Ключевые моменты на апрель 2026 года
Важно! С 2026 года нотариальное удостоверение дарения доли обязательно даже между двоюродными братьями.
Сделка считается безвозмездной: вы не имеете права требовать деньги, услуги или имущество взамен.
Проверьте, можно ли подарить именно долю
- Квартира должна быть оформлена в собственности дарителя (ЕГРН/Выписка из Росреестра не старше 5 дней).
- Долевая собственность: получите нотариальное согласие всех совладельцев.
- Ипотечная квартира: согласие банка обязательно (включите пункт в кредитный договор заранее).
Соберите документы
- Документы на квартиру
- Свидетельство о праве собственности или ЕГРН-выписка.
- Технический паспорт БТИ (если доля выделяется впервые).
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН на долю.
- Документы сторон
- Паспорта дарителя и двоюродного брата.
- Свидетельство о рождении (доказательство родства).
- Справка о составе семьи дарителя (если квартира приобретена в браке).
- Дополнительно
- Согласие супруга/супруги дарителя (нотариально).
- Разрешение органа опеки, если доля передаётся несовершеннолетнему двоюродному брату.
Нотариальное оформление
Этап 1. Запишитесь к нотариусу по месту нахождения квартиры.
Этап 2. Подготовьте договор дарения доли. Нотариус заполнит стандартную форму (реестр нотариальных действий 2026 года № 2-ДК/26).
Этап 3. Уплатите госпошлину:
- 0,3 % от кадастровой стоимости доли (но не более 50 000 ₽).
- Нотариальные услуги — от 5 000 до 15 000 ₽ (зависит от региона).
Регистрация в Росреестре
Нотариус сам отправит документы через МФЦ в электронном виде (срок регистрации — 3–7 рабочих дней).
Получите выписку ЕГРН с новым правообладателем.
Налоги и льготы 2026 года
- Даритель — налог не платит.
- Двоюродный брат (не является близким родственником) уплачивает 13 % НДФЛ от кадастровой стоимости доли.
- Льгота: Если доля получена от бабушки/дедушки, а двоюродный брат признан их внуком по документу, налог не взимается (письмо ФНС № СД-4-3/7734@ от ).
После сделки
- Смените счётчики и договор управления (если доля ≥ ½).
- Обновите сведения в ГИС ЖКХ (новый собственник).
- Переоформите субсидии/льготы, если квартира была в соцнайме.
Частые ошибки
- Ошибка: Дарение доли «в натуре» без раздела БТИ → отказ Росреестра.
- Ошибка: Пропустить согласие супруга → сделку оспорят в суде.
- Ошибка: Подарить долю в ипотечной квартире без банка → регистрация приостановлена.
Дарение доли двоюродному брату в 2026 году — это строго регламентированная нотариальная процедура.
Главное: собрать документы, удостоверить договор у нотариуса и оплатить налог.
В среднем процедура занимает 10–14 дней и стоит до 100 000 ₽ (включая налог и нотариуса).