С 1 января 2026 года в России начнёт действовать обновлённая кадастровая стоимость недвижимости. Это означает, что уже в 2027 году налоги на квартиры, дома, гаражи и офисные помещения вырастут в среднем на 20–25 %. Кто уже получил уведомления, как подать возражения и когда именно начнутся списания — разбираемся в деталях.
Ключевая дата:
01 января 2026 года
Именно с этой даты ФНС будет рассчитывать налог на имущество по новой кадастровой стоимости для объектов, прошедших переоценку в 2023–2025 годах. Фактическое изменение суммы в квитанциях вы увидите:
- апрель–сентябрь 2027 года — для физических лиц;
- март 2027 года — для юридических лиц (авансовые платежи по итогам I квартала).
Почему кадастровая стоимость выросла
- Реформа методики. В 2023 году Минэкономразвития утвердило новые правила, где «рыночный сегмент» теперь занимает до 70 % веса расчётов.
- Динамика цен на жильё. За 2021–2024 годы средняя цена «квадрата» в Москве поднялась на 42 %, в Санкт-Петербурге — на 38 %.
- Исправление ошибок ЕГРН. После масштабной проверки Росреестра в базу добавились ранее неучтённые параметры: площадь подвалов, этажность, год постройки.
Таблица: пример роста налога для квартиры 54 м² в Москве
| Показатель | 2025 | 2026 (новые данные) |
|---|---|---|
| Кадастровая стоимость | 9 180 000 ₽ | 11 475 000 ₽ (+25 %) |
| Налоговая ставка | 0,1 % | 0,1 % |
| Налог к оплате | 9 180 ₽ | 11 475 ₽ (+2 295 ₽) |
Как успеть оспорить
До 31 марта 2026 года включительно собственники могут подать замечания к отчёту ГБУ «Городское управление кадастровой оценки». Сделать это можно:
- через личный кабинет Росреестра;
- на портале gosuslugi.ru (услуга «Оспаривание кадастровой стоимости»);
- лично в МФЦ, захватив копии правоустанавливающих документов и отчёт независимого оценщика.
Важно: если спор завершится в вашу пользу, перерасчёт налога произведут с , даже если решение вступит в силу позже.
Особые случаи
Новостройки, сданные в эксплуатацию в 2024–2025 годах
Кадастровая стоимость для них будет определена впервые, поэтому роста налога не произойдёт — только «стартовая» ставка.
Доли в квартирах
Расчёт ведётся пропорционально доле, но льгота 20 м² предоставляется каждому совладельцу, что часто снижает налог до нуля.
Коммерческая недвижимость
Здесь ставки могут достигать 2 %, а рост кадастровой стоимости отражается максимально остро: по данным Colliers, офисы класса A в центре Москвы подорожали на 35 %.
Подводим итоги
1. Налоговый рост начнётся фактически с 2027 года, но база для него уже зафиксирована на 1 января 2026 года.
2. Уведомления о новой стоимости приходят до 1 октября 2025 года — проверьте почту и личный кабинет на gosuslugi.
3. Не доверяете цифрам? У вас есть 3 месяца, чтобы оспорить: с 1 января до 31 марта 2026 года.
4. Подготовьтесь заранее: закажите рыночную оценку, соберите документы и консультации юриста.
Помните: своевременное оспаривание — это не только возможность сэкономить тысячи рублей, но и способ донести до государства реальную цену вашего имущества.