Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.
Что такое «Свой дом»?
«Свой дом» — это федеральная целевая программа, запущенная 26 марта 2024 г. и продлённая до 2030 г. Её цель, обеспечить российские семьи доступным жильём и стимулировать строительную отрасль. Программа сочетает:
- льготные ипотеки;
- гранты и субсидии;
- земельные участки без торгов;
- новые строительные технологии (ДСК, монолит, «живые» дома).
Какие форматы поддержки доступны в 2026 году?
Ипотечные продукты
| Продукт | Ставка, % | Первонач. взнос | Срок, лет | Особенности |
|---|---|---|---|---|
| «Семейная ипотека» | до 5,5 | 0–15 % | до 30 | Для семей с детьми, рождёнными с |
| «Дальневосточная ипотека» | 2,0 | 0 | до 20 | Только в ДФО |
| IT-ипотека | 4,5 | 0–20 % | до 30 | Сотрудникам аккредитованных IT-компаний |
Субсидии и гранты
- Субсидия 450 000 ₽
Выплачивается при рождении 3-го и последующих детей для погашения ипотеки. - Региональные гранты до 1 000 000 ₽
Каждый субъект РФ формирует собственный перечень условий (доход, стаж, число детей). - Маткапитал
В 2026 году размер, 693 100 ₽; можно направить на первоначальный взнос или погашение долга.
Земельные участки
- Участки предоставляются без торгов под ИЖС.
- Площадь до 0,25 га (в Крыму и Севастополе — до 0,3 га).
- Компенсация инженерных сетей до 200 000 ₽.
Как участвовать: пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверьте критерии
Формула «40-40-40»:
- доход семьи ≤ 40 прожиточных минимумов региона;
- первоначальный взнос ≤ 40 % от стоимости жилья;
- возраст заёмщика ≤ 40 лет (для семейной ипотеки).
Шаг 2. Подготовьте документы
- Основные: паспорт РФ, СНИЛС, свидетельство о браке/разводе.
- Доходы: справка 2-НДФЛ, выписка из ПФР, договор ГПХ.
- Дети: свидетельства о рождении, пособия, выплаты.
Шаг 3. Подайте заявление
Способы:
- портал «Госуслуги» → раздел «Свой дом»;
- офис любого аккредитованного банка (Сбер, Дом.РФ, ВТБ, Росбанк);
- МФЦ «Мои документы».
Шаг 4. Выберите объект
Каталог новостроек доступен на свойдом.дом.рф. Важно:
- дом должен быть введён в эксплуатацию не ранее 2015 г.;
- застройщик — аккредитован в программе;
- средняя цена на 1 м² фиксируется на момент одобрения заявки.
Калькулятор: сколько заплатите за квартиру 60 м²
Пример: Московская область, новостройка 60 м², цена 5 400 000 ₽.
- Семейная ипотека: 5,3 % годовых.
- Первоначальный взнос: маткапитал 693 100 ₽ (≈ 13 %).
- Остаток: 4 706 900 ₽.
- Платёж в месяц (срок 25 лет) ≈ 28 400 ₽.
Новые строительные технологии «Свой дом» 2026
«Живые» дома
Дома с автоматической регулировкой климата, круглогодичным огородом на балконах и системой фильтрации воды. Пилотные проекты реализуются в Казани и Екатеринбурге.
Модульные конструкции
Каркас из CLT-панелей собирается за 5–7 дней. Стоимость «коробки» 25 000 ₽ за м².
Энергоэффективность класса A++
- утеплённые фасады;
- солнечные панели;
- накопители электроэнергии Tesla Powerwall.
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли купить вторичное жильё?
Нет. Действует только на новостройки и индивидуальное жилищное строительство.
Что делать, если отказали в банке?
Обжалуйте решение через Дом.РФ или подайте заявку в другой аккредитованный банк. Список банков обновляется каждый квартал.
Как продать квартиру, купленную по программе?
Минимальный срок владения — 3 года. При досрочной продаже долг пересматривается по рыночной ставке (сейчас ≈ 9–11 %).
Контакты и полезные ссылки
- Официальный сайт: свойдом.дом.рф
- Горячая линия: 8-800-700-0-700 (круглосуточно)
- Телеграм-канал: @svoydomrf
- Ютуб-канал «Свой дом» — более 120 видео-инструкций и отчёты с объектов.
© . Копирование разрешено только с активной ссылкой на источник.