Что такое «вид разрешенного использования» и зачем он нужен

Вид разрешенного использования (ВРИ) — это официально закреплённый в документах «список разрешённой деятельности» на конкретном земельном участке.
Если кадастровый паспорт говорит: «земля предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», то возводить на ней многоэтажку или склад запрещено — это будет считаться самовольным строительством, грозит штрафом и сносом.

Декларация о выбранном ВРИ — это форма, в которой правообладатель подтверждает:

• как именно он собирается (или уже использует) участок;
• что выбранный вид соответствует Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ);
• что присутствуют необходимые лицензии/разрешения.

Какие ВРИ существуют: основные и условно разрешённые

Все виды закреплены в Классификаторе Минэкономразвития России (Приказ № 540 от , последние изменения, 2025 г.).

Основные (разрешены без согласований)

• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
• Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
• Садоводство
• Коммунальное обслуживание, спортивные объекты
• Курортно-рекреационное использование

Условно разрешённые (требуют согласования администрации)

• Блокированная жилая застройка (таунхаусы)
• Магазины площадью до 400 м²
• Гостиницы до 3 этажей
• Пасека, курятник в СНТ (если не входит в основной ВРИ)

Где посмотреть действующий ВРИ вашего участка

1. Публичная кадастровая карта — pkk5.rosreestr.ru
   Введите кадастровый номер, откройте карточку объекта, раздел «Сведения о разрешенном использовании».
2. Электронная выписка из ЕГРН (заказывается через rosreestr.gov.ru или МФЦ, стоимость 300–600 руб., срок 1–3 дня).
3. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — официальный сайт администрации вашего муниципалитета (раздел «Документы» → «Градостроительная документация»).

Когда подаётся декларация о выбранном ВРИ

Пошаговая инструкция: как подать декларацию в 2026 году

Шаг 1. Подготовьте документы

• Паспорт правообладателя (или ЕГРЮЛ/ЕГРИП для юрлиц).
• Свидетельство о праве собственности / выписка ЕГРН.
• Кадастровый паспорт (план В1-ВЗ).
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), берётся в МФЦ.
• Копии лицензий, если деятельность лицензируемая (пасека, розничная торговля, медицина и др.).

Шаг 2. Заполните форму декларации

Действующий бланк утверждён Приказом Минвостокразвития № 63 от (для «Дальневосточного гектара») и Минэкономразвития № 540 (обновлён 2025 г.) для всех остальных случаев.

Скачать бланк:

• Форма для юрлиц и ИП (PDF, 416 КБ)
• Форма для физлиц (PDF, 380 КБ)

Шаг 3. Выберите способ подачи

• Лично в МФЦ, примите талон «Госуслуги Росреестра», передайте документы и получите расписку.
• Через Госуслуги — раздел «Недвижимость» → «Подача декларации о ВРИ» → загрузите сканы.
• Электронная подпись (ЭЦП), через сервис ФГИС ЕСИА.

Шаг 4. Получите результат

Срок, не более 15 рабочих дней. Выписка о внесении сведений в ЕГРН приходит на электронную почту или выдаётся в МФЦ на руки.

Распространённые ошибки и как их избежать

Пример заполнения декларации (фрагмент)

Кадастровый номер: 55:25:010203:456
Вид разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство (код 4.1)
Основание права: Свидетельство о государственной регистрации права № 77-АБ 123456 от 
Дата начала фактического использования: 
Необходимые лицензии: не требуются
 Подпись: __________________ /Иванов И.И./

Контакты и полезные ссылки

• Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно)
• Госуслуги: gosuslugi.ru
• Классификатор ВРИ: min.gov.ru → Документы → Классификатор ВРИ
• Сервис «Проверь свою землю»: rosreestr.gov.ru

Внимание! С 1 марта 2026 г. вступили изменения по ФЗ-295: при подаче декларации через МФЦ теперь достаточно одной копии документов, а при электронной подаче автоматически формируется QR-код для отслеживания статуса.

Информация актуальна по состоянию на . Перед подачей документов рекомендуем уточнить требования в вашем региональном отделении Росреестра или МФЦ.