Дата актуализации:
Что такое перераспределение земельных участков
Перераспределение земель и (или) земельных участков — это процедура, в результате которой изменяются границы уже сформированных участков, их площадь и (или) конфигурация в целях приведения их в соответствие с утверждённым проектом межевания территории (ПМТ) или схемой расположения участков․
В Москве эта функция закреплена за Департаментом городского имущества города Москвы (ДГИ) и осуществляется в рамках государственной услуги «Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности»․
Нормативная база
- Земельный кодекс РФ, ст․ 39․28 и ст․ 11․7 — общие основания и порядок перераспределения․
- Градостроительный кодекс РФ, требования к проекту межевания территории (ПМТ)․
- Административный регламент ДГИ города Москвы — порядок подачи заявлений, сроки, перечень документов․
Когда возможно перераспределение
- На территории заключён договор о комплексном развитии территории (КРТ) или принято решение о комплексном развитии, не требующее КРТ․
- Имеется утверждённый проект межевания территории (ПМТ) или схема расположения участков, предусматривающая перераспределение․
- Земельные участки уже поставлены на кадастровый учёт и отображены на публичной кадастровой карте․
- Нет запретов или ограничений оборота земель, за исключением случаев их изъятия для государственных нужд․
Этапы процедуры
Подготовительный этап
- Определение целей: уточнение границ, увеличение/уменьшение площади, упорядочение конфигурации․
- Проверка участков: наличие кадастровых номеров, отсутствие арестов и ограничений․
- Заказ проектной документации: кадастровый инженер готовит межевой план и схему расположения участков․
Согласование с ДГИ
Для получения предварительного согласования заявитель подаёт в Департамент:
- Заявление по форме ДГИ․
- Кадастровые паспорта существующих участков․
- Межевой план (эскизный вариант)․
- Согласие всех правообладателей (если участок частный)․
- Иные документы, предусмотренные регламентом․
Срок рассмотрения составляет до 30 рабочих дней․ По результатам выдаётся Распоряжение ДГИ об утверждении схемы или предварительном согласии․
Утверждение проекта межевания территории (ПМТ)
Если перераспределение касается нескольких участков или крупной территории, требуется утверждение ПМТ в установленном порядке:
- Проект ПМТ разрабатывает специализированная организация․
- Организуются публичные слушания․
- Проект направляется в Межведомственную комиссию по вопросам земельно-имущественных отношений․
- Утверждение ПМТ осуществляется Правительством Москвы или уполномоченным органом․
После утверждения ПМТ/схемы все собственники:
- Подписывают соглашение о перераспределении (если участки частные)․
- Если участки государственные/муниципальные, ДГИ издаёт распоряжение о перераспределении․
Кадастровые работы и регистрация
- Кадастровый инженер оформляет межевой план новых участков․
- Одновременно все правообладатели подают заявления в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН․
- Через 7–14 дней выдаётся выписка из ЕГРН, подтверждающая право на вновь образованные участки․
Стоимость и сроки
| Этап | Средняя стоимость, руб․ | Срок |
|---|---|---|
| Разработка эскизного межевого плана | 15 000–35 000 | 3–7 дней |
| Разработка ПМТ (при необходимости) | от 150 000 | 1–3 месяца |
| Рассмотрение ДГИ | бесплатно | до 30 раб․ дней |
| Кадастровые работы (новые участки) | 25 000–80 000 | 5–15 дней |
| Госпошлина за регистрацию (за каждый объект) | 2 000 (физлицо) 22 000 (юрлицо) | 7–14 дней |
Отказ в перераспределении: основные причины
- Участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования (заповедник, военный объект)․
- На участке арест имущества или запрет на совершение регистрационных действий․
- Отсутствует согласие всех правообладателей․
- ПМТ/схема не соответствует градостроительным регламентам․
- Земельный участок изъят из оборота или ограничен в обороте․
Как подать заявление в ДГИ онлайн
Через портал mos․ru:
- Авторизуйтесь через ЕСИА․
- В каталоге услуг выберите «Перераспределение земельных участков»․
- Заполните заявление, приложите сканы документов․
- Отслеживайте статус в личном кабинете․ При необходимости предоставьте дополнительные документы․
Контакты и ссылки
- Официальный сайт ДГИ Москвы: https://dgi․mos․ru
- Единая справочная Москвы: 8 (495) -77-77-77
- Личный кабинет заявителя: https://lk․mos․ru
- Публичная кадастровая карта: https://pkk․rosreestr․ru
Краткий чек-лист
Чтобы заказать перераспределение земельного участка в Москве:
- Проверьте участок на публичной кадастровой карте․
- Убедитесь, что ПМТ/схема предусматривает перераспределение․
- Получите предварительное согласование ДГИ․
- Разработайте межевой план и соглашение с другими собственниками․
- Подайте заявления в Росреестр и получите выписку из ЕГРН․
Обратите внимание: информация актуальна на 19 апреля 2026 года․ Перед началом процедуры рекомендуем уточнить условия и перечень документов на официальном сайте ДГИ или по телефону справочной службы․