Актуальный материал на 19 апреля 2026 г. В статье вы найдёте:

• какую именно дату считать днём прекращения договора;
• как закрепить эту дату в соглашении и актах;
• какие документы потребуются для регистрации в ЕГРН;
• где скачать актуальный бланк и пример заполнения.

Почему дата расторжения имеет юридическое значение

Дата прекращения арендных прав влияет:

• на размер последнего арендного платежа;
• на начисление пени и неустоек;
• на момент возврата залога или задатка;
• на сроки обращения в Росреестр.

Важно: если договор подлежал государственной регистрации (заключён более чем на год), то обязательно подайте заявление о прекращении права в ЕГРН. Срок подачи — до 3 рабочих дней с момента подписания соглашения о расторжении (п. 4 ст. 651 ГК РФ).

Какие бывают варианты даты расторжения

По соглашению сторон

Самый безопасный способ. Дата фиксируется в соглашении о досрочном расторжении.

Пример формулировки:

«Договор считается расторгнутым с «01» июня 2026 года без взаимных претензий сторон.»

В одностороннем порядке

Если у арендатора есть основания (ст. 619 или 620 ГК РФ) или арендодателя (ст. 619 ГК РФ), то днём расторжения считается:

• день получения уведомления другой стороной при внесудебном способе;
• день вступления решения суда в законную силу при судебном способе.

Что включает соглашение о расторжении (структура)

Шапка

• название документа: «Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения»;
• место и дата составления;
• реквизиты сторон из оригинального договора.

Преамбула

«Общество с ограниченной ответственностью «Альфа», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Бета», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:»

Основные пункты

1. Дата расторжения – конкретный календарный день.
2. Условия передачи помещения – составление акта приёма-передачи в срок не позднее 3 рабочих дней с даты расторжения.
3. Расчёты – последний арендный платёж, коммунальные услуги, возврат залога.
4. Отсутствие претензий – фраза «Стороны подтверждают полное отсутствие финансовых и иных претензий друг к другу».
5. Подлежит ли нотариальному удостоверению – если оригинальный договор заверялся нотариально, то и соглашение тоже.

Реквизиты и подписи

Количество экземпляров: 2 (по одному для каждой стороны).

Акт возврата помещения: образец фраз

Регистрация в Росреестре (если договор > 1 года)

1. Подготовьте:
   • заявление формы Р13014 (новая редакция от );
   • подлинник соглашения о расторжении;
   • квитанцию об оплате госпошлины 2 000 ₽ (юр. лица) / 350 ₽ (ИП).
2. Подайте через МФЦ или электронную подпись на сайте rosreestr.gov.ru;
3. Срок регистрации, 7 рабочих дней.

Шаблон 2026 года: скачать бесплатно

Скачать Word-шаблон соглашения о расторжении (актуально на апрель 2026 г.)

Частые ошибки

• Не указать конкретную дату расторжения – договор продолжает действовать.
• Забыть составить акт возврата – возникают споры о повреждениях;
• Не подать заявление в ЕГРН – договор числится действующим, возможны штрафы и проблемы при продаже объекта.
• Не заверить соглашение нотариально, когда оригинальный договор заверялся нотариусом – документ может быть признан недействительным.

Чек-лист «Закрыли аренду без последствий»

1. Утвердили дату расторжения в соглашении.
2. Подписали акт возврата помещения.
3. Получили обратно залог/депозит.
4. Подали заявление в Росреестр (если требуется).
5. Сделали копии всех документов на всякий случай.