Понятие государственного кадастрового учета

ГКУ — это официальное внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и присвоение ему уникального кадастрового номера. После этого:

• объект становится «видимым» для государства и участников рынка;
• появляется кадастровая стоимость, от которой зависят налоги и арендные ставки;
• можно зарегистрировать право собственности (или любое другое вещное право).

Законодательная база

Процедура регулируется:

1. Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от );
2. Федеральным законом от № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Последние изменения (2021–2025 гг.) упростили процедуру «одного окна»: теперь кадастровый учет и регистрация права происходят одновременно, если поданы все необходимые документы.

Какие объекты подлежат ГКУ

В кадастровый учет ставятся:

• земельные участки;
• многоквартирные дома и все встроенные помещения (квартиры, офисы, машино-места);
• частные жилые и садовые дома, гаражи, хозпостройки;
• объекты незавершённого строительства.

Исключение: временные конструкции и объекты, снос которых не требует разрешения, в кадастр не вносятся.

Кто проводит учет

Функции возложены на:

• Росреестр и его территориальные отделения;
• МФЦ (включая отделения ЛНР, где доступны 57 госуслуг, ГКУ — одна из самых популярных);
• Кадастровый инженер — подготавливает технический план, межевой или межевой план, акт обследования.

Пошаговый алгоритм

Шаг 1. Подготовка документов

Минимальный набор:

1. правоустанавливающие документы (ДКП, свидетельство о наследстве, выписка ЕГРН);
2. кадастровый паспорт (если он уже был, но устарел — заказываем новую выписку);
3. технический план от кадастрового инженера;
4. квитанция об оплате госпошлины (350 рублей — физлица, 2 000, юрлица).

Шаг 2. Вызов кадастрового инженера

Инженер:

• проводит геодезическую съёмку;
• оформляет технический план в формате XML;
• подписывает электронной подписью и направляет в Росреестр.

Совет: выбирайте инженера из реестра СРО и проверяйте его отзывы на сайте Росреестра.

Шаг 3. Подача заявления

Варианты:

• лично в МФЦ или отделении Росреестра;
• через портал Госуслуги (требуется подтверждённая учётная запись и ЭЦП);
• по доверенности через представителя.

С 2024 года действует норма: при продаже ЗОЖ* (земельного участка с объектом жилой недвижимости) кадастровый учёт и переход права оформляются в один день.

Шаг 4. Проверка и внесение в ЕГРН

Сроки (без учёта региональных праздников):

• земельные участки — 7 рабочих дней;
• здания и помещения — 10 рабочих дней.

Результат — выписка ЕГРН с кадастровым номером и QR-кодом для проверки подлинности.

Типичные ошибки и как их избежать

Сколько стоит

• Госпошлина: 350–2 000 ₽;
• Работа кадастрового инженера: от 3 000 ₽ (земля) до 25 000 ₽ (многоквартирный дом);
• МФЦ: услуга бесплатна, но возможна плата за ксерокопии и курьерскую доставку.

Что делать после получения кадастрового номера

1. Проверьте данные на публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru.
2. Если планируете продажу, оформите договор купли-продажи через нотариуса (с 2025 года обязательно при сделке ≥ 50 млн ₽).
3. Обновите кадастровую стоимость, если объект был достроен или перепланирован.

Ответы на популярные вопросы

Вопрос: Обязательно ли ставить на учёт садовый домик на 6 сотках?

Ответ: Да, если он капитальный (фундамент, стены, крыша). Временный шалаш летнего назначения — нет.

Вопрос: Можно ли оформить ГКУ онлайн полностью?

Ответ: Полностью, только для земельных участков, ранее учтённых в кадастре. Для зданий потребуется личное присутствие для проверки подлинности документов.

Государственный кадастровый учет — это не просто «штамп в паспорте», а правовой фундамент любой сделки с недвижимостью. Процедура стала проще и быстрее благодаря цифровизации Росреестра и работе МФЦ. Главное — готовить документы заранее и работать с проверенными кадастровыми инженерами.

* ЗОУ — зона охранных зон; ИЖС — индивидуальное жилищное строительство; МКД, многоквартирный дом.