Зачем нужно удалённое дарение и что изменилось в 2025 году
С 13 декабря 2024 года вступил в силу ФЗ-259: теперь договор дарения недвижимости обязательно заверяется нотариусом и может быть подписан полностью в электронном виде. Благодаря этому дарить квартиру можно, не выходя из дома, даже если вы и одаряемый находитесь в разных городах.
Кто может подарить квартиру дистанционно
- Собственник (единоличный или долевой, если доля ≥ 100 %).
- Супруг/супруга собственника при наличии нотариального согласия второго супруга (если квартира куплена в браке).
- Доверенное лицо по нотариальной доверенности с правом дарения.
Какие квартиры можно подарить онлайн
- Жильё без обременений (ипотека, арест, залог).
- Ипотечное жильё только при согласии банка; Банк ВТБ в 2025 году не даёт такого согласия.
- Доли ≥ ⅛ квартиры (если доли распределены между несколькими людьми, нужно письменное отказное согласие остальных долевиков).
Шаг 1. Подготовка документов (онлайн-архив)
| Документ | Где взять |
|---|---|
| Выписка ЕГРН | rosreestr.gov.ru, заказать PDF за 300 ₽ |
| Кадастровый паспорт | Там же, формат XML/PDF |
| Паспорт РФ / СНИЛС | Скан/фото в цвете, размер ≤ 10 МБ |
| Справка о составе семьи | Госуслуги → ЖКХ → Справка о регистрации (PDF) |
| Согласие супруга | Нотариус онлайн (услуга «Согласие») - 500 ₽ |
Шаг 2. Выбор нотариуса с удалённым доступом
На портале ФНП «Нотариат онлайн» отметьте фильтры:
- «Удалённое взаимодействие»
- «Электронная подпись»
- «Без личного визита»
Оплатите госпошлину (0,5 % от кадастровой стоимости, но ≤ 20 000 ₽) картой на сайте.
Шаг 3. Видео-конференция с нотариусом
- Назначьте дату/время в личном кабинете нотариуса.
- Подключитесь к видеосвязи (Zoom, WebRTC в браузере).
- Нотариус проверит документы и вашу личность по лицу и паспорту.
- Поставьте усиленную квалифицированную электронную подпись (ЭЦП) через КриптоПро или Rutoken.
Шаг 4. Регистрация перехода права в Росреестре
После нотариального заверения:
- Нотариус сам отправит договор в Росреестр через систему ФГИС ЕГРН.
- Вы получите номер заявления (пример: 77-77-1234567/2026).
- Отслеживайте статус: rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_status
Сроки и стоимость (2025)
| Этап | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Нотариальное удостоверение | 5 000 – 15 000 ₽ | 1 рабочий день |
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 ₽ (физлица) | 7 дней |
| Выписка ЕГРН (новая) | 350 ₽ | 1 час |
Налоги при дистанционном дарении
- Близкие родственники (родители, дети, братья/сёстры, супруги, дед/бабка, внуки), НДФЛ 0 %.
- Остальные — 13 % от кадастровой стоимости, платится до 15 июля следующего года.
- Декларация 3-НДФЛ подаётся через Госуслуги → ФНС → «Декларация».
Как забрать документы
- После регистрации нотариус вышлет оригинал договора и новую выписку ЕГРН курьерской доставкой СДЭК/DPD (заказной конверт).
- Также можно выбрать электронную выписку в личном кабинете на Госуслугах.
Частые вопросы
Можно ли подарить долю в ипотечной квартире?
Только при одновременном погашении кредита или рефинансировании без сохранения ипотечного договора. Банк ВТБ не даёт согласия на долю.
Как оспорить договор, оформленный онлайн?
По тем же основаниям, что и обычный: недееспособность дарителя, угрозы, сокрытие долгов. Суд будет рассматривать весь электронный след (логи видеосвязи, ЭЦП).
Нужно ли личное присутствие одаряемого?
Нет. Однако одаряемый должен выслать нотариусу свою электронную подпись через личный кабинет и подтвердить личность по видеосвязи.
Чек-лист для быстрого старта
- ☐ Получил выписку ЕГРН (PDF)
- ☐ Сканировал паспорт и СНИЛС
- ☐ Нашёл нотариуса с функцией «онлайн-доступ»
- ☐ Оплатил госпошлину картой
- ☐ Назначил видео-дату
- ☐ Поставил ЭЦП в день звонка
- ☐ Отслеживаю статус по номеру заявления
- ☐ Получил курьером оригиналы
Если всё сделано по инструкции, дистанционное дарение квартиры занимает 7–9 календарных дней и полностью легитимно в 2025 году.