Сельскохозяйственные земли, это не просто участки почвы, а стратегический ресурс, на котором держится продовольственная безопасность государства. В 2025–2026 годах в России особенно остро встал вопрос максимального вовлечения этих площадей в оборот, чтобы компенсировать климатические риски и увеличить экспортный потенциал. Ниже разберёмся, какие именно территории считаются сельхозземлями, какова их правовая природа и какие инструменты помогают использовать их эффективно.
Правовое определение сельскохозяйственных земель
Согласно Федеральному закону от 1 апреля 2025 г. № 52-ФЗ, внесённому в Земельный кодекс РФ, к сельскохозяйственным землям относятся:
- земельные участки сельскохозяйственного назначения — пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения;
- земли в составе зон сельскохозяйственного использования, включая внутрихозяйственные дороги, гидротехнические сооружения, полевые станции и защитные лесные полосы;
- земли запаса — временно не задействованные, но пригодные для ведения сельского хозяйства.
Как отражать затраты на улучшение земель
Любые коренные улучшения — будь то мелиорация, установка капельного орошения или подъём плодородия путём химической рекультивации — учитываются на счёте 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчёт «Приобретение земельных участков». Это позволяет:
- отделить капитальные вложения от текущих расходов;
- амортизировать стоимость улучшений по мере использования участка;
- получать налоговые вычёты на инвестиции в агроинфраструктуру.
Новая система орошения как пример коренного улучшения
В 2025 г. Минсельхоз РФ дал указание регионам:
- ликвидировать постоянные оросительные каналы, которые занимают до 8 % площади полей;
- перейти на мобильные капельные и дождевальные системы;
- увеличить размеры поливных массивов до 1 000 га и более, чтобы снизить себестоимость.
Такой подход уже реализуется в Ростовской области, где на 300+ участках недр местного значения насчитывается 800 млн м³ запасов подземных вод. Более половины пользователей недр инвестируют в современные насосные станции и трубопроводы, что в 2026 г. позволит дополнительно орошать 220 тыс. га посевов.
Почему важно быстро вводить земли в оборот
Валерий Сухих, председатель Законодательного Собрания Ростовской области, подчёркивает: «Оперативность принятия решений имеет ключевое значение в вопросе вовлечения сельскохозяйственных земель в оборот». Это связано с тем, что:
- засуха в Европе (в т.ч. в Румынии поражена 2 млн га) поднимает мировые цены на зерно и масличные;
- Китай и Индия наращивают закупки российской пшеницы, создавая дополнительный спрос;
- с каждым годом падает доля плодородного слоя из-за эрозии, поэтому откладывать восстановление почв нельзя.
Цифровые инструменты Microsoft как помощник аграрию
Чтобы быстро учесть и проанализировать всю информацию по земельному фонду, фермеры всё чаще используют Microsoft 365 и Copilot:
- Excel Online — для расчёта норм высева, динамики урожайности и амортизации вложений (счёт 08);
- PowerPoint, для презентаций перед банками при получении кредитов на мелиорацию;
- OneDrive — для хранения кадастровых выписок и спутниковых карт полей;
- Teams, для координации агрономов, инженеров и механизаторов в режиме реального времени.
При этом все данные защищены двухфакторной авторизацией и находятся в российских дата-центрах Microsoft, что соответствует требованиям 152-ФЗ.
Это:
- капитал, который можно наращивать за счёт коренных улучшений;
- экспортный аргумент в условиях роста цен на продовольствие;
- объект цифрового учёта, где Microsoft 365 и Copilot становятся незаменимыми помощниками.
Если вы не используете свои поля сегодня, завтра за вас это сделает кто-то другой. Вводите земли в оборот, и получайте прибыль, подкреплённую современными технологиями и государственной поддержкой.