Краткий ответ: Нет, если даритель — бабушка, то получатель квартиры освобождается от НДФЛ, так как бабушка признаётся близким родственником по российскому налоговому законодательству.
Кого закон считает «близкими родственниками»
В Налоговом кодексе РФ (ст. 2 Федерального закона № 78-ФЗ) под близкими родственниками понимаются:
- родители (включая усыновителей);
- дети (включая усыновлённых);
- родные и неполнородные братья и сёстры;
- бабушка и дедушка как предки;
- внуки как потомки.
Налоговые ставки НДФЛ при дарении в 2026 году
| Категория получателя | Наличие родства | Ставка НДФЛ |
|---|---|---|
| Российский налоговый резидент | Близкое родство (бабушка) | 0 % |
| Российский налоговый резидент | Не близкие родственники | 13 % (до 5 млн руб) 15 % (сумма свыше 5 млн руб) |
| Нерезидент РФ | Любая | 30 % |
Документы, которые нужно подготовить
- Договор дарения (желательно в нотариальной форме).
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
- Паспорта дарителя и одаряемого;
- Свидетельство о рождении/смерти (для подтверждения родства).
Льготы и новшества 2026 года
- 50 % скидка на нотариальный тариф для социально уязвимых категорий (пенсионеры, инвалиды, ветераны).
- Отмена госпошлины при дарении жилья — законопроект уже внесён в Правительство РФ, ожидается принятие в течение года.
- Снижение стоимости нотариального удостоверения договоров дарения по новому Приказу Минюста № 89/2025.
Пошаговая инструкция дарения квартиры от бабушки
Шаг 1. Сбор документов
Оформите справку о составе семьи в МФЦ, если нужно подтвердить родство.
Шаг 2. Подготовка договора
Договор составляется в простой письменной форме или у нотариуса. Нотариус подтверждает родство и заполняет форму Росреестра.
Шаг 3. Подписание и регистрация
После подписания договора документы подаются в Росреестр через МФЦ или онлайн. Срок регистрации — 7 рабочих дней.
Шаг 4. Получение выписки ЕГРН
После регистрации одаряемый становится собственником и получает выписку из ЕГРН.
Частые вопросы
Нужно ли подавать 3-НДФЛ после дарения от бабушки?
Нет, если квартира получена от бабушки, декларацию 3-НДФЛ подавать не требуется, так как доход освобождён от налогообложения.
Если бабушка не является собственником 100 % доли, а доля только ¾?
Тариф всё равно 0 %, главное, чтобы даритель был именно бабушкой по документам.
Можно ли оформить дарение без нотариуса?
Да, но только если квартира находится в единоличной собственности. При долевой собственности нотариальная форма обязательна.
Дарение квартиры от бабушки в 2026 году налогом не облагается. Нужно лишь собрать пакет документов, удостоверить договор и зарегистрировать переход права. При необходимости можно воспользоваться 50 % скидкой на нотариальные услуги и ждать отмену госпошлины, которую обсуждают в Правительстве.