Передать квартиру «в подарок» родному, близкому или совершенно постороннему человеку можно двумя основными способами: через МФЦ (Многофункциональный центр) либо через нотариуса. Ниже вы найдёте подробное сравнение процедур, сроков, стоимости и скрытых подводных камней, чтобы выбрать оптимальный вариант именно для вашей ситуации.

Кратко: что изменилось в 2025–2026 годах

• Поправки в ФЗ-218 сохранили возможность оформлять договор дарения без нотариуса, если объект находится в единоличной собственности дарителя и не обременён ипотекой, арендой или долями.
• С государственная пошлина за регистрацию перехода права выросла до 2 000 руб. для физлиц.
• В ряде регионов (Москва, Санкт-Петербург, Татарстан) нотариусы начали применять упрощённый электронный протокол, что сокращает сроки сделки до 1 дня.
• Росреестр запустил онлайн-запись в МФЦ: теперь можно выбрать удобное время и предварительно загрузить документы.

Вариант 1. Через МФЦ «по упрощёнке»

Когда подходит

1. Квартира оформлена на одного собственника, без долей.
2. Отсутствуют обременения (ипотека, залог, арест).
3. Одариваемый — родной брат/сестра, сын/дочь, бабушка/дедушка, внук/внучка, супруг(а).

Пошаговая инструкция

• Шаг 1. Подготовьте пакет:
  • паспорт(-а) сторон;
  • ЕГРН/выписка из ЕГРН ≤ 5 дней давности;
  • договор дарения в 3 экземплярах (можно скачать шаблон на сайте МФЦ);
  • квитанция об оплате госпошлины 2 000 руб.
• Шаг 2. Запишитесь онлайн на gosuslugi.ru или через региональный портал МФЦ.
• Шаг 3. Придите в назначенное время, подпишите договор, передайте документы оператору.
• Шаг 4. Получите расписку-приём. Срок регистрации в Росреестре: от 5 до 9 рабочих дней.
• Шаг 5. Заберите ЕГРН с отметкой о новом собственнике в том же МФЦ.

Стоимость

Вариант 2. Через нотариуса

Когда обязателен нотариус

• Квартира находится в долевой собственности (даже 1/100).
• Обременения есть, но банк разрешает дарение (редко, но бывает).
• Одариваемый — сторонний человек (не близкий родственник).
• Один из участников сделки — нерезидент РФ (проживает >183 дней за пределами РФ).

1. Запись. Выберите нотариуса на сайте Федеральной нотариальной палаты или лично.
2. Предварительная проверка. Нотариус сам запросит ЕГРН и выписку об отсутствии ареста.
3. Оплата. Обычно требуется аванс 30–50 % от тарифа.
4. Оформление. Стороны подписывают договор у нотариуса; он заверяет подписи и направляет документы в Росреестр в электронном виде.
5. Регистрация. Срок: от 1 до 3 рабочих дней.

• Тариф 1. Если правоустанавливающий документ старше 3 лет и стороны — родственники:
  • 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.
• Тариф 2. За оформление + технические работы: ≈ 5 000 – 8 000 руб.
• Тариф 3. Если стороны не родственники: 0,5–1 % от кадастровой стоимости, плюс технические работы (~10 000 руб.).

Сравнительная таблица

Частые ошибки и советы

Ошибка 1; Пропустили согласие супруга(-и)

Если квартира куплена в браке, но оформлена на одного супруга, потребуется нотариальное согласие второго супруга. Без него Росреестр откажет.

Ошибка 2. Подарили несовершеннолетнему без органа опеки

Дарение доли несовершенному ребёнку требует разрешения органа опеки, даже если родители согласны.

Совет эксперта

«Если вы сомневаетесь в «юридической чистоте» квартиры, лучше заплатить нотариусу 10–15 тыс. руб. один раз, чем потом тратить сотни тысяч на судебные споры».
— Елена Кузнецова, нотариус г. Москвы

• Выбирайте МФЦ, если собственность без долей и обременений, а одаряемый — ваш близкий родственник. Это быстро и дёшево.
• Идите к нотариусу, если есть хотя бы одно «но»: доля, нерезидент, обременение, сомнения в документах.

Подготовьте документы заранее, выберите удобную дату, и дарение пройдёт без лишних нервов и затрат.