Каждый, кто хоть раз сталкивался с публичной кадастровой картой Росреестра, обращал внимание на статус участка: «учтён», «ранее учтён», «не учтён», «поставлен на кадастровый учёт»․ Чаще всего возникает вопрос: «что означает статус “ранее учтённый” и чем он отличается от остальных?» Ниже ‒ подробный разбор всех нюансов․
Публичная кадастровая карта: кратко о главном
Это доступный онлайн-ресурс (pkk․rosreestr․ru), где публикуются сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
- кадастровый номер;
- площадь и границы;
- кадастровую стоимость;
- вид разрешённого использования;
- статус учёта ‒ именно он нас интересует․
Статус «ранее учтённый»: дословный перевод
«Ранее» ‒ это наречие, обозначающее «прежде, до определённого момента»․ В контексте кадастровой карты оно указывает: земельный участок был поставлен на кадастровый учёт до момента последнего обновления данных․
Как отображается в кадастровой выписке
| Строка в выписке | Значение |
|---|---|
| «Статус записи об объекте недвижимости» | «Ранее учтённый» |
| «Дата внесения сведений» | дата первоначального постановления на учёт |
| «Дата прекращения учёта» | пусто (если участок сейчас на учёте) или указана (если снят) |
Чем «ранее учтённый» отличается от других статусов
Таблица сравнения
- Учтён – объект сейчас числится в ЕГРН․
- Ранее учтён – объект учтён раньше, но данные не обновлялись после последнего изменения (например, не было переоформления)․
- Не учтён – объект появился после последнего обновления сведений: участок ещё не поступил на кадастровый учёт либо с него снят․
- Снят с учёта – объект был исключён из ЕГРН (продан, разделён, объединён и т․д․)․
Примеры из практики
- Ситуация 1․ На публичной карте участок отображается как «ранее учтённый»․ Выписка ЕГРН показывает: учтён , с момента постановки на учёт изменений не вносилось․ Значит, Росреестр просто не обновил статус в интерфейсе до «учтён»․
- Ситуация 2․ Участок был разделён в 2024 году на два новых․ Старый номер ушёл в архив и теперь помечен как «ранее учтённый»․ Новые получили «учтён»․
Что делать, если статус «ранее учтённый» вызывает вопросы
Алгоритм действий
- Шаг 1․ Получите выписку ЕГРН (электронную или бумажную) через сайт Росреестра или МФЦ․
- Шаг 2․ Сверьте: есть ли в выписке дата прекращения учёта․ Если дата отсутствует, участок находится на учёте, просто статус на карте не обновился․
- Шаг 3․ Если дата присутствует, значит участок снят с учёта․ Уточните причину: сделка, объединение, изъятие и т․д․
- Шаг 4․ При необходимости обратитесь в местное отделение Росреестра для уточнения и обновления данных․
Краткий чек-лист для пользователя ПКК
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли сделать сделку? | Да, если в выписке нет даты прекращения․ |
| Нужно ли обновлять статус? | Не обязательно: данные в ЕГРН корректны, отображение на карте может «отставать»․ |
| Может ли «ранее учтённый» быть неправильным? | Лишь если ошибка в ЕГРН, но это редко․ Проверяйте выписку․ |
Статус «ранее учтённый» на публичной кадастровой карте означает, что земельный участок был поставлен на кадастровый учёт до последнего обновления сведений․ Это не ошибка и не повод для беспокойства: просто данные на карте могут немного «отставать» от ЕГРН․ Для точных сведений всегда ориентируйтесь на актуальную выписку из реестра․
Последняя проверка данных: 23:07