Зачем нужен кадастровый учет
Постановка на кадастровый учет — это официальное признание объекта недвижимости в государственном реестре. Без него:
- нельзя зарегистрировать право собственности;
- не оформляются сделки купли-продажи, аренды или наследования;
- невозможно подключить инженерные сети, построить или снести объект.
Кто занимается учетом в Москве
Полномочия по постановке объектов на учет делегированы:
- Росреестру — ведет государственный кадастр недвижимости;
- Департаменту городского имущества Москвы — координирует бюджетные программы и контролирует подготовку документации;
- Кадастровым инженерам — подготавливают межевые и технические планы.
Алгоритм действий собственника: пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверка утверждённого проекта межевания
Важно! Перед подачей заявления необходимо убедиться, что участок уже отражён в утверждённом проекте межевания территории (ПМТ). Если он отсутствует, процедура начнётся с корректировки ПМТ, что увеличит сроки на 3–6 месяцев.
Проверить наличие можно:
- на публичной кадастровой карте Росреестра;
- через личный кабинет на mos.ru;
- в МФЦ «Мои документы».
Шаг 2. Подготовка документов
| Для земельного участка | Для здания/помещения |
|---|---|
|
|
Шаг 3. Оплата и подача
Госпошлина за постановку на учет в 2026 году составляет:
- 350 ₽ — для физических лиц;
- 1 000 ₽ — для юридических лиц.
Заявление подаётся:
- через Госуслуги или Росреестр-онлайн;
- в МФЦ;
- в отделениях ДГИ по адресам: ул. Новая Басманная, д. 10 и Варшавское шоссе, д. 1.
Шаг 4. Получение кадастрового номера
Средний срок: 5–7 рабочих дней. Готовый номер отображается в ЕГРН и на публичной кадастровой карте. С этого момента можно оформлять сделки.
Бюджетная программа ДГИ: 1 000+ участков за 5,5 лет
С 2020 по середину 2026 года город бесплатно поставил на кадастровый учет:
- свыше 1 000 участков, на которых расположены социальные объекты (школы, поликлиники, скверы);
- свыше 10 500 земельных участков в рамках масштабной инвентаризации земель общего пользования;
- землю под 45 многоквартирными домами для оформления долевого строительства.
Все расходы оплатил бюджет Москвы через субсидии ДГИ. Для граждан это значит: нет очередей, нет необходимости оплачивать кадастрового инженера из собственного кармана.
Конкретный кейс: ЖК «Малыгина, 12»
В Лосиноостровском районе долгострой ЖК «Малыгина, 12» стал символом проблем кадастрового учета: земельный участок не был своевременно внесён в ЕГРН, что заморозило сдачу дома с 2019 года. В 2025 году ДГИ совместно с Росреестром инициировали корректировку ПМТ, провели инженерные изыскания и за 4 месяца внесли участок на учет; Ввод 240 квартир в эксплуатацию запланирован на конец 2026 года.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Отсутствие согласия всех собственников | Отказ в регистрации | Получить нотариально заверенное согласие или оформить доверенность |
| Несоответствие границ в ПМТ и на местности | Кадастровая ошибка, споры с соседями | Заказать межевание с привязкой к координатам МСК-2026 |
| Пропущенные технические этажи | Не учтенная площадь, невозможность продажи | Повторный техплан и акт ввода |
Где получить консультацию
- Телефон горячей линии ДГИ: +7 (498) -33-77-77
- Онлайн-приёмная: mos.ru/dgi
- Личный кабинет застройщика: invest.mos.ru
Департамент городского имущества Москвы превратил кадастровый учет из бюрократической тяжбы в прозрачный цифровой сервис. При слаженной работе Росреестра, ДГИ и кадастровых инженеров собственник может оформить участок или объект всего за один визит в МФЦ. Главное — заранее проверить ПМТ и собрать полный комплект документов.