Жилищный фонд столицы — это не только квартиры и подъезды, но и вся совокупность зданий, помещений, инженерных систем и земельных участков, предназначенных для постоянного или временного проживания москвичей. В статье разберёмся, что именно законодательно относится к этому понятию, как он классифицируется и почему важно точно знать его состав.
Правовая основа определения
Положение о составе и порядке подготовки баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы (утверждено Постановлением Правительства Москвы от 10 апреля 2007 г. № 261-ПП) стало ключевым документом, который систематизировал все объекты жилищного назначения, закреплённые за муниципалитетом.
Нормативно-правовые источники:
- Жилищный кодекс РФ (гл. 6–8, ст. 92, 99);
- Постановление Правительства Москвы № 261-ПП от г. (в ред. 2024 г.);
- Градостроительный кодекс РФ;
- Федеральный закон № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления».
Критерии включения в жилищный фонд
Объект признаётся частью жилищного фонда, если одновременно выполняются три условия:
- Здание или помещение официально введено в эксплуатацию как жилое (есть разрешение на ввод);
- Планировка соответствует жилому назначению (наличие жилых комнат, санузлов, кухонь или кухонь-ниш);
- Имеется документ, подтверждающий право собственности города Москвы, либо акт бессрочного пользования земельным участком под домом.
Классификация жилищного фонда столицы
По форме собственности
- Муниципальный жилищный фонд — квартиры в собственности города (комнаты в коммуналках, социальные квартиры, служебные).
- Государственный жилищный фонд субъекта РФ — пока в Москве не используется (всё закреплено за муниципалитетом).
- Частный жилищный фонд — квартиры, апартаменты, таунхаусы, принадлежащие физлицам и юрлицам.
- Специализированный жилищный фонд — общежития, дома для сирот, дома ветеранов, гостиницы-«общежития» временного размещения мигрантов.
По типу домов
| Тип | Краткая характеристика | Доля в московском фонде (по данным Департамента жилищной политики на ) |
|---|---|---|
| Многоэтажные панельные дома | Серии II-32, П-44Т, П-3М и др. | ≈ 42 % |
| Кирпичные и монолитные дома | Индивидуальные проекты 1950-2020-х гг. | ≈ 37 % |
| «Сталинки» | Дома 1935-1958 гг. постройки | ≈ 7 % |
| Индивидуальные жилые дома (ИЖС) | Таунхаусы, коттеджи в ТиНАО | ≈ 8 % |
| Общежития и ведомственные дома | Специализированный фонд | ≈ 6 % |
Что конкретно входит в состав жилищного фонда
Жилые помещения
- Квартиры, отдельные и коммунальные;
- Комнаты в коммуналках и общежитиях;
- Апартаменты (если они официально переведены в жилой фонд по решению Мосгосстройнадзора);
- Индивидуальные жилые дома в ТиНАО и Зеленограде.
Вспомогательные и обслуживающие объекты
- Лестничные клетки;
- Лифтовые шахты и машинные;
- Подвалы и технические подвалы (отопление, водоснабжение, электрощитовые);
- Чердаки и мансарды (если они не выведены из жилого фонда);
- Кладовые и кладовые комнаты в домах серии П-44Т и новых ЖК;
- Парковки и машино-места в составе МКД (по техпаспорту).
Земельные участки
К жилищному фонду относится земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, включая:
- придомовую территорию;
- детские и спортивные площадки;
- парковочные карманы;
- зелёные насаждения в границах земельного участка.
Инженерные системы
Они считаются частью жилищного фонда, даже если техобслуживание передано ресурсоснабжающим организациям:
- система отопления и горячего водоснабжения (до первого запорного крана в квартире);
- система холодного водоснабжения и водоотведения;
- электроснабжение (до вводного автомата);
- газоснабжение (до квартирного крана);
- вентиляция и дымоудаление;
- система пожаротушения и автоматической противопожарной защиты.
Что не входит в жилищный фонд
- Объекты коммерческого назначения (магазины, офисы, кафе) на 1-м этаже, если они выделены в отдельные помещения;
- Подземные гаражи, если они оформлены самостоятельным объектом капстроительства;
- Кладбища, скверы, парки (даже если рядом с домами);
- Неэксплуатируемые здания, признанные аварийными и подлежащими сносу.
Почему важно знать состав жилищного фонда
Для управляющих компаний
Точный перечень объектов позволяет правильно формировать смету расходов и тарифы на обслуживание.
Для собственников
Понимание границ жилищного фонда даёт возможность:
- отстаивать права на общедомовое имущество;
- влиять на формирование фонда капитального ремонта;
- участвовать в общих собраниях с полной информацией.
Для города
Баланс жилищного фонда используется при:
- планировании реновации;
- распределении субсидий управляющим компаниям;
- подготовке муниципальных программ переселения.
Как проверить, входит ли объект в жилищный фонд
Шаг за шагом:
- Откройте mos.ru → «Данные о домах»;
- Введите адрес или кадастровый номер;
- В карточке объекта найдите строку «Фонд» — должно быть указано «Жилищный»;
- Если сведения спорные, запросите выписку из ЕГРН и техпаспорт БТИ.
Реальные цифры на 19 апреля 2026 г.
- Общий объём жилищного фонда Москвы: 323,8 млн м²;
- Муниципальный сектор: 7,9 % (25,6 млн м²);
- Частный сектор: 86,7 %;
- Специализированные объекты: 5,4 %;
- Средний износ домов: 34 %, при этом 12 % признаны аварийными и включены в программу реновации.
Жилищный фонд Москвы — это не только стены и крыши, но и целая экосистема инженерных, земельных и правовых объектов. Знание его состава позволяет собственникам, управляющим компаниям и городским властям принимать точные и прозрачные решения, обеспечивая комфортную и безопасную жизнь 13-миллионного города.