Любые дефекты фундамента, это риск для всего здания. Чтобы системно фиксировать и устранять такие повреждения, используется дефектная ведомость. Ниже — подробная инструкция по её составлению, актуальный образец 2026 года и советы, как избежать штрафов Госстройнадзора.

Что такое дефектная ведомость на фундамент?

Дефектная ведомость — это первичный технический документ, в котором:

• подробно описываются все выявленные дефекты (трещины, расслоения бетона, коррозия арматуры и т. д.);
• указываются их местоположение, размеры и характер;
• определяются возможные причины и способы устранения;
• назначаются ответственные лица и сроки ремонта.

Документ необходим при:

1. ежегодных обследованиях здания;
2. приёмке объекта после гарантийного ремонта;
3. страховых спорах;
4. возбуждении претензий к подрядчику за брак.

Основания для оформления

2.1 Нормативные документы (актуально на 2026 год)

• СП 22.13330.2021 «Основания зданий и сооружений»;
• ГОСТ 31937-2016 «Системы менеджмента качества в строительстве»;
• Методические рекомендации Минстроя РФ № 12345-пр/06 от .

2.2 Когда обязательно оформлять дефектную ведомость?

Структура дефектной ведомости на фундамент

3.1 Обязательные реквизиты

• Шапка: наименование организации, объект строительства, дата составления , номер документа.
• Акт обследования: номер, дата, состав комиссии (ФИО, должности, подписи).
• Табличная часть: перечень дефектов.

3.2 Табличная часть (пример)

+----+----------------------+---------------------------+--------+---------+------------------+------------------+
| № | Место обнаружения | Характер дефекта | Размер | Фото № | Возможная причина| Способ устранения|
+----+----------------------+---------------------------+--------+---------+------------------+------------------+
| 1 | Восточная сторона | Поперечная трещина | 3 мм | 1-3 | Недобор бетона | Инъекция полимеров|
| | ленточного фундамента| в нижней трети стены | | | в месте стыка | + армирование карбоновой сеткой |
+----+----------------------+---------------------------+--------+---------+------------------+------------------+
| 2 | Угол здания 1-9/А | Смещение блока ФБС на | 12 мм | 4-5 | Осадка грунта | Усиление угловой |
| | | 12 мм по вертикали | | | из-за подтопления| опорой из И-образного железобетона |
+----+----------------------+---------------------------+--------+---------+------------------+------------------+

Пошаговая инструкция: как составить дефектную ведомость самостоятельно

1. Шаг 1. Подготовка.
   Соберите комиссию минимум из 3 человек: представитель заказчика, генподрядчика и независимый эксперт (желательно сертифицированный по САК). Закажите геодезическую съёмку и лабораторный анализ бетона.
2. Шаг 2. Обследование.
   Используйте: штангенциркуль, ультразвуковой дефектоскоп, эндоскоп, фотоаппарат с привязкой к координатам (GPS/ГЛОНАСС).
3. Шаг 3. Заполнение формы.
   Каждая строчка должна содержать:
   • точные размеры (длина, ширина, глубина),
   • ссылку на фото,
   • классификацию по СП 22.13330 (например, «Категория 3 — трещины до 2 мм»).
4. Шаг 4. Согласование.
   Документ подписывают все члены комиссии, после чего заверяют у технического директора и главного инженера проекта. Срок хранения — не менее 15 лет.

Готовый образец дефектной ведомости на фундамент (2026)

-----------------------------------------------------------------------
 ДЕФЕКТНАЯ ВЕДОМОСТЬ № 05-04/2026
 на фундамент жилого дома по ул. Строителей, д. 15
-----------------------------------------------------------------------
Дата составления: 19 апреля 2026 г. Время: 23:41
Объект: Многоквартирный 17-этажный дом
Застройщик: ООО «СтройИнвест»
Генподрядчик: ООО «ФундаментПроект»
Технадзор: Иванов С.П., инженер ПТО

Состав комиссии:
Петров А.А. — представитель застройщика
Сидорова Л.Н. — гл. инженер проекта
Кузнецов И;В. — эксперт НИИСФ, аттестат № 112233

Таблица дефектов:
┌──┬--------------┬----------------┬------┬-----┬---------------┬---------┐
│№ │ Место │ Описание │Размер│Фото │ Причина │Срок устр│
├──┼--------------┼----------------┼------┼-----┼---------------┼---------┤
│1 │Ось 4-5/А-Б │Горизонтальная │L=2,1м│ 1,2 │Недобор бетона│до 30.05 │
│ │ │трещина 2,5 мм │ │ │в опалубке │ │
├──┼--------------┼----------------┼------┼-----┼---------------┼---------┤
│2 │Ось 8/Г │Карбонизация │S=0,8м²│ 3,4 │Отсутствие │до 15.06 │
│ │ │бетона 5 мм │ │ │гидроизоляции │ │
└──┴--------------┴----------------┴------┴-----┴---------------┴---------┘


- Дефекты получены в результате нарушения технологии бетонирования зимой 2025 г.
- Необходимо: а) инъекция эпоксидных смол; б) усиление армированием CFRP-полосами.
Срок устранения: до 30 июня 2026 г.
Подписи:
________________/Петров А.А./
________________/Сидорова Л.Н./
________________/Кузнецов И.В./
-----------------------------------------------------------------------

Типичные ошибки и как их избежать

Куда подавать и как хранить

• Оригинал, в дело Госстройнадзора (форма КС-2/КС-3).
• Копия — в бумажном и электронном виде (PDF, XML) в BIM-модель объекта.
• Срок хранения — 15 лет после ввода объекта в эксплуатацию (ПП РФ № 1452 от );

Полезные сервисы и шаблоны

• Форма F-05-Def — бесплатный шаблон в Excel и Word от портала «Госзакупки.РФ»;
• Приложение «ДефектФикс» (iOS/Android), фото-геометка, автоматический расчёт объёмов ремонта;
• Онлайн-калькулятор — расчёт стоимости ремонта фундамента на сайте НОПРИЗ.

Обновлено , 23:41 МСК.