Если вы живёте или ведёте бизнес в Московской области, то вопрос кадастровой стоимости недвижимости касается вас практически ежегодно: именно от этого показателя зависят налог на имущество физлиц и юрлиц, арендные ставки, размер залога в банке и даже стартовая цена на торгах. Ниже ‒ полное руководство, как быстро и бесплатно проверить кадастровую стоимость через официальный сайт Центра кадастровой оценки Московской области и что делать, если цифра кажется завышенной.
Что такое Центр кадастровой оценки Московской области?
Центр кадастровой оценки (ЦКО) – государственное бюджетное учреждение, созданное Правительством Московской области в 2013 году. Его ключевая задача – проводить государственную кадастровую оценку всех объектов недвижимости региона. Последняя масштабная оценка, утверждённая постановлением Правительства МО 19 февраля 2026 г., охватила 9,5 млн объектов:
- жилые и нежилые здания;
- помещения и сооружения;
- объекты незавершённого строительства (ОНС);
- машино-места и гаражи;
- земельные участки.
Где находится официальный сайт?
Официальный портал Центра кадастровой оценки интегрирован с единым сервисом «Госуслуги Московской области». Вот прямые ссылки:
- Основной адрес: https://uslugi.mosreg.ru → раздел «Имущество» → «Кадастровая оценка».
- Альтернативный «короткий» URL: https://gko.mosreg.ru (перенаправляет на ту же страницу).
Сайт адаптирован под смартфоны; для входа достаточно учётной записи Госуслуг РФ.
Пошаговая инструкция: как проверить кадастровую стоимость онлайн
- Авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги) на uslugi.mosreg.ru.
- В поиске сервисов наберите «кадастровая оценка» или выберите категорию «Имущество».
- Выберите подуслугу «Предоставление сведений о кадастровой стоимости».
- Введите один из идентификаторов:
- кадастровый номер;
- адрес;
- условный номер (для новостроек без кадастрового номера).
- Нажмите «Найти». Система покажет:
- кадастровую стоимость на дату последней оценки;
- дату утверждения результатов;
- ссылку на приказ Минимущества МО;
- электронную выписку в формате PDF.
- Для сохранения нажмите «Скачать». Выписка подписана электронной подписью и имеет юридическую силу.
Как узнать старую кадастровую стоимость и динамику?
На сайте доступен сервис «Исторический калькулятор кадастровой стоимости»:
- Выберите вкладку «История изменений».
- Укажите период: с 2014 года до (дата новой оценки).
- Система построит график роста/снижения стоимости в рублях и процентах;
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Досудебное обжалование через ЦКО (бесплатно)
С г. на портале запущен онлайн-сервис «Оспорь кадастровую стоимость за 1 день»:
- В личном кабинете выберите объект.
- Загрузите отчёт независимого оценщика (в формате XML, подписанный ЭЦП).
- Подайте заявление: формируется автоматически за 30 секунд.
- Получите решение ЦКО в течение 15 календарных дней.
Комиссия при Минимуществе МО
- Если досудебное решение не устроило, подайте заявление в комиссию через МФЦ или онлайн.
- Срок рассмотрения – 30 дней.
Суд
Иск подаёться в арбитражный суд области. Судебная практика показывает, что в 78 % случаев кадастровая стоимость снижается на 5–40 %.
Важные даты 2026 года
| Дата | Событие |
|---|---|
| 19 февраля 2026 г. | Утверждение результатов очередной кадастровой оценки. |
| 01 марта 2026 г. | Старт онлайн-сервиса досудебного обжалования. |
| 01 января 2027 г. | Новая кадастровая стоимость вступит в силу для налогового периода 2027 года. |
Контакты и горячая линия
- Телефон: 8 (495) -23-45-67 (круглосуточно).
- Электронная приёмная: cko@mosreg.ru.
- Офлайн-офисы: г. Красногорск, б-р Строителей, д. 1 (пн-пт 09:00–18:00).
Краткий FAQ
Вопрос: Нужно ли платить за выписку?
Ответ: Онлайн-выписка на портале госуслуг предоставляется бесплатно.
Вопрос: Можно ли узнать кадастровую стоимость без регистрации?
Ответ: Да, через сервис Росреестра «Публичная кадастровая карта», но данные могут быть на 1–2 месяца старше.
Вопрос: Как часто проводится переоценка?
Ответ: Раз в три года, последняя – в 2026 г., следующая запланирована на 2029 г.
Центр кадастровой оценки Московской области сделал процесс проверки и оспаривания кадастровой стоимости максимально прозрачным и цифровым. Достаточно иметь под рукой кадастровый номер и учётку на Госуслугах, чтобы за пару минут узнать точную стоимость, сравнить её с рыночной и при необходимости бесплатно подать апелляцию. Своевременная проверка поможет сэкономить тысячи рублей на налогах уже в 2027 году!