Центр государственной кадастровой оценки Амурской области (ГБУ АО) – это государственное бюджетное учреждение‚ ответственное за проведение кадастровой оценки недвижимости‚ техническую инвентаризацию и формирование кадастровой стоимости объектов на территории Амурской области. Главный офис располагается по адресу:

• Адрес: 675002‚ Амурская область‚ г. Благовещенск‚ ул. Первомайская‚ 39
• Телефоны: (4162) -5‑00‑00‚ (4162) -5‑01‑22
• E‑mail: info@cgo-amur.ru (защищён от спам‑ботов)
• Режим работы: Пн‑Пт 09:00‑18:00‚ обеденный перерыв 13:00‑14:00

История и правовая база

Центр был основан в 2005 году в рамках реформы земельных отношений. За годы своей работы он неоднократно модернизировал методики оценки‚ внедрил новые информационные системы (например‚ электронный архив на базе «Элар Контекст») и адаптировал свою деятельность к изменяющемуся законодательству.

Ключевые нормативные акты‚ регламентирующие деятельность ЦГКО:

1. Федеральный закон № 13‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
2. Постановление Правительства РФ от 29 мартa 2024 г. № 390 (расширение бесплатного доступа к кадастровой стоимости для участников СВО и их семей);
3. Приказ Росреестра от 04 февраля 2026 г. о передаче полномочий по размещению информации в фонд данных ППК «Роскадастр».

Основные функции Центра

• Государственная кадастровая оценка (ГКО) – определение рыночной стоимости земельных участков‚ зданий и сооружений для целей налогообложения и сделок.
• Техническая инвентаризация объектов недвижимости.
• Ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в региональном масштабе.
• Подготовка и публикация нормативных документов‚ методических рекомендаций и отчетов.
• Консультирование физических и юридических лиц по вопросам кадастровой стоимости.

Координатные системы‚ используемые в оценке

При предоставлении сведений о недвижимости в ЦГКО необходимо указывать плоские прямоугольные координаты в одной из следующих систем:

• Проекция Гаусса‑Крюгера в Государственной геодезической системе координат 2011 года (ГСК‑2011) – обязательна для большинства государственных актов.
• При отсутствии координат в ГСК‑2011 допускается использование местных систем координат‚ которые применяются в рамках ведения ЕГРН.

Государственная кадастровая оценка 2026 года

В 2026 году запланирована очередная масштабная государственная кадастровая оценка всех земельных участков Амурской области. Предыдущая кампания была проведена в 2022 году.

Ключевые моменты предстоящей оценки:

• Охват: более 1‚2 млн земельных участков‚ включая сельскохозяйственные‚ подсобные‚ промышленные и рекреационные территории.
• Сроки подачи заявлений: с 1 апреля по 30 июня 2026 года.
• Подача документов возможна в:
• Центр ГКО в Благовещенске (ул. Первомайская‚ 39);
• ближайший МФЦ;
• через онлайн‑портал cgo-amur.ru (регистрация и загрузка сканов).
• Необходимый пакет документов:
• Заявление (бланк № 12‑К);
• Копия правоустанавливающего документа (договор‚ свидетельство о праве собственности);
• Кадастровый паспорт (если имеется);
• План участка с указанием координат в ГСК‑2011.
• Срок формирования кадастровой стоимости – до 30 ноября 2026 года.

Как уменьшить кадастровую стоимость и налоговую нагрузку

Снижение кадастровой стоимости может существенно уменьшить налог на имущество. В этом случае рекомендуется:

1. Подать заявление об исправлении ошибок в кадастровой стоимости (например‚ неверные данные о площади‚ состоянии здания).
2. Привлечь независимого оценщика для проведения внешней экспертизы и последующего обжалования в суде.
3. Участвовать в программах регионального субсидирования‚ если объект относится к сельскохозяйственным или социальным объектам.

Контактные данные и способы связи

Карта проезда

Для удобства посетителей на официальном сайте размещена интерактивная карта‚ показывающая вход в здание‚ парковку и ближайшие общественные транспортные маршруты.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как подать заявление на государственную кадастровую оценку?

Заявление можно подать лично в офис Центра‚ в любой МФЦ или через онлайн‑портал‚ загрузив сканы всех необходимых документов.

Сколько времени занимает процесс оценки?

Средний срок – от 30 до 90 дней‚ в зависимости от сложности объекта и наличия всех требуемых данных.

Можно ли оспорить полученную кадастровую стоимость?

Да. По результатам оценки вы получаете акт‚ в котором указана возможность подачи заявления об исправлении ошибок в течение 30 дней.

Какие координатные системы обязаны использовать?

Для всех государственных актов рекомендуется система ГСК‑2011 в проекции Гаусса‑Крюгера. При её отсутствии допускаются местные системы‚ используемые в ЕГРН;

Перспективы развития Центра

В ближайшие годы планируется:

• Внедрение автоматизированной системы расчёта кадастровой стоимости на основе искусственного интеллекта;
• Расширение сети региональных филиалов (в частности‚ открытие представительства в Шерлове);
• Участие в федеральных проектах по унификации кадастровой информации и созданию единой национальной базы данных.

Центр государственной кадастровой оценки в Благовещенске – ключевой институт‚ обеспечивающий прозрачность и объективность оценки недвижимости в Амурской области. Благодаря чёткой правовой базе‚ современным информационным решениям и доступным каналам связи‚ жители и бизнес могут быстро получить необходимые кадастровые данные‚ а также воспользоваться возможностями снижения налоговой нагрузки.

Если у вас возникли вопросы или требуется консультация‚ не стесняйтесь обращаться в Центр по указанным выше контактам или посетить официальный сайт cgo-amur.ru;