Что такое декларация об объекте недвижимости?
Декларация об объекте недвижимости — это официальный документ, утверждённый Приказом Росреестра от № П/0072 (в редакции от ), который содержит исчерпывающие сведения об объекте недвижимого имущества и правообладателе. Без правильно оформленной декларации невозможно:
- поставить объект на кадастровый учёт;
- зарегистрировать право собственности;
- оформить сделки (продажа, дарение, наследование и пр.).
Кто обязан подавать декларацию?
Декларацию подаёт правообладатель (физическое или юридическое лицо), право которого на объект:
- возникло в силу закона РФ до момента регистрации в ЕГРН;
- оформляется впервые (вновь созданный объект недвижимости).
При общей долевой собственности каждый участник подаёт отдельную декларацию, указывая свою долю.
Где взять бланк и образец заполнения
Актуальную форму в формате MS-Word можно скачать:
- на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «Формы документов»;
- в справочно-правовых системах КонсультантПлюс и Гарант (документ № 68048, зарегистрирован Минюстом РФ ).
Пошаговая инструкция по заполнению
4.1 Титульный лист и раздел 1 «Общие сведения»
- Кадастровый номер. Указывается при наличии. Если объект ещё не учтён, ставится прочерк.
- Адрес объекта: полный почтовый адрес с индексом.
- Вид объекта: земельный участок, здание, помещение, объект незавершённого строительства и т.д.
- Площадь, этажность, назначение — по техническому паспорту или декларации БТИ.
4.2 Раздел 5 «Правообладатель объекта недвижимости»
Физическое лицо:
- ФИО полностью;
- дата и место рождения;
- данные паспорта (серия, номер, кем и когда выдан);
- СНИЛС, ИНН (если есть);
- адрес регистрации и фактического проживания.
Юридическое лицо:
- полное наименование;
- ИНН;
- ОГРН и дата госрегистрации;
- юридический и почтовый адрес;
4.3 Раздел 6 «Сведения о доле в праве собственности»
Выберите один из вариантов и поставьте «V» в нужной строке:
- Общая долевая — укажите долю (например, 1/2 или 25/100);
- Общая совместная — доля не указывается.
4.4 Раздел 7 «Правоустанавливающие документы»
Укажите:
- вид документа (договор купли-продажи, акт приёма-передачи, свидетельство о праве наследования и т.д.);
- номер, дату выдачи, наименование органа, выдавшего документ.
Распространённые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверно указана доля при долевой собственности | Приостановка регистрации до уточнения | Уточнить в договоре или свидетельстве и подать уточнённую декларацию |
| Отсутствует подпись одного из супругов при совместной собственности | Отказ в регистрации | Подать совместное заявление или нотариально оформить согласие |
| Несоответствие паспортных данных с ЕГРН | Требование предоставить дополнительные документы | Заранее сверить данные через сервис rosreestr.gov.ru |
Как и где подать декларацию
6.1 Электронно
Через:
- портал Госуслуги (требуется усиленная квалифицированная электронная подпись);
- личный кабинет на сайте Росреестра;
- многофункциональные центры (МФЦ), оказывающие услугу в электронном виде.
6.2 Лично
В любое отделение:
- Росреестра;
- МФЦ «Мои документы».
Сроки и госпошлина
- Срок регистрации: от 5 до 12 рабочих дней (зависит от способа подачи).
- Госпошлина — 2 000 руб. для физлиц, 22 000 руб. для юрлиц (пп. 22, 23 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Полезные советы
- Сохраните квитанцию об уплате госпошлины и чек о приёме документов.
- Укажите e-mail в заявлении — получите извещение о завершении процедуры быстрее.
- Храните декларацию вместе с другими правоустанавливающими документами — она понадобится при любых будущих сделках.
Правильно заполненная декларация — ключевое условие для безопасной и быстрой регистрации права собственности в 2026 году. Внимательно проверяйте данные, используйте актуальные бланки и не забывайте про электронные сервисы Росреестра и Госуслуг.
Нужна помощь? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу по недвижимости или в МФЦ «Мои документы».