Внимание! Сегодня 03:25:57 актуальность информации максимальна. Обратите внимание на последние изменения в налоговом и гражданском законодательстве РФ.
Что такое дарственная на деньги и зачем она нужна
Если близкий родственник (мама, папа, бабушка, дед, супруг, сестра, брат, сын, дочь) хочет помочь вам приобрести жильё, не обязательно оформлять договор дарения именно на квартиру. Гораздо проще и быстрее подарить сумму денег, которую вы потратите на покупку недвижимости. Главное, грамотно оформить дарственную и правильно закрепить её в налоговой.
Какие плюсы у такой схемы
- Не платится НДФЛ. Даритель и одаряемый — близкие родственники, поэтому налоговая льгота применяется автоматически.
- Отсутствуют ограничения на использование средств. После дарения вы можете купить любую квартиру, долю, апартаменты или даже земельный участок.
- Минимальный пакет документов. Не нужно технический паспорт БТИ, выписка ЕГРН на объект и прочее.
- Высокая скорость оформления. Нотариус заверяет договор дарения в течение 30 минут, регистрация в Росреестре не требуется.
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1. Составление договора дарения
Документ должен содержать:
- Паспортные данные дарителя и одаряемого.
- Точную сумму денег (цифрами и прописью).
- Форму передачи средств: наличными через расписку, банковским переводом, внесение на расчётный счёт.
- Подтверждение родства (свидетельство о рождении, браке и т.д.).
- Указание, что дарение безвозмездное.
Шаг 2. Нотариальное удостоверение
Хотя закон не требует нотариуса для дарения денег, рекомендуется заверить договор, чтобы избежать споров в будущем. Нотариус:
- Проверит дееспособность сторон.
- Убедится, что сумма не является «отмыванием» денег.
- Сделает копии документов и заверит подписи.
Шаг 3. Фиксация факта передачи денег
Вариант A — наличные.
Даритель пишет расписку: «Я, Иванов И.И., передал 3 000 000 руб. наличными своей дочери Ивановой М.И. в счёт безвозмездного дарения». Две подписи + дата.
Вариант B — безнал.
Делаем банковский перевод с комментарием: «Безвозмездное дарение денежных средств». Сохраняем квитанцию и выписку.
Шаг 4. Покупка квартиры
После получения денег вы свободны в выборе объекта и способа оформления:
- Оформляете квартиру на себя — получаете 100 % права собственности.
- Оформляете долевую собственность с супругом, требуется согласие ФМС и банка (при ипотеке).
- Регистрация перехода права через МФЦ/Росреестр занимает 5–7 рабочих дней.
Возможные подводные камни
Налоговая может запросить подтверждение родства
Храните сканы свидетельств о рождении/браке. При запросе ИФНС отправляете копии и нотариально заверенный договор дарения.
Семейный капитал или материнский сертификат
Если деньги частично из маткапитала, потребуется разрешение органов опеки. Дарение таких средств напрямую невозможно.
Банки и ипотека
Если вы берёте ипотеку, банк может потребовать «объяснительную» о происхождении первоначального взноса. Заверенная дарственная решает вопрос.
Как выглядит образец договора дарения
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № 20/04/26-01 г. Москва 20 апреля 2026 г. Я, Иванова Людмила Петровна, г.р., паспорт 45 00 № 123456, выдан УВД г. Москвы г., дарю безвозмездно своей дочери Ивановой Марии Ивановне, г.р., паспорт 77 00 № 654321, денежные средства в размере 3 000 000 (Три миллиона) рублей 00 копеек; Деньги переданы наличными согласно расписке от г. Свидетельство о рождении Ивановой М.И. серия I-ВМ № 123456 от г. Стороны подтверждают, что находятся в близком родстве (мать и дочь). Подписи: ___________ /Иванова Л.П./ ___________ /Иванова М.И./ Удостоверено нотариусом г. Москвы Петровой О.В., реестр № 77-12345.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли подавать декларацию 3-НДФЛ?
Нет. Доходы от дарения между близкими родственниками освобождены по ст. 217 НК РФ.
Может ли даритель отменить дарение?
Только в суде и при крайне веских основаниях (например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя). Для денег такие случаи редки.
Как быть, если деньги дарит дальний родственник?
Тогда нужно заплатить 13 % НДФЛ. Чтобы избежать налога, даритель может «разбить» сумму на ежемесячные переводы, каждый из которых не превышает 4 000 руб. (необлагаемый минимум по п. 28 ст. 217 НК РФ), но это рискованно и неудобно.
Влияет ли дарение на имущественный вычет?
Нет. Вы всё равно можете получить 13 % от 2 млн руб. при покупке квартиры, если никогда ранее не использовали вычет.
Краткий чек-лист
- ✓ Убедитесь, что даритель — близкий родственник.
- ✓ Составьте письменный договор.
- ✓ Заверьте у нотариуса (желательно).
- ✓ Зафиксируйте передачу денег (расписка или выписка).
- ✓ Сохраните копии документов для налоговой.
- ✓ Спокойно покупайте квартиру и наслаждайтесь жизнью!