Почему тема актуальна? С 1 января 2026 года налоги на недвижимость в Крыму рассчитываются по новым кадастровым значениям, утверждённым Центром государственной кадастровой оценки (ЦГКО) в Симферополе. Изменения затронули всех собственников: от квартир до торговых центров.
Что такое ЦГКО Симферополь?
Центр государственной кадастровой оценки (далее ЦГКО) — это государственное бюджетное учреждение Крыма, созданное в 2017 году для:
- определения кадастровой стоимости объектов недвижимости;
- обновления данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- фиксации спорных ситуаций и подготовки экспертных заключений.
Юридический адрес:
Республика Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, 185, офис 401
График работы: пн–пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00
Основные функции Центра
- Периодическая оценка объектов недвижимости (каждые 3–5 лет).
- Обработка заявлений на корректировку кадастровой стоимости.
- Публикация отчётов на портале rosreestr;gov.ru.
- Массовые перерасчёты налоговых баз для территориальных отделов ФНС.
Как проходит процедура кадастровой оценки
| Этап | Описание | Сроки |
|---|---|---|
| Подготовка | Сбор сведений из ЕГРН, кадастровых инженеров, БТИ | 1–2 месяца |
| Оценка | Аналоговый и доходный подходы, математическое моделирование | 3–4 месяца |
| Экспертиза | Проверка Росреестром, внешние аудиторы | 1 месяц |
| Публикация | Размещение итогового отчёта на сайте ЦГКО | 15 дней |
Как подать заявление на пересмотр стоимости
Вариант 1. Лично в ЦГКО Симферополь
- Записаться на приём через cgko.rk.gov.ru.
- Взять паспорт, правоустанавливающие документы, технический план (формы ЕГРН).
Вариант 2. Через МФЦ
- Услуга «Государственная кадастровая оценка — оспаривание» (код 123456).
Вариант 3. Онлайн
- Перейти на gosuslugi.ru.
- Выбрать «Регистрация/оспаривание кадастровой стоимости».
- Прикрепить экспертный отчёт о рыночной стоимости (обязательно от СРО).
Новые ставки налога на недвижимость в Крыму с 2026 года
После обновления кадастровой оценки средняя кадастровая стоимость объектов выросла в 2,54 раза, а в отдельных случаях до 100 раз. Это прямо скажется на налоге:
- Квартиры до 50 м² — 0,1 % кадастровой стоимости;
- Квартиры свыше 50 м² — 0,15 % + добавочные 0,05 % за каждые 20 м² сверх лимита;
- Коммерческая недвижимость — 0,5–2 %.
Пример расчёта:
Квартира 65 м², кадастровая стоимость 4 000 000 ₽.
Налог = 4 000 000 × 0,0015 = 6 000 ₽ в год (вместо 2 500 ₽ по старой оценке).
Частые вопросы (FAQ)
Могу ли я не платить налог, если не согласен с оценкой?
Нет. Налог начисляется по кадастровой стоимости, пока вы официально не оспорите её в комиссии или в суде.
Сколько времени занимает оспаривание?
30–45 дней в комиссии при ЦГКО, 2–3 месяца в суде.
Может ли кадастровая стоимость упасть ниже рыночной?
Да, если представить отчёт, подтверждающий, что рынок снизился более чем на 30 %.
Полезные контакты и ссылки
- Горячая линия ЦГКО: +7 (3652) -5-32-21
- Email: info@cgko.rk.gov.ru
- Онлайн-чат: Telegram-бот ЦГКО
- Официальный сайт: cgko.rk.gov.ru
Краткий чек-лист владельца недвижимости
- Проверьте кадастровую стоимость на rosreestr.ru
- Если разница с рынком >30 % — собирайте документы.
- Выберите способ оспаривания (комиссия или суд).
- Не затягивайте: срок подачи заявления — до 31 декабря 2026 года для текущей кампании.