Актуально на 19 апреля 2026 г. Дарение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок — это безвозмездная передача своей части другому лицу. С 2025-2026 гг. правила ужесточились: в большинстве случаев требуется обязательное нотариальное удостоверение, а для сельхозземель действуют дополнительные ограничения.

Что считается «долей» земельного участка

• Идеальная доля, доля без физического выдела (например, 1/4 в праве общей долевой собственности).
• Выделенная в натуре доля — отдельный земельный участок, сформированный по документам кадастрового инженера (п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ).

Дарить можно любую из этих форм, но техническая процедура различается.

Особенности для земель сельскохозяйственного назначения

При дарении доли в таком участке:

1. Если доля не выделена в натуре, даритель может:
   • завещать её;
   • внести в уставный капитал сельхозорганизации;
   • подарить, но только после выделения участка в счёт доли (ст. 12 ЗК РФ).
2. Если доля уже выделена кадастровым инженером, дарение разрешено без ограничений, но требует нотариального удостоверения.

Пошаговая инструкция оформления дарения 2026 года

Шаг 1. Подготовка документов

• Выписка из ЕГРН не старше 5 дней (см. пример формы дарения июнь 2025 г. ГАРАНТ);
• Кадастровый паспорт (или электронная выписка кадастровым инженером).
• Паспортные данные сторон.
• Справка о составе участников долевой собственности (для идеальных долей).

Шаг 2. Определиться: выделять ли долю в натуре?

Шаг 3. Нотариальное удостоверение

Обязательно с для всех долей (п. 2 ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации»).

Нотариус проверит:

• отсутствие запрета/ареста;
• соответствие доли действительному размеру;
• согласие второго супруга (если доля куплена в браке).

Шаг 4. Регистрация в Росреестре

Нотариус сам отправляет документы в электронном виде через систему ФГИС ЕГРН. Срок, 5 рабочих дней.

Образец структуры договора дарения доли земельного участка

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ доли в праве общей долевой собственности
на земельный участок
г; Москва 19 апреля 2026 г.

Предмет договора
Даритель Иванов И.И. передаёт Одаряемому Петрову П.П. 
 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 
 кадастровый № 77:06:0004010:123, категория: земли населённых пунктов, 
 разрешённое использование: ИЖС, общей площадью 800 м².

Доля выделена в натуре и оформлена кадастровым инженером 
 Варгановой А.А. (аттестат № 50-11-582).

Условия
Передача безвозмездная.
Налоги и сборы уплачивает Одаряемый, кроме госпошлины за регистрацию (5 000 руб.), 
 оплачиваемой Дарителем.

(далее — подписи сторон, нотариуса)

Налоговые последствия

• Близкие родственники (дети, родители, супруги) — освобождаются от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
• Иные лица — платят 13 % от кадастровой стоимости доли.

Частые ошибки и как их избежать

Алгоритм выдела доли в натуре (если нужен отдельный участок)

1. Заказать у кадастрового инженера:
   • межевой план;
   • схему выдела;
   • согласование с соседями.
2. Подать заявление в Росреестр через МФЦ.
3. После получения выписки ЕГРН — дарить уже отдельный участок.

Дарение доли земельного участка в 2026 году требует строгого соблюдения процедуры: нотариальное удостоверение и, при необходимости, выдел доли в натуре. Для сельхозземель без физического выделения сделка невозможна, поэтому заранее свяжитесь с кадастровым инженером и нотариусом.

Где получить помощь?

• Официальный сайт Росреестра
• Федеральная нотариальная палата
• Горячая линия: ###-###-#### (Росреестр)

Список использованных источников

1. Постановление 23-П КС РФ от .
2. ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (ред. 2025 г.).
3. Образцы договоров ГАРАНТ, КонсультантПлюс, Клерк.Консультации 2025-2026 гг.