Важная отметка: , 21:49 (мск) на главной странице публичной кадастровой карты Росреестра появилась надпись:
«С 1 марта вступил в силу закон, который закрепляет в Земельном кодексе новую главу «Виды разрешённого использования земельных участков»».
Эта фраза вызывает у пользователей вопрос: что именно изменилось и как это повлияет на мою недвижимость?
Ниже — подробный разбор терминов, последствий и точных действий, которые нужно предпринять уже сегодня.
Что такое «вступил в силу» в юридическом смысле
Когда говорят «вступил в силу закон», это означает, что:
- Федеральный закон официально опубликован («Российская газета» № 20 от 25 февраля 2026 г.);
- Прошёл 10 дней с даты опубликования (ст. 4 Федерального закона «О порядке опубликования…»);
- С 1 марта 2026 года его нормы применяются ко всем новым и действующим земельным участкам без исключения.
Что изменилось в Земельном кодексе
Новая глава V.2 «Виды разрешённого использования»
- введён единый перечень ВРИ (утверждён Приказом Минэкономразвития № 99 от );
- каждый ВРИ привязан к коду по Классификатору видов разрешённого использования (КВРИ-2026);
- устранены «серые» коды 4.00, 4.11 и 4.12, которые раньше трактовались по-разному в разных регионах.
Ключевые нововведения
| Было до | Стало с |
|---|---|
| Индекс «Ж-1» (многоквартирные дома) | Код Ж-1.1 — «многоквартирные дома высотой до 75 м»; Код Ж-1.2 — «многоквартирные дома свыше 75 м» |
| Код «3.2» (объекты торговли) | Разделён на Т-1 (торговля продуктами), Т-2 (непродовольственные товары), Т-3 (торгово-развлекательные центры) |
| Отсутствие привязки к нормативам ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА | ВРИ сопоставлены с зонами РЗП (районами застройки с регламентами) |
Как это отражается на выписке ЕГРН
Пример выписки из ЕГРН после :
Раздел «Сведения о земельном участке» ... Вид разрешённого использования: Ж-1.1 Код по КВРИ-2026: 11.1.1 Статус: в силу закона
Слова «в силу закона» означают, что прежний код «Ж-1» автоматически заменён на новый без подачи дополнительных заявлений.
Это касается всех участков, поставленных на кадастровый учет до .
Что делать собственнику или арендатору
- Получите свежую выписку ЕГРН на официальном сайте rosreestr.gov.ru
или через сервис «ФГИС ЕГРН» в «Личном кабинете».
Стоимость: 350 ₽ — электронная, 750 ₽ — бумажная (в МФЦ). - Сверьте код ВРИ с проектом планировки или Генпланом города.
Если новый код не соответствует вашим фактическим постройкам, готовьте заявление о внесении изменений (форма КВРИ-6). - Оцените налоговые последствия: налог на землю пересчитают исходя из новой категории. Проверьте квитанцию за 2026 год,
которая придёт не позднее . - Следите за сайтом Росреестра: в разделе «Обновления законодательства» публикуются уточняющие письма ФНС и Минэка.
Частые вопросы и краткие ответы
- Нужно ли менять кадастровый паспорт? — Нет, он считается действительным, но в новых документах уже печатают код КВРИ-2026.
- Можно ли строить, если ВРИ изменился на более «узкий»? — До действует переходный период: разрешение можно получить по старому ВРИ,
если проект одобрен до . - Повлияет ли ВРИ на ипотеку? — Банки пока не признают новые коды «рисковыми», но Сбербанк уже просит копию выписки с КВРИ-2026 при залоге участка.
Пошаговая инструкция по проверке участка за 5 минут
Шаг 1. Зайдите на pkk.rosreestr.gov.ru и найдите участок по кадастровому номеру.
Шаг 2. В блоке «ВРИ» обратите внимание на строку «Статус: в силу закона».
Шаг 3. Если появился новый код (например, 11.1.1), нажмите «Скачать КВРИ-2026» и сравните с проектом вашей застройки.
Шаг 4. При расхождении — подайте заявление на изменение ВРИ через МФЦ, приложив:
- правоустанавливающий документ;
- схему расположения объекта;
- разрешение на отклонение (если требуеться).
Фраза «вступил в силу закон» на сайте Росреестра — не повод для паники, а сигнал к точной проверке вашего участка.
Самые важные шаги: получить свежую выписку, сверить код КВРИ-2026 и при необходимости оперативно внести изменения до конца 2026 года.
Полезные ссылки:
Заказать выписку ЕГРН онлайн
FAQ Минэкономразвития по КВРИ-2026