Когда дарить выгодно, а когда нет

• Выгодно: дар между близкими родственниками (ст. 217 НК РФ) освобождает получателя от НДФЛ — 13 % от кадастровой стоимости не взымается.
• Невыгодно: при дарении не-родственнику получатель обязан заплатить НДФЛ в течение 30 дней после регистрации права.
• Важно: дар нельзя отменить за «неблагодарность» (в отличие от завещания). Отказ можно оформить только до регистрации.

Что именно дарим

Частный дом и земля — это единый объект, если земельный участок не выделен в самостоятельную кадастровую единицу. Дарение доли дома всегда включает долю земли того же размера, если в ЕГРН не указано иное. Хотите подарить ½ дома и ¼ земли — потребуется предварительное межевание и оформление двух договоров.

Пошаговая инструкция 2026

Шаг 1. Сбор документов

• выписка ЕГРН на дом и землю (обновлённая, не старше 5 дней);
• кадастровые паспорта (или электронные xml-выписки ФГИС ЕГРН);
• паспорта дарителя и одаряемого (+ СНИЛС, если обращаетесь через МФЦ);
• свидетельство о праве собственности/ДДУ/акт ввода (если дом новый);
• технический план дома и схема участка — при необходимости уточнить границы;
• согласие супруга/супруги дарителя, заверенное нотариально (если доля находится в совместной собственности).

Шаг 2. Составление договора дарения

Закон позволяет письменную форму простой или нотариальную. Нотариус обязателен, если:

• в доме есть несовершеннолетние собственники;
• даритель — юридическое лицо;
• доля переходит неравной части (например, ½ дома → ⅓ земли).

Минимальные реквизиты договора (бланк-образец 2026)

<!-- Начало образца -->
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___/2026
г. Москва, 19 апреля 2026 г.

Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 000000, именуемый «Даритель»,
передаёт в безвозмездное пользование и собственность:

½ доли в жилом доме, кадастровый № 77:11:0004010:123,
 общей площадью 96,5 м², расположенного: Московская обл., г. Одинцово, ул. Садовая, д. 8;
½ доли в земельном участке, кадастровый № 77:11:0004010:456,
 площадью 600 м², категория земель — «земли населённых пунктов».

Одаряемый: Петров Пётр Петрович, паспорт 77 00 000000.
Налоги и государственные пошлины оплачивает Одаряемый, кроме НДФЛ,
который освобождён по п. 18.1 ст. 217 НК РФ (близкие родственники).
<!-- Конец образца -->

Скачать актуальный бланк в формате .doc можно по ссылке.

Шаг 3. Подписание и нотариальное удостоверение

1. Даритель и одаряемый приходят к нотариусу с оригиналами документов.
2. Нотариус проверяет отсутствие арестов и залогов, подтверждает дееспособность сторон.
3. Подписываются 3 экземпляра договора; один остаётся у нотариуса.

Шаг 4. Государственная регистрация

Нотариус отправляет данные в Росреестр через систему электронной подписи (СЭД). Срок регистрации в 2026 г. составляет:

• 5 рабочих дней — при подаче через МФЦ;
• 1 рабочий день — при подаче онлайн нотариусом (услуга «одного окна»).

Результат — выписка ЕГРН с новым правообладателем.

Сколько стоит дарение доли дома в 2026 г.

Частые ошибки

• Ошибка 1. Дарение доли в долевой собственности без согласия остальных собственников — сделка ничтожна (ст. 250 ГК РФ).
• Ошибка 2. Неправильное соотношение долей дома и земли. Если кадастровый инженер не выделил землю под долю, Росреестр откажет в регистрации.
• Ошибка 3. Пропуск 14-дневного срока на подачу декларации 3-НДФЛ не-родственником — штраф до 30 % от суммы налога.

Чек-лист «Дарение доли дома с землёй»

1. Закажите свежую выписку ЕГРН.
2. Проверьте кадастровую стоимость на сайте Росреестра (влияет на нотариальный тариф).
3. Согласуйте доли дома и земли, при необходимости — межевание.
4. Подготовьте договор и нотариально удостоверьте.
5. Зарегистрируйте право через МФЦ/онлайн.
6. Уведомите ФНС в течение 30 дней, если одаряемый НЕ является близким родственником.

Полезные ссылки и образцы

• Скачать договор дарения доли дома и земли (doc)
• Онлайн-калькулятор нотариального тарифа 2026
• Памятка по заполнению 3-НДФЛ для не-родственников