Дата публикации: , 14:11

Центр кадастровой оценки (ЦКО) Хабаровского края – это государственное учреждение, которое осуществляет
кадастровый учёт, оценку и регистрацию недвижимости в регионе. Его работа обеспечивает прозрачность
рыночных отношений с недвижимым имуществом, а также формирует основу для налогообложения, сделок и
государственных программ.

Правовые основы деятельности ЦКО

Деятельность Центра регулируется рядом федеральных и региональных нормативных актов:

• Федеральный закон № 129‑ФЗ «Об оценке недвижимости» (от г.).
• Федеральный закон № 102‑ПФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (от г.).
• Закон Хабаровского края № 12‑КЗ «О кадастровой оценке и учёте недвижимости в Хабаровском крае» (от г.).
• Приказ Росреестра № 68‑Э от г. «Об утверждении методики проведения кадастровой оценки».

Основные задачи и функции Центра

1. Проведение кадастровой оценки земельных участков, зданий, сооружений и иных объектов недвижимости.
2. Ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по территории Хабаровского края.
3. Подготовка и предоставление кадастровых паспортов и справок о стоимости объектов.
4. Участие в формировании базовых данных для расчёта налогов и сборов (земельный налог, налог на имущество).
5. Консультирование физических и юридических лиц по вопросам кадастровой оценки и регистрации.
6. Поддержка электронных сервисов и портала «Кадастр Онлайн» для подачи заявлений и получения результатов.

Структура организации

Центр состоит из нескольких подразделений, каждое из которых отвечает за определённый тип объектов:

• Отдел земельных участков – оценка сельскохозяйственных, промышленных, жилых и рекреационных земель.
• Отдел зданий и сооружений – оценка жилых домов, коммерческих зданий, складов, производственных объектов.
• Отдел объектов особой стоимости – оценка исторических памятников, культурных ценностей, объектов природного наследия.
• Отдел информационных технологий – поддержка портала «Кадастр Онлайн», интеграция данных с ЕГРН.
• Отдел юридической поддержки – подготовка нормативных актов, работа с запросами от судов и органов власти.

Какие объекты оцениваются?

Центр осуществляет кадастровую оценку следующих категорий недвижимости:

Земельные участки

• Сельскохозяйственные земли (поля, пастбища, тепличные комплексы).
• Градостроительные земельные участки (под жилую застройку, коммерцию, индустрию).
• Лесные и охотничьи земли.
• Зоны особого режима (запретные, охраняемые территории).

Здания и сооружения

• Жилые дома (многоквартирные, частные коттеджи).
• Коммерческие объекты (офисы, торговые центры, гостиницы).
• Промышленные здания (заводы, склады, производственные цеха).
• Сооружения инфраструктуры (дороги, мосты, водопроводы).

Иные объекты

• Квартиры в многоквартирных домах (оценка отдельного помещения).
• Нематериальные активы, связанные с правом собственности (право аренды, сервитуты).

Процедура получения кадастровой оценки

Для получения официального документа о стоимости объекта необходимо пройти несколько этапов:

1. Подготовка заявки. Заполняется онлайн‑форма на портале kadastr-hk.ru или подаётся в бумажном виде в офис Центра.
2. Предоставление документов. Необходимо приложить:
   • Копию свидетельства о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования).
   • Кадастровый паспорт (если уже есть) или выписку из ЕГРН.
   • Техническую документацию (проект, план участка, акт приемки).
3. Проведение полевых работ. Специалисты ЦКО выезжают на объект, измеряют параметры, фиксируют состояние.
4. Оценка стоимости. На основе методик, утверждённых приказом Росреестра, рассчитывается рыночная и налоговая стоимость.
5. Выдача кадастрового паспорта. Документ подписывается уполномоченным оценщиком и вносится в ЕГРН.
6. Оплата услуги. Стоимость зависит от категории и площади объекта; тарифы публикуются на официальном сайте.

Электронные сервисы Центра

Для удобства граждан и бизнеса в Центре реализованы следующие онлайн‑инструменты:

• Портал «Кадастр Онлайн» – подача заявок, отслеживание статуса, получение электронных копий документов.
• Сервис «Проверка стоимости недвижимости» – быстрый расчёт ориентировочной цены по адресу.
• Электронная очередь – запись на выезд оценщика в удобное время.
• База данных ЕГРН – публичный поиск по кадастровому номеру, просмотр правоустанавливающих документов.

Как связаться с Центром кадастровой оценки

Контактная информация актуальна на :

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько времени занимает оценка земельного участка?

В среднем – от 7 до 14 календарных дней, в зависимости от сложности доступа к объекту и наличия полной документации.

Можно ли получить оценку онлайн без выезда специалиста?

Для небольших объектов (например, квартиры в многоквартирном доме) возможна «дистанционная оценка» на основе плана и фотодокументов. Для земельных участков и зданий с нестандартными характеристиками выезд обязателен.

Как изменить кадастровую стоимость после её утверждения?

Необходимо подать повторную заявку с указанием причин изменения (ремонт, реконструкция, изменение назначения земли). После проведения новых полевых работ будет выдан новый кадастровый паспорт.

Перспективы развития ЦКО Хабаровского края

К 2030 году планируется:

• Полная автоматизация процесса оценки с использованием искусственного интеллекта и спутниковых данных.
• Внедрение блокчейн‑технологий для повышения надёжности и неизменности записей в ЕГРН.
• Расширение сети региональных филиалов в удалённых муниципалитетах.
• Создание единой информационной платформы «Кадастр России», объединяющей данные всех регионов.

Центр кадастровой оценки Хабаровского края играет ключевую роль в формировании правовой и экономической
инфраструктуры региона. Его работа обеспечивает достоверность данных о недвижимости, облегчает процесс
купли‑продажи, упрощает расчёт налогов и поддерживает государственные программы развития территории.
Благодаря развитию электронных сервисов и планам по цифровой трансформации, доступ к кадастровой информации
становится всё более удобным и быстрым.

Помните: правильная кадастровая оценка – это гарантия законности ваших сделок и уверенность в стоимости
вашего имущества.