Дата актуализации: , 19:59:04

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (часто называют ссудой) – это юридический документ, по которому собственник квартиры (ссудодатель) предоставляет её другому лицу (ссудополучателю) бесплатно на определённый срок. Такой договор регулируется Главой 35 и 36 Гражданского кодекса РФ (ст. 689 ГК РФ) и имеет свои особенности, о которых важно знать каждому, кто планирует передать или получить жильё безвозмездно.

Основные понятия и правовая природа

• Ссудодатель – владелец квартиры (может быть физическим или юридическим лицом).
• Ссудополучатель – лицо, которое получает право пользования квартирой без оплаты.
• Безвозмездность – отсутствие платы за пользование имуществом (в отличие от аренды, где предусмотрена арендная плата).
• Договор считается ссудой и регулируется ст. 689 ГК РФ.
• Вопросы возмездности/безвозмездности уточняются ст. 423 ГК РФ.

Зачем нужен договор безвозмездного пользования?

Оформление письменного договора позволяет:

1. Защитить интересы обеих сторон и избежать недоразумений.
2. Фиксировать срок пользования и условия возврата квартиры.
3. Определить порядок оплаты коммунальных услуг и налогов.
4. Свести к минимуму риск потери имущества или его порчи.
5. Обеспечить возможность регистрации прав у ссудополучателя (если требуется).

Содержание договора (что обязательно включить)

Ниже перечислены ключевые пункты, которые должны присутствовать в документе.

• Наименование сторон (полные ФИО, паспортные данные, ИНН, адреса).
• Описание имущества – точный адрес, площадь, кадастровый номер, состояние на момент передачи.
• Срок пользования – конкретные даты начала и окончания (можно указать «бессрочно» с правом расторжения).
• Права и обязанности сторон:
  • Ссудодатель обязуется предоставить жильё в указанном состоянии.
  • Ссудополучатель обязуется:
    • Содержать квартиру в надлежащем виде.
    • Не передавать её третьим лицам без согласия ссудодателя.
    • Оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено договором.
• Ответственность за ущерб – порядок возмещения повреждений, если они возникли по вине ссудополучателя.
• Условия расторжения – порядок уведомления, сроки, основания (нарушение условий, истечение срока и т.п.).
• Порядок возврата – в каком состоянии квартира должна быть возвращена, какие документы сопровождают возврат.
• Прочие условия – возможность проведения ремонтных работ, порядок доступа к квартире собственника, порядок изменения условий договора.
• Подписи сторон и дата заключения.

Виды договоров безвозмездного пользования

Как правильно оформить договор?

1. Подготовка данных – собрать паспортные данные, документы, подтверждающие право собственности.
2. Составление текста – использовать шаблон (см. ниже) и адаптировать под конкретные условия.
3. Подписание – обе стороны подписывают документ в присутствии свидетелей (по желанию) или нотариуса.
4. Регистрация – регистрация не обязательна, но рекомендуется:
   • Внести запись в реестр недвижимости (при желании ссудополучателя).
   • Сохранить копию договора в органах местного самоуправления (при необходимости).
5. Хранение – оригинал договора хранится у ссудодателя, копии – у обеих сторон.

Образец договора безвозмездного пользования квартирой

Ниже приведён упрощённый образец, который можно скачать в PDF или DOCX формате.

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

г. ____________ «___» ___________ 2026 г.

Ссудодатель: _______________________, паспорт: _______________, проживает: ______________________.

Ссудополучатель: _______________________, паспорт: _______________, проживает: ______________________.

Предмет договора
Ссудодатель передаёт в безвозмездное пользование Ссудополучателю жилое помещение, расположенное по адресу: _______________________, площадь ___ м², кадастровый номер ____________ (далее – «Квартира»).

Срок пользования
Срок пользования Квартирой составляет _____ (указать количество) с _______________ по _______________.
Договор может быть продлён по соглашению сторон.

Права и обязанности сторон
Ссудодатель обязуется передать Квартиру в состоянии, описанном в Приложении А.
Ссудополучатель обязуется:
 а) использовать Квартиру только для проживания;
 б) своевременно оплачивать коммунальные услуги (по счётам);
 в) не передавать Квартиру в субаренду без письменного согласия Ссудодателя;
 г) поддерживать Квартиру в надлежащем состоянии и не причинять ущерб.

Ответственность за ущерб
В случае повреждения имущества Ссудополучатель возмещает Ссудодателю стоимость ремонта в размере _______ руб.

Порядок возврата
По окончании срока Ссудополучатель обязуется вернуть Квартиру в состоянии, указанном в Приложении А, за исключением естественного износа.

Расторжение договора
Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон с предварительным письменным уведомлением за _____ дней;

Прочие условия
Все споры, возникающие из настоящего договора, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

Подписи сторон

_____________________/Ссудодатель _____________________/Ссудополучатель

Часто задаваемые вопросы

Можно ли передать квартиру в безвозмездное пользование без договора?

Теоретически – да, но отсутствие письменно оформленного соглашения усложняет доказывание прав и обязанностей сторон в случае спора. Поэтому договор настоятельно рекомендуется.

Нужно ли платить налог на безвозмездную ссуду?

Согласно Налоговому кодексу РФ, получение имущества в безвозмездное пользование не считается налогооблагаемым доходом получателя. Однако ссудодатель может быть обязан уплатить налог на имущество, если квартира находится в его собственности.

Можно ли зарегистрировать ссуду в Росреестре?

Регистрация не обязательна, но возможна. При регистрации в Росреестре в качестве ссудополучателя указывается право «бессрочного пользования», что упрощает юридическое подтверждение факта проживания.

Договор безвозмездного пользования квартирой – это простой, но важный юридический инструмент, позволяющий передать жильё родственникам, друзьям или нуждающимся без финансовых расчётов. Оформление договора защищает интересы обеих сторон, фиксирует сроки, обязанности и порядок возврата. При правильном составлении и соблюдении требований ГК РФ такой договор будет надёжным и юридически значимым документом.

Если у вас возникли сомнения по поводу составления или регистрации договора, рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом.

Автор статьи: юридический консультант, специализирующийся на недвижимости.