В 2020 году вступили в силу ключевые изменения в налоговом и гражданском законодательстве, касающиеся дарения недвижимости между близкими родственниками. Самым важным нововведением стало право на 50-процентную скидку при нотариальном оформлении договора дарения жилья, если даритель и одаряемый относятся к категории близких родственников. Ниже подробно о том, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ в 2020 году, сколько это стоит, и какие документы потребуются.
Кого считают близкими родственниками в 2020 году
- Супруги
- Родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых)
- Дедушки, бабушки и внуки
- Полнородные и неполнородные братья и сёстры
Если хотя бы одна из сторон договора не входит в перечисленный список, льгота на 50 % скидку при нотариальном оформлении не применяется.
Как оформить дарственную через МФЦ: пошаговая схема
Шаг 1. Подготовка пакета документов
- Паспорта дарителя и одаряемого (или свидетельство о рождении, если одаряемому меньше 14 лет);
- Документы-основания на квартиру (ЕГРН/выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи);
- Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН с кадастровой стоимостью);
- Согласие супруги дарителя (нотариально заверенное), если квартира находится в совместной собственности;
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (по требованию нотариуса).
Шаг 2. Нотариальное удостоверение договора дарения
Несмотря на то что подача документов осуществляется через МФЦ, сам договор дарения обязательно удостоверяется нотариально. При предъявлении документов, подтверждающих родство, нотариус применяет 50 % скидку от базовой ставки государственной пошлины.
Шаг 3. Запись в МФЦ и подача документов
- На сайте «Госуслуги» или на портале МФЦ выберите услугу «Регистрация перехода права собственности по договору дарения»;
- Получите электронное направление на приём к специалисту МФЦ;
- В назначенное время предоставьте нотариально заверенный договор дарения и остальные документы;
- Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности (без скидки: 2 000 руб. для физлиц; со скидкой 50 % для льготных категорий).
Шаг 4. Получение выписки ЕГРН
Через 5–7 рабочих дней после подачи документов в МФЦ одаряемый получает выписку ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на квартиру.
Сколько стоит дарственная на квартиру через МФЦ в 2020 году
| Статья расходов | Обычный тариф | Скидка для близких родственников (2020) |
|---|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора (0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.) | 0,5 % | 0,25 % |
| Госпошлина за регистрацию перехода права собственности (Росреестр) | 2 000 руб. | 2 000 руб. |
| Нотариальное согласие супруги (при необходимости) | 1 500 руб. | 1 500 руб. |
| Экспертиза технического паспорта (при необходимости) | 500–1 500 руб. | 500–1 500 руб. |
Пример: кадастровая стоимость квартиры — 4 000 000 руб.
Базовая нотариальная пошлина: 4 000 000 × 0,5 % = 20 000 руб.
Со скидкой 50 %: 10 000 руб.
Налоги: освобождение от НДФЛ
Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217.1) при дарении недвижимости между близкими родственниками одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ (13 %). Это касается любых объектов недвижимости, независимо от срока владения и кадастровой стоимости.
Частые ошибки и советы
- Неверный расчёт налога. Не путайте дарение с продажей: при дарении между близкими родственниками налог не платится.
- Отсутствие документов о родстве. Возьмите свидетельства о рождении, браке, справку из ЗАГСа ещё до визита к нотариусу.
- Забыли про согласие супруги. Если квартира нажита в браке, без нотариального согласия второго супруга сделка не пройдёт.
- Экономия на нотариусе. Попытки оформить дарение в простой письменной форме (без нотариуса) приводят к отказу в регистрации.
- Несоответствие адресов прописки. Убедитесь, что паспортные данные в ЕГРН совпадают с паспортами сторон.
Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками через МФЦ в 2020 году стало проще и дешевле благодаря 50-процентной скидке на нотариальные расходы и полному освобождению от НДФЛ. Главное, заранее собрать полный пакет документов, подтвердить родство и внимательно следовать инструкции специалистов МФЦ. Это позволит избежать лишних затрат и задержек при регистрации права собственности.
Если остались вопросы, запишитесь на консультацию к нотариусу вашего района или на горячую линию МФЦ: ###-###-####.