Актуальность вопроса в 2025–2026 годах
С 1 января 2025 года вступили в силу ключевые изменения в Гражданском кодексе Республики Беларусь (а также в аналогичные нормативные акты ряда других стран СНГ). Теперь передача недвижимости в дар, даже между близкими родственниками, обязательно требует нотариального удостоверения. Отказ от нотариата делает сделку недействительной.
Когда нотариус обязателен
- Дарение квартиры, дома, земельного участка – независимо от степени родства.
- Дарение доли в общей недвижимости.
- Дарение с условием пожизненного содержания (ухода) – новый тренд 2026 года.
Исключение
Если объект внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до и не переоформлялся, допускалась «простая письменная форма». Однако с 2025 года такие случаи редки и требуют предварительной консультации нотариуса.
Новые льготы 2025–2026
- Скидка 50 % на нотариальные услуги при дарении близким родственникам (родители ↔ дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка ↔ внуки).
- Дополнительная льгота для пенсионеров и инвалидов I–II групп: правительство рассматривает законопроект о полном освобождении от госпошлины при оформлении дарения в пользу указанных категорий (ожидается вступление в силу с ).
Пошаговая инструкция дарения квартиры в 2026 году
Шаг 1. Подбор нотариуса
Используйте официальный реестр нотариусов вашего региона. В Гомельском нотариальном округе, например, популярна нотариус Наталья Кондак: она специализируется на сделках с недвижимостью и дарении «за пожизненный уход».
Шаг 2. Подготовка пакета документов
- Паспорта дарителя и одариваемого.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 5 рабочих дней).
- Технический паспорт/план БТИ.
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
- Согласие супруга дарителя (если квартира приобретена в браке).
- Договор пожизненного содержания (при необходимости).
Шаг 3. Нотариальное удостоверение
Нотариус:
- Проверяет дееспособность сторон и чистоту объекта.
- Разъясняет последствия сделки (в т.ч. возможные «подводные камни» — к примеру, случаи обмана пожилых дарителей).
- Составляет договор дарения и регистрирует переход права в ЕГРН.
Шаг 4. Оплата и получение документов
- Госпошлина за регистрацию: 0,2 % от кадастровой стоимости (но не более 200 базовых величин).
- Нотариальное удостоверение: от 150 до 300 руб. (с учётом скидки 50 % для родственников).
- Готовые документы можно получить лично или через МФЦ/on-line-кабинет Регистрационной палаты.
Риски и советы
Обман и давление
В 2026 году участились случаи, когда «родственники» пытаются втянуть пожилого дарителя в сделку под предлогом «пожизненного ухода», а затем оставляют его без жилья. Нотариусы фиксируют такие попытки и обязаны:
- опросить дарителя без посторонних;
- сделать аудиозапись беседы;
- при малейшем подозрении на принуждение – отказать в удостоверении.
Налоги
Близкие родственники освобождены от подоходного налога при дарении. Для остальных – 13 % от кадастровой стоимости.
Отказ дарителя
После подписания договора и регистрации права отказаться от дарения уже нельзя. Исключение – судебное признание сделки недействительной по основаниям ст. 171–173 ГК (обман, насилие, угрозы).
В 2026 году дарение квартиры – это всегда нотариальная сделка. Нотариус становится гарантом законности, а государство существенно снизило расходы для родственников и социально уязвимых категорий. Планируйте визит к нотариусу заранее, готовьте документы и не игнорируйте консультации – это защитит вас от ошибок и мошенничества.
, редакция «ЮрПомощь 24»