Дарственная (дарственная сделка) – это безвозмездная передача права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому.
Если в объекте недвижимости одновременно находятся дом и земельный участок, то они оформляются в одном договоре.
В статье мы подробно разберём, какие документы нужны, какие нормы закона регулируют такую сделку и где можно скачать готовый образец договора.
Правовая база
- Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – статьи 572‑579 регулируют безвозмездные сделки, в т.ч. дарение.
- Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) – статья 10 устанавливает единый режим собственности на земельный участок и расположенное на нём строение.
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» – определяет порядок государственной регистрации дарственной.
Согласно пункту 1 статьи 10 ЗК РФ, если даритель передаёт в собственность одаряемому земельный участок, то он одновременно передаёт и все находящиеся на нём здания, сооружения и иные объекты недвижимости.
Когда требуется нотариус?
Нотариальное удостоверение дарственной обязательно, если:
- Объект недвижимости находится в государственной или муниципальной собственности.
- Дарственная оформляется на долю в праве собственности (например, часть дома).
- Сделка совершается между несовершеннолетними или ограниченными по дееспособности лицами.
Во всех остальных случаях договор может быть составлен в простой письменной форме, но без нотариального удостоверения его нельзя будет зарегистрировать в Росреестре.
Список необходимых документов
Для подготовки и регистрации дарственной на дом с земельным участком обычно требуются следующие документы:
- Паспорт и ИНН дарителя и одаряемого.
- Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок (выписка из ЕГРН).
- Кадастровый паспорт (ККК) на земельный участок.
- Технический паспорт (план) дома (если есть).
- Согласие супруга(и) дарителя (если имущество находится в совместной собственности).
- Нотариальная доверенность (если одна из сторон участвует через представителя).
- Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию (по состоянию на 2026 год – 2 % от стоимости объекта, но не менее 4 000 ₽).
Пошаговая инструкция по составлению дарственной
- Определите стороны договора. Укажите полные ФИО, даты рождения, паспорта, ИНН и место жительства.
- Точно опишите объект. Укажите адрес, кадастровый номер, площадь дома и участка, категорию земли (например, «земли поселений, разрешённое использование – для садоводства»).
- Укажите стоимость объекта. По закону стоимость указывается в договоре, но она не влияет на безвозмездность сделки.
- Установите условия передачи. Если даритель хочет оставить за собой право пользования (право пожизненного проживания) – это фиксируется отдельным пунктом.
- Подпишите договор; Оформите документ в двух экземплярах – один остаётся у дарителя, второй – у одаряемого.
- Нотариальное удостоверение. При необходимости подпишите договор у нотариуса, получив нотариальный акт.
- Регистрация в Росреестре. Подайте заявление, договор и пакет документов в МФЦ или в отдел регистрации прав.
Пример текста договора (образец)
Ниже приведён типовой шаблон дарственной на дом с земельным участком. Вы можете скачать готовый файл в формате DOCX по ссылке в конце статьи.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ домa и земельного участка г. ____________ «____» ___________ 2026 г. Мы, нижеподписавшиеся: Даритель: ________________________, паспорт: серия ___ № ________, выдан «____» ___________ г. __________________, ИНН ____________, место жительства: _________________________________, Одаряемый: ________________________, паспорт: серия ___ № ________, выдан «____» ___________ г. __________________, ИНН ____________, место жительства: _________________________________, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: Предмет договора Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому следующий объект недвижимости: • дом, расположенный по адресу: ______________________________, общая площадь – ____ кв.м., кадастровый номер дома – ____________________; • земельный участок, находящийся по тому же адресу, кадастровый номер ___________, площадь – ____ кв.м., категория земель – ____________, разрешённое использование – ____________. Права и обязанности сторон Даритель гарантирует, что на момент заключения договора объект не обременён правами третьих лиц, не является предметом судебного спора и не находится под арестом. Одаряемый принимает объект в состояние, в котором он находится, и обязуется не оспаривать его юридический статус. Стоимость объекта Стоимость передаваемого имущества по договору составляет ___________ (словами) рублей. Договор заключается безвозмездно. Порядок передачи Передача прав собственности осуществляется с момента государственной регистрации договора в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Прочие условия Стороны согласились, что любые споры, возникающие из настоящего договора, решаются в суде по месту нахождения объекта недвижимости. Подписи сторон Даритель: ______________________ /____________________/ Одаряемый: ______________________ /____________________/ Нотариальное удостоверение (при необходимости)
Где скачать готовый образец?
Существует несколько проверенных источников, где можно бесплатно загрузить готовый шаблон в формате DOCX или PDF:
- КонсультантПлюс – раздел «Образцы договоров»
- Официальный портал правовой информации
- Ноториус – онлайн‑конструктор (можно сразу сформировать и скачать PDF)
- Скачать прямо сейчас: Darstvennaia_dom_uchastok_2026.docx
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли платить налог при получении дарственной?
С 2025 года налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с дарения недвижимости не взимается, если получатель является близким родственником (родители, дети, супруги, братья, сестры). В остальных случаях налог составляет 13 % от рыночной стоимости.
Можно ли подарить только часть дома?
Да. В договоре указывается доля в праве собственности (например, ½ доли). При этом потребуется отдельный акт о согласии остальных совладельцев.
Сколько времени занимает регистрация в Росреестре?
Обычно 5‑10 рабочих дней после подачи полного пакета документов. При наличии электронного заявления процесс может сократиться до 3‑5 дней.
Можно ли оформить дарственную онлайн?
Да. На портале Ноториус доступен конструктор договора, который формирует документ в режиме онлайн, после чего его можно подписать электронной подписью и отправить в МФЦ.
Оформление дарственной на дом с земельным участком – процедура, требующая внимательного подхода к юридическим деталям и соблюдения формальностей.
С помощью приведённого образца и списка необходимых документов вы сможете быстро подготовить договор, пройти нотариальное удостоверение (если требуется) и успешно зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Не забывайте проверять актуальность нормативных актов и ставок пошлин, так как они могут изменяться. При сомнениях рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу.
Дата публикации: г.