Общая картина к 2026 году

Национальный проект «Жильё и городская среда» сформулировал конкретные параметры: до 2024 года было запланировано переселить 536 560 человек и ликвидировать 9,53 млн кв. м аварийного фонда. Фактические итоги оказались даже выше плановых значений: к концу 2024 года реально расселено 829,2 тыс. человек (147,8 % от плана) и выведено из эксплуатации 14 млн кв. м (140,7 % от плана). Общий объём финансирования, выделенный на мероприятия по переселению, превысил 431 млрд рублей за трёхлетний бюджетный цикл.

Текущие цели 2025–2027 годов

Расширенные показатели на 2025–2027 годы

• 2025 год, старт новой трёхлетней программы, в рамках которой запланировано расселить 3,4 млн кв. м аварийного фонда и обеспечить новым жильём 113 тыс. семей.
• 2026 год (по предварительным планам регионов):
  • Марий Эл, 6,05 тыс. кв. м, 401 человек.
  • Республика Коми — продление программы до 2027 года с целью полного завершения расселения 129,45 тыс. кв. м (705 домов).
  • Казань — адресная программа 2024-2026 гг. продлевается до 2027 года.

Региональные «точки роста»

Ряд субъектов РФ уже демонстрируют перевыполнение целевых показателей:

• Республика Коми — перевыполнение целей по итогам 2024 года (705 домов расселено).
• Ямало-Ненецкий АО и ХМАО-Югра вошли в ТОП-5 регионов, выполнивших федеральные цели.
• Московская область продолжает интенсивную закупку квартир для переселения: еженедельно подводятся итоги ввода нового жилья.

Финансовые и нормативные инструменты

Финансирование и субсидии

С 2024 года регионы получили возможность ускоренного расселения за счёт:

• ежеквартальных субсидий из федерального бюджета;
• дополнительных субсидий на приобретение жилья в новостройках и на вторичном рынке;
• долгосрочных льготных кредитов для застройщиков, участвующих в программе.

Новая методика обследования

Минстрой России ввёл новую методику обследования зданий, включающую:

1. цифровое сканирование конструкций;
2. лабораторные испытания материалов;
3. автоматизированную систему присвоения категории «аварийное»/«ветхое».

Как собственнику участвовать в программе

Этап 1. Признание жилья аварийным

• Подать заявление в местную администрацию.
• Пройти межведомственную комиссию (жилищная инспекция, МЧС, Роспотребнадзор).
• Получить постановление о признании дома аварийным и подлежащим сносу/переселению.

Этап 2. Включение в адресную программу

1. Жильё автоматически попадает в региональную адресную программу (ст. 16 ФЗ-185).
2. Формируется паспорт переселения: список квартир, сроки, варианты расселения.
3. Собственник выбирает:
   • равнозначную квартиру в новостройке;
   • денежную компенсацию (рыночная стоимость + 10 % надбавка);
   • долю в долевом строительстве (если регион практикует эскроу-счета).

После подписания договора социального найма или акта приёма-передачи новой квартиры собственник получает ключи и компенсацию за переезд в течение 30 дней.

Различие «аварийное» vs «ветхое»

Ключевые выводы и рекомендации

• Государство перевыполнило первоначальные планы, но задача остаётся объёмной: ещё 3,4 млн кв. м жилья предстоит расселить к 2027 году.
• Депутаты просят увеличить финансирование, чтобы закрыть остаточный объём без задержек.
• Собственникам важно:
  1. следить за публикацией адресных программ на сайтах муниципалитетов;
  2. своевременно подавать документы на признание дома аварийным;
  3. участвовать в общественных обсуждениях новых методик расселения (платформа regulation.gov.ru).

Следите за официальными датами начала приёма заявлений в вашем регионе: в большинстве субъектов старт новой трёхлетки приходится на 1 июля 2025 года.