Объекты недвижимого имущества, находящиеся в пользовании, это любые недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, квартиры, нежилые помещения и т․ д․), которыми гражданин или организация фактически пользуются, но не являются их собственниками․ Важно: право собственности за отчитывающимся лицом не оформлено; имущество передано во временное владение и (или) пользование на основании договора или иного основания․
Понятие «недвижимое имущество» в российском праве
Согласно ст․ 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу) относятся:
- земельные участки;
- участки недр;
- объекты, прочно связанные с землёй (здания, сооружения, объекты незавершённого строительства);
- жилые и нежилые помещения (в т․ч․ квартиры, апартаменты, машино-места);
- морские и речные суда, воздушные суда, подлежащие государственной регистрации․
Признак недвижимости — невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению объекта․
В чём отличие «в пользовании» от «в собственности»
| Признак | Собственность | Пользование (без права собственности) |
|---|---|---|
| Право распоряжения | Есть (можно продать, подарить, заложить) | Отсутствует |
| Регистрация в Росреестре | Запись в ЕГРН о праве собственности | Записи о собственнике нет, но может быть регистрация ограниченного вещного права (аренды, сервитута) |
| Обязанность декларировать | Отражается в разделе «Имущество» | Отражается в подразделе «Находится в пользовании» |
Права, подпадающие под категорию «в пользовании»
- Договор аренды (жилой, нежилой недвижимости, земельного участка)․
- Безвозмездное пользование (ссуда)․
- Служебное жильё (ведомственное, муниципальное)․
- Фактическое предоставление без оформленного договора (например, временное вселение родственников)․
- Оперативное управление или хозяйственное ведение (для государственных и муниципальных учреждений)․
Как заполнять подраздел 6․1 справки о доходах (методика СК РФ, 2021 г․)
Кого охватывает декларация
Обязаны указать имущество, находящееся в пользовании:
- сам отчитывающийся гражданин;
- его супруг(а);
- несовершеннолетние дети․
Что конкретно отражается
| № п/п | Вид имущества | Вид и сроки пользования | Основание пользования | Адрес (место нахождения) | Площадь, кв․ м |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Квартира | Аренда, срок 11․2023–11․2026 | Договор аренды № 15 от | г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 45 | 64,2 |
| 2 | Земельный участок | Безвозмездное пользование, бессрочное | Распоряжение администрации района № 78 от | Московская обл․, Одинцовский р-н, п․ Барвиха, ул․ Садовая, 5 | 1 200 |
Важно! Даже если объект используется фактически без договора, но собственник не является декларантом, такой объект всё равно нужно указать в подразделе 6․1 с пометкой «фактическое пользование»․
Примеры из практики
- Жилое помещение по договору социального найма․ Квартира муниципальная, договор заключён между управой и гражданином․ В ЕГРН собственник — город․ Гражданин указывает в справке: «Вид: квартира; вид пользования: безвозмездное пользование (социальный найм); основание: договор № 123 от ; площадь 54 кв․ м»․
- Дача, переданная работодателем «для отдыха» без договора․ Фактическое пользование․ Декларант указывает: «Вид: жилой дом; вид пользования: фактическое предоставление; основание: служебная записка № 15/сл от ; адрес: Ленинградская обл․, Сосновый Бор, ул․ Зелёная, 12; площадь 89 кв․ м»․
Частые ошибки
- Путаница между арендой и собственностью․ Арендованный офис не включается в раздел «Имущество», а только в «временное пользование»․
- Недостаточные реквизиты договора․ Обязательно указывать номер и дату документа․
- Исключение объектов, находящихся в пользовании у третьих лиц․ Если супруг проживает в арендованной квартире, объект тоже отражается․
Если вы или члены вашей семьи фактически пользуетесь недвижимостью, но право собственности на неё не зарегистрировано за вами, объект обязательно нужно указать в подразделе 6․1 справки о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера․
При подготовке документов заранее подготовьте:
- копию договора аренды/безвозмездного пользования/распоряжения;
- кадастровый паспорт или выписку ЕГРН (для уточнения площади и адреса);
- служебную записку или приказ, если жильё предоставлено работодателем․
Точное и своевременное заполнение раздела 6․1 позволит избежать вопросов от контролирующих органов и соответствовать требованиям антикоррупционного законодательства․