В каждой выписке из ЕГРН можно встретить не одну, а три даты, касающиеся кадастровой стоимости.
Казалось бы, деталь — но именно от даты внесения сведений зависят:
- момент, с которого начисляется налог на имущество;
- возможность оспорить стоимость в текущем году;
- корректность расчёта арендной платы за землю, ипотечных и судебных споров.
Разберёмся, какие даты бывают, зачем они нужны и какие ошибки допускают 90 % собственников и бухгалтеров.
Три даты, которые фигурируют в ЕГРН
Дата определения кадастровой стоимости (условная «точка отсчёта»)
Указывается в формате «по состоянию на 01.01.20ХХ». Это день, на который приходится отчётный акт государственной кадастровой оценки.
Именно на эту дату фиксируются физические, правовые и экономические характеристики объекта.
Дата вступления в силу акта об утверждении результатов
Часто путают с предыдущей, но именно эта дата запускает «налоговый таймер».
Например, акт от вступил в силу . Налоговики начнут применять новую стоимость
только с 1 января следующего налогового периода, независимо от того, когда фактически появилась запись в ЕГРН.
Дата внесения сведений в ЕГРН («техническая» дата)
Это фактический день, когда регистратор внёс значение кадастровой стоимости в базу ЕГРН.
Для большинства задач роль ограничена: налоговая база не зависит от неё.
Однако есть исключения:
- ошибка в реестре исправляется «с момента внесения»;
- для оспаривания по новым правилам 2026 года дата внесения становится крайним рубежом подачи заявления.
Какие сроки действуют в 2026 году
- Новые объекты: после постановки на кадастровый учёт кадастровую стоимость вносят
в течение 5 рабочих дней с момента получения данных Центром кадастровой оценки. - Исправление ошибок: если ошибка техническая, новая стоимость «заглядывает» в прошлое —
начиная с даты, когда неверные сведения были внесены в ЕГРН. - Оспаривание: с заявление подаётся не позднее 31 декабря года, в котором в ЕГРН появилась оспариваемая стоимость.
Как не спутать даты: памятка бухгалтеру и собственнику
| Что нужно | Какую дату смотреть | Где в выписке |
|---|---|---|
| Рассчитать налог на 2026 г. | Дата вступления акта в силу | Раздел «Сведения о кадастровой стоимости», графа «Дата начала применения» |
| Проверить, можно ли оспорить | Дата внесения сведений в ЕГРН | Та же графа, колонка «Дата внесения» |
| Узнать стоимость на | Дата определения кадастровой стоимости (не позднее ) | Первый абзац раздела о стоимости |
Типовые ошибки и как их избежать
- Ошибка: «В выписке нет кадастровой стоимости».
Причина: объект поставили на учёт менее 21 рабочего дня назад.
Решение: запросить повторную выписку через 3 недели или обратиться в МФЦ за справкой-форматом ЕГРН-3. - Ошибка: бухгалтерия использует дату внесения для расчёта налога.
Решение: ориентироваться на 1 января года, следующего за годом вступления акта в силу. - Ошибка: подача иска об оспаривании в 2026 году по старой стоимости, внесённой в ЕГРН в 2023-м.
Решение: с срок исковой давности истёк — проверять дату внесения.
Где взять достоверную выписку
В 2026 году выписку можно получить:
- на портале rosreestr.gov.ru — электронный формат за 1–3 дня;
- через Госуслуги — услуга «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости»;
- в любом МФЦ — офлайн или через электронную очередь.
Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН — не просто технический штамп.
При правильном использовании она позволяет:
- точно рассчитать налоги и арендные платежи;
- вовремя оспорить завышенную оценку;
- избежать начисления пени и судебных споров.
Запомните простое правило: налоговый период = 1 января года, следующего за годом вступления акта в силу,
а сроки оспаривания привязаны именно к дате внесения сведений в ЕГРН.
Проверяйте обе даты — и проблем с кадастровой стоимостью не будет.