Декларация об объекте недвижимости (далее – Декларация) – это документ, фиксирующий основные характеристики недвижимости (адрес, площадь, вид собственности, кадастровый номер и др.). С 2021 года форма Декларации была обновлена, и её заполнение стало обязательным при внесении изменений в ЕГРН, а также при ряде иных юридических действий.
Нормативно‑правовая база
Текущий порядок подготовки, подачи и рассмотрения Декларации регулируется следующими нормативными актами:
- Приказ Росреестра от № П/0072 (ред. от ) – утверждает форму Декларации (Приложение N 1) и требования к её заполнению.
- Приказ Минэкономразвития РФ от № 846 – определяет порядок рассмотрения Декларации и её форму.
- Приказ ФГС «Росреестр» от № П/0216 – устанавливает порядок рассмотрения деклараций о характеристиках объекта недвижимости (в т.ч. форму Приложения N 3).
- Приказ Минэкономразвития РФ от № 953 – содержит образцы бланков, которые используются в 2021‑м году.
Все эти документы доступны на официальных ресурсах: pravo.gov.ru, rosreestr.gov.ru и в КонсультантПлюс.
Зачем нужна Декларация об объекте недвижимости 2021?
Декларация требуется в следующих случаях:
- Изменение фактических характеристик объекта (площадь, назначение, количество этажей и т.п.).
- Регистрация нового объекта в ЕГРН.
- Корректировка данных, указанных в выписке из ЕГРН, если они отличаются от реального положения дел.
- Подготовка технического плана, необходимого для получения разрешения на строительство или реконструкцию.
- Оформление прав собственности при переходе в другой субъект РФ или в муниципальную собственность.
Отсутствие актуальной Декларации может привести к отказу в регистрации, штрафам и другим юридическим последствиям.
Где скачать бланк Декларации 2021?
Бланк Декларации в формате .doc/.docx и .pdf можно бесплатно загрузить с официальных порталов:
- Официальный сайт Росреестра – раздел «Формы и бланки» → «Декларация об объекте недвижимости (Приложение N 1)».
- Портал правовой информации (pravo.gov.ru) – поиск по номеру приказа П/0072.
- Сайт formy-i-blanki.ru – готовый к загрузке документ «Декларация об объекте недвижимости 2023», который полностью совместим с версией 2021 (необходима лишь обновление реквизитов).
- Сервис otc-soft.ru – бланк в формате
DOC/RTF, пригодный для редактирования в Microsoft Word.
Важно: всегда проверяйте, что скачанный файл соответствует последней редакции приказа (ред. от ).
Структура формы Декларации (Приложение N 1)
Форма состоит из нескольких разделов. Ниже – краткое описание ключевых полей:
| Раздел | Содержание |
|---|---|
| Наименование органа, в который подается Декларация | Указывается название регионального отделения Росреестра. |
| Субъект РФ, муниципальное образование | Регион и тип муниципального образования (город, район, поселок). |
| Адрес (местоположение) объекта | Полный адрес: улица, дом, корпус, квартира, почтовый индекс. |
| Кадастровый номер | Уникальный номер в кадастре (пример: 77:01:0001023:1234). |
| Вид недвижимости | Жилая, нежилая, земельный участок, объект культурного наследия и др. |
| Площадь (жилая, общая, полезная) | Указывается в квадратных метрах с точностью до 0,01 м². |
| Право собственности | Физическое лицо, юридическое лицо, государственная собственность и пр. |
| Целевое назначение | Жилое, коммерческое, смешанное и т.п. |
| Прочие характеристики | Этажность, количество комнат, наличие коммуникаций и др. |
| Подпись заявителя и дата | Подписывается собственником (или их представителем) и указывается дата подачи. |
Как правильно заполнить Декларацию: пошаговое руководство
- Подготовьте документы:
- Технический план (если требуется).
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
- Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве наследования и т.п.).
- Скачайте актуальный бланк (см. пункт 3). Откройте его в Microsoft Word или LibreOffice.
- Заполните раздел «Орган, в который подается» – укажите точное название отделения Росреестра, куда будет направлен документ.
- Укажите адрес и кадастровый номер – проверьте их в выписке из ЕГРН; ошибки в этом пункте – самая частая причина отказа.
- Определите вид недвижимости и его параметры:
- Для жилых помещений укажите количество комнат, площадь жилой и общую.
- Для земельных участков – тип (сельскохозяйственный, под жилую застройку и т.д.), площадь, границы.
- Укажите право собственности – если собственник – юридическое лицо, укажите полное название, ИНН и ОГРН.
- Заполните раздел «Целевое назначение» – выбирайте из списка, указанный в приказе (жилая, нежилая, производственная и т.д.).
- Отметьте прочие характеристики – этаж, наличие лифта, состояние фасада и т.п.
- Подпишите документ – подпись собственника (или уполномоченного представителя) и печать организации, если это юридическое лицо.
- Приложите необходимые документы и отправьте Декларацию в отделение Росреестра:
- Лично (по адресу отделения).
- По почте с заказным письмом.
- Электронно через Госуслуги (при наличии электронной подписи).
Совет эксперта: перед подачей проверьте все цифры в калькуляторе площади, а также корректность кадастрового номера в Публичной кадастровой карте. Ошибки в этих данных часто приводят к необходимости повторной подачи и затягиванию процесса.
Сроки подачи и рассмотрения
- Декларацию можно подавать в любой момент, когда требуется изменить сведения в ЕГРН.
- Срок рассмотрения – до 30 календарных дней со дня получения полного пакета документов (по закону 44‑ФЗ).
- Если в течение 30 дней ответ не получен, считается, что заявление принято к исполнению.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли подать Декларацию онлайн без электронной подписи?
Нет. Для подачи через портал «Госуслуги» требуется квалифицированная электронная подпись (КЭП) или усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Иначе документ можно подать только лично или по почте.
Нужно ли заполнять Декларацию, если изменения касаются лишь перепланировки внутри квартиры?
Да, любые изменения, влияющие на площадь, количество комнат или целевое назначение, требуют обновления Декларации.
Сколько стоит подача Декларации?
Госпошлина за регистрацию изменений в ЕГРН составляет 250 руб. (по состоянию на 2024 год). При подаче через посредника стоимость может увеличиваться за счет их услуг.
Что делать, если в Декларации обнаружена ошибка после подачи?
Необходимо подать заявление об исправлении с указанием корректных данных и приложить подтверждающие документы. При этом будет оформлена новая Декларация, а прежняя аннулируется.
Полезные ссылки и ресурсы
- Официальный сайт Росреестра – формы Декларации
- Портал правовой информации – тексты приказов
- Публичная кадастровая карта (ПКК)
- Госуслуги – электронное подавание документов
- КонсультантПлюс – справочно‑правовая система
Декларация об объекте недвижимости 2021 – это обязательный документ, позволяющий актуализировать сведения о недвижимости в ЕГРН. Скачивание бланка доступно бесплатно на официальных ресурсах, а правильное заполнение требует внимательности к деталям (кадастровый номер, площадь, правовой статус). Соблюдая порядок подачи и сроки, вы избежите отказов, штрафов и длительных разбирательств.
Помните: актуальная Декларация – это гарантия законности ваших прав на недвижимое имущество.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г. | Информация актуальна на момент написания ( 23:21:10).