Вопрос, который регулярно возникает у собственников и покупателей: «Почему в документах на дом или квартиру указан не кадастровый, а условный номер? Чем он отличается и влияет ли на права владельца?»
Что такое условный номер
Условный номер — это временный идентификатор объекта недвижимости, который присваивался до внедрения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), то есть примерно до 2013 года․
- Формат условного номера: цифры через дефис, например
77:01:0004010-111․ - Использовался для зданий, сооружений и помещений, когда ещё не существовало понятия «кадастровый номер»․
- В ЕГРН такие номера сохранились как исторические записи и не повторяются на территории РФ․
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер — это уникальный цифровой код, который присваивается любому объекту недвижимости при постановке на кадастровый учёт․
- Формат: XX:YY:ZZZZZZZ:SSSSS, где
77— код субъекта,
01— код района,
0004010— номер квартала,
111— номер самого объекта․ - Разделитель, двоеточие :, а не дефис -․
- С 2013 года кадастровые номера присваиваются всем новым объектам без исключения․
Ключевые отличия
| Параметр | Условный номер | Кадастровый номер |
|---|---|---|
| Период использования | До 2013 года | С 2013 года и позже |
| Разделитель | Дефис — | Двоеточие : |
| Статус в ЕГРН | Историческая запись, не теряет силы | Основной идентификатор |
| Использование в сделках | Возможно при наличии старых прав | Обязателен для новых сделок |
Нужно ли менять условный номер на кадастровый?
Обычно — нет․ Если ваш объект всё ещё числится только по условному номеру:
- Юридической ущербности это не несёт․
- Росреестр учитывает такие объекты без ограничений․
- При желании можно бесплатно подать заявление на постановку на кадастровый учёт и получить кадастровый номер (срок — до 10 рабочих дней)․
Как узнать кадастровый номер по условному
- Перейдите на сайт Росреестра․
- Откройте сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»․
- Введите адрес или условный номер․
- Система выдаст актуальные сведения, включая кадастровый номер (если уже присвоен)․
Что делать, если в выписке ЕГРН указан только условный номер
Шаг 1․ Убедитесь, что объект не поставлен на кадастровый учёт․
Шаг 2․ Закажите кадастровый паспорт или выписку ЕГРН с полными сведениями․
Шаг 3․ При необходимости подайте заявление в МФЦ на точное определение границ и постановку на учёт․
Условный номер — это лишь временный «паспорт» недвижимости, присвоенный до 2013 года․ Он сохраняет свою юридическую силу и не мешает ни распоряжению, ни регистрации прав․ Однако при любых новых сделках Росреестр работает только с кадастровыми номерами, поэтому рано или поздно вопрос постановки на кадастровый учёт всё равно встанет․
Главное правило: если объект в ЕГРН числится по условному номеру, но у вас есть актуальная выписка без ограничений — ничего предпринимать не нужно․