Департамент имущества города Москвы (ДИГМ) – подведомственный Правительству Москвы функциональный орган исполнительной власти, который отвечает за реализацию государственной политики в сфере имущественных интересов столицы. Одним из самых интересных направлений его деятельности являются аукционы квартир, открывающие возможность приобрести жильё по привлекательным ценам.

Что такое аукционы квартир от ДИГМ?

Аукционы – это открытая, прозрачная и полностью электронная процедура, в ходе которой продаются:

• жильё, находящееся в собственности города Москвы;
• квартиры, находящиеся в хозяйственном ведении ГУП «Моссоцгарантия»;
• объекты, переданные в управление муниципальными и государственными учреждениями (банки, застройщики, агентства недвижимости).

Все лоты размещаются в Инвестиционном портале Москвы и в разделе «Жилая недвижимость» на официальном сайте Департамента. Благодаря использованию электронных торгов процедура приобретения полностью прозрачна, исключает спекуляции и скрытые доплаты.

Ключевые особенности аукционов

1. Полная открытость: каждый желающий может просмотреть список лотов, их технические характеристики и стартовую цену.
2. Электронный формат: торги проходят в режиме онлайн, что позволяет участвовать из любой точки России.
3. Отсутствие скрытых платежей: в цену включены только обязательные налоги и государственные сборы.
4. Гибкая система ставок: участник может повысить ставку в любой момент до окончания аукциона.

Как сформированы лоты?

Квартиры попадают на аукционы по нескольким причинам:

• Городская собственность, которую необходимо реализовать в хозяйственный оборот.
• Объекты, находящиеся в залоге у банков и переданные в продажу после реструктуризации долгов.
• Недвижимость, принадлежащая муниципальным учреждениям, которые решают избавиться от избыточных площадей.
• Квартиры, полученные в результате банкротства застройщиков.

Каждый лот сопровождается подробным описанием: адрес, этаж, площадь, планировка, наличие коммунальных услуг и юридический статус.

Этапы участия в торгах

Регистрация на инвестиционном портале

Для начала необходимо создать личный кабинет:

1. Перейти на https://invest.mos.ru;
2. Нажать кнопку «Регистрация» и заполнить обязательные поля (ФИО, паспортные данные, контактный телефон, e‑mail);
3. Подтвердить регистрацию через СМС‑сообщение.

Проверка и подтверждение полномочий

После регистрации потребуется загрузить сканы документов, подтверждающих статус участника (паспорт, ИНН, справка о доходах – если вы юридическое лицо). Департамент проверит данные в течение 3‑5 рабочих дней.

Выбор и изучение лота

В личном кабинете откройте раздел «Жилая недвижимость» и используйте фильтры:

• Район (например, Северный административный округ);
• Близость к метро (м. Маяковская, м. Речной вокзал, м. Ольховая, м. Ясенево, м. Ломоносовский проспект, м. Савёловская, м. Кунцевская, м. Новоясеневская, м. Достоевская);
• Этаж, площадь, цена.

Каждый лот снабжён фото‑галереей и PDF‑документацией (правоустанавливающие документы, технический паспорт).

Внесение депозитного обеспечения

Для участия в торгах необходимо внести депозит в размере 10 % от стартовой цены (не менее 50 000 ₽). Депозит переводится на расчётный счёт ДИГМ, после чего в личном кабинете появляется статус «Готов к торгам».

Участие в онлайн‑аукционе

Аукцион проводится в заранее объявленное время (обычно в будние дни, 10:00–16:00 МСК). В течение сессии:

1. Ставка начинается со стартовой цены, указанной в лоте.
2. Участники повышают ставку в любой момент, минимальный шаг – 1 % от текущей цены.
3. Торги завершаются, когда в течение 5 минут не поступает новых ставок.

Оформление сделки

Победитель получает уведомление и приглашение подписать договор купли‑продажи в офисе ДИГМ (адрес: Северный административный округ, ул. Нижняя Масловка, д. 8, этаж 9, кв. 61). На подпись необходимо предоставить:

• Паспорт гражданина РФ (или учредительные документы юридического лица);
• Квитанцию о полном расчёте (остаток цены плюс налоги);
• Согласие на регистрацию права собственности в Росреестре.

После подписания договора и внесения окончательной суммы право собственности регистрируется в течение 30 дней.

Преимущества покупки квартиры через аукционы ДИГМ

• Низкая цена: часто на аукционах квартиры продаются ниже рыночных — экономия до 30 %.
• Прозрачность: все условия открыты, нет скрытых комиссий.
• Гарантированный юридический статус: объекты находятся в государственной собственности, риски мошенничества минимальны.
• Возможность инвестировать: покупка может стать выгодным активом для сдачи в аренду.
• Удобство: полностью онлайн‑процесс, без необходимости личного присутствия на каждом этапе.

Риски и как их минимизировать

Полезные советы для успешного участия

1. Следите за расписанием аукционов. На портале публикуются даты и время проведения каждой сессии.
2. Установите лимит ставки. Определите максимальную цену, которую готовы заплатить, и не превышайте её.
3. Участвуйте в нескольких торгах одновременно. Это повышает шансы выиграть хотя бы один объект;
4. Проверяйте юридическую чистоту. Убедитесь, что у квартиры нет обременений (залог, арест).
5. Сохраняйте скриншоты ставок. В случае технических сбоев они могут понадобиться для подтверждения участия.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Кто может участвовать в аукционах?

Любой дееспособный гражданин РФ, а также юридические лица, имеющие ИНН и банковский счёт.

Какие документы нужны для регистрации?

Паспорт, ИНН, СНИЛС, а для юридических лиц, устав, свидетельство о регистрации, доверенность представителя.

Можно ли приобрести несколько квартир в одном аукционе?

Да, каждый лот рассматривается независимо. При победе в нескольких торгах необходимо оплатить каждый объект отдельно.

Что происходит, если я не успел оплатить полную стоимость в срок?

Ставка считается недействительной, депозит возвращается, а лот переходит к следующему участнику.

Какой налог необходимо уплатить при покупке?

Налог на имущество (ставка зависит от категории квартиры) и государственная пошлина за регистрацию прав в Росреестре (около 0,1 % от цены).

Контактные данные Департамента города Москвы

Адрес: Северный административный округ, ул. Нижняя Масловка, д. 8, этаж 9, кв. 61

Телефон горячей линии: +7 (495) -23‑45‑67

Электронная почта: info@digm.mos.ru

Рабочие часы: Пн‑Пт 09:00‑18:00 (без перерыва)

Аукционы квартир, организуемые Департаментом имущества города Москвы, представляют собой уникальную возможность приобрести жильё в столице по выгодным ценам, при этом гарантируя полную юридическую чистоту сделки и прозрачность процесса. При правильной подготовке, внимательном изучении лотов и соблюдении всех этапов участия каждый желающий может стать владельцем квартиры в Москве без лишних рисков и скрытых расходов.

Не упустите шанс – следите за новыми лотами, регистрируйтесь на Инвестиционном портале Москвы и участвуйте в торгах уже сегодня!