Временные здания и сооружения (ВЗиС) — это неотъемлемая часть любой строительной площадки. Они создаются исключительно на период строительства и предназначены для обеспечения технологического процесса, размещения персонала, хранения материалов и техники. В 2026 году классификация, правила учета и требования к таким объектам регламентируются Федеральным законом № 384-ФЗ, СП 48.13330.2019, а также Методикой Минстроя России.
Правовое определение и нормативная база
В соответствии с статьей 4 Федерального закона № 384-ФЗ к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся:
- временные (сезонные) здания и сооружения;
- вспомогательные объекты, связанные со строительством или реконструкцией;
- объекты, размещённые на участках ИЖС.
СП 48.13330.2019 дополняет перечень:
- контейнерные и сборно-разборные мобильные здания на строительной площадке;
- основания и фундаменты под них;
- инженерные сети для обеспечения функционирования временных объектов.
Что именно считается временными зданиями и сооружениями
Основные категории
| Категория | Примеры |
|---|---|
| Производственные | бетонораспределительные узлы, мастерские, компрессорные |
| Складские | закрытые и открытые склады материалов, конструкций, оборудования |
| Жилые и общественные | бытовки, вахтовые поселки, столовые, медпункты, душевые |
| Инженерные | временные подстанции, насосные, сети водоснабжения, канализации, отопления |
| Дорожные и транспортные | временные подъездные пути, площадки, заезды, пандусы |
| Ограждающие и охранные | ограждения стройплощадки, защитные экраны, информационные щиты |
| Противопожарные | резервуары с водой, пожарные гидранты, пеногенераторы |
Титульные и нетитульные ВЗиС
- Титульные — обслуживают стройку в целом, включаются в смету отдельной строкой.
Примеры: вахтовый поселок, общий склад, автопарковка, подъездная дорога. - Нетитульные — обслуживают отдельный объект или участок работ, учитываются в накладных расходах.
Примеры: леса, стремянки, временные разводки электричества, воды, газа.
Отличия от капитальных объектов
Временные сооружения не требуют разрешения на строительство и не подлежат кадастровому учёту. Их главные особенности:
- некапитальные конструкции;
- возможность быстрого монтажа и демонтажа;
- перемещаемость (модульные здания, контейнеры);
- фундамент может быть ленточным, столбчатым или вообще отсутствовать (при размещении на асфальте).
Состав временных затрат в смете
При составлении сводного сметного расчёта учитываются:
- Возведение и монтаж временных зданий и сооружений.
- Текущий ремонт и амортизация.
- Разборка и ликвидация после завершения строительства.
- Перемещение на новый объект (для инвентарных конструкций).
Внимание! Нормы и коэффициенты рассчитываются по Методике Минстроя № 332/пр и обновлённым расценкам ГЭСН-2026.
Проектирование и организация
В проекте организации строительства (ПОС) прописывают:
- потребность в ВЗиС (площади, объёмы, мощности);
- расположение на генплане;
- график монтажа и сроки эксплуатации;
- мероприятия по охране труда и пожарной безопасности.
Актуальные тренды 2026 года
- Экомодули — быстровозводимые здания из переработанного металла и SIP-панелей с высокой теплоизоляцией.
- Цифровизация — внедрение BIM-моделей для оптимизации размещения и расчёта ресурсов ВЗиС.
- Аренда вместо покупки — сокращение расходов за счёт аренды контейнеров, башенных кранов и мобильных компрессорных.
Временные здания и сооружения, это не «второстепенные» объекты, а полноценный инструмент управления строительным процессом. Грамотное планирование ВЗиС позволяет:
- сократить сроки строительства;
- повысить безопасность и комфорт персонала;
- оптимизировать затраты и избежать перерасхода бюджета.
Для точного расчёта используйте актуальные нормативы 2026 года и всегда закрепляйте состав временных объектов в проектной документации.