, В условиях растущего спроса на землю аренда стала одним из самых популярных способов получения дохода от недвижимости. Но чтобы сдать участок законно и без риска признания сделки недействительной‚ нужно учитывать множество нюансов‚ прежде всего — положения статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Кто и как может сдать землю в аренду?

Земельный участок может быть предоставлен в аренду:

• Государством или муниципалитетом — по результатам торгов (аукционов) или без них в случаях‚ прямо указанных в законе.
• Частным собственником, физическим или юридическим лицом‚ обладающим правом собственности на землю.

Важно: если участок находится в государственной или муниципальной собственности‚ аренда без торгов возможна только при наличии оснований‚ перечисленных в п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ. Например‚ если земля предоставляется для комплексного освоения территории или строительства объектов инфраструктуры.

Проведение торгов: когда это обязательно?

Согласно ст. 39.6 ЗК РФ‚ если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности‚ предоставление его в аренду без проведения торгов допускается только в следующих случаях:

1. Участок предоставляется для комплексного освоения и развития территории.
2. Участок образован из ранее предоставленного по договору аренды или безвозмездного пользования.
3. Участок предоставляется юридическим лицам‚ в которых государство или муниципалитет имеет долю более 50%.
4. Участок передаётся для размещения объектов‚ включённых в перечень‚ утверждённый Правительством РФ.

Если же оснований для безаукционной аренды нет — земля обязательно выставляется на торги. Нарушение этого порядка может стать основанием для признания сделки недействительной в суде.

Можно ли сдать в аренду часть земельного участка?

Да‚ это возможно. Прямого запрета в законе нет. Однако:

• Необходимо описать границы сдаваемой части в договоре.
• Желательно (но не обязательно) провести межевание‚ чтобы избежать споров в будущем.
• Если участок находится в долевой собственности, потребуется согласие всех собственников.

Как оформить аренду земли: пошаговая инструкция

Шаг 1: Подготовка документов

• Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН).
• Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности‚ договор аренды‚ выписка из ЕГРН).
• Согласие супруга/супруги (если участок находится в совместной собственности).

Договор аренды земли должен содержать:

• Точное описание участка (кадастровый номер‚ площадь‚ адрес).
• Срок аренды (не более 49 лет).
• Размер арендной платы и порядок её индексации.
• Целевое назначение использования.

Шаг 3: Регистрация в Росреестре

Договор подлежит обязательной государственной регистрации‚ если срок аренды превышает 1 год. Без регистрации права арендатора не возникают.

Учет аренды земли по ФСБУ 25/2018

Если арендатор — организация‚ то с 2025 года она должна учитывать аренду земли по ФСБУ 25/2018 «Учет аренды»:

• Арендатор признаёт право пользования землёй как актив.
• Обязательства по аренде отражаются как лизинговые обязательства.
• В бухгалтерском учёте используется метод дисконтирования будущих платежей.

Частые ошибки при сдаче земли в аренду

Сдавать землю в аренду безопасно и выгодно‚ если:

• Вы проверили правоустанавливающие документы.
• Соблюли порядок предоставления (включая торги‚ если нужно);
• Оформили договор с регистрацией в Росреестре.
• Указали целевое назначение и сроки.

Внимание! В 2024 году россияне зарегистрировали более 600 тыс. договоров аренды земли — и каждый пятый сопровождался спорами. Не станьте частью статистики: оформляйте аренду грамотно.

Контакты для консультации

Если у вас остались вопросы — напишите или позвоните в Росреестр или МФЦ. Они помогут проверить документы и зарегистрировать договор.