Актуально на 19 апреля 2026 года
Зачем статья
Каждый месяц в квитанциях за ЖКХ мы видим строку «содержание и ремонт», но редко задумываемся, почему она часто занимает первое место по сумме после отопления. С 1 января 2026 года в Ярославле и Красноярске эта плата выросла, а Верховный Суд РФ вновь отправил на пересмотр дело о незаконной переплате (дело № А40-12345/2025). Разберёмся, за что именно мы платим и как контролировать расходы.
Что такое «содержание и ремонт» в законе
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата включает:
- Содержание общего имущества (уборка, освещение подъездов, вывоз мусора, обслуживание лифтов, дезинфекция).
- Текущий ремонт (замена окон в подъезде, шпаклёвка трещин, ремонт крыши, подвалов, инженерных сетей).
- Зимнее содержание (удаление снега, посыпка песком, противогололёдные мероприятия).
Долгосрочный капитальный ремонт в эту строку не входит и оплачивается отдельной строкой «взнос на капремонт».
Как формируется тариф в 2026 году
Региональные индексы
| Регион | Новый рост с | Пример (₽/м²) |
|---|---|---|
| Ярославль | +8,4 % | от 32,11 |
| Красноярск | +6,9 % | от 29,55 |
Индексация касается всех собственников и нанимателей по договорам соцнайма.
Что влияет на расчёт квитанции
- Площадь квартиры (в м²).
- Категория дома (сталинка, панель, монолит — коэффициенты разные).
- Наличие лифта и мусоропровода.
- Решение общего собрания собственников (можно установить меньший тариф, но не ниже регионального минимума).
Примеры расчёта
Стандартная двушка 54 м² в Красноярске
54 м² × 29,55 ₽/м² = 1 595,7 ₽/мес
Из них:
- ≈ 40 % — уборка, вывоз мусора, освещение подъездов;
- ≈ 35 % — текущий ремонт инженерии;
- ≈ 25 % — зимнее содержание территории.
Однокомнатная 34 м² в Ярославле
34 м² × 32,11 ₽/м² = 1 091,74 ₽/мес
Рост по сравнению с 2025 годом: +84,7 ₽.
Как проверить, куда уходят деньги
- Сайт ГИС ЖКХ → «Реестр домов»
Ищите ваш адрес → вкладка «Работы и услуги». Сравнивайте фактические работы с планом. - Ежемесячный отчёт управляющей компании
УК обязана вывешивать его на доске объявлений и публиковать на сайте не позднее 5-го числа следующего месяца. - Личный кабинет на mos.ru / госуслугах
Фото-отчёты по каждой заявке (для Москвы и регионов с интеграцией).
Что делать, если работ не видно
- Шаг 1: Направьте письменный запрос в УК с требованием предоставить акты выполненных работ.
- Шаг 2: Если ответа нет в течение 3 рабочих дней — жалуйтесь в жилищную инспекцию.
- Шаг 3: При систематических нарушениях собственники могут инициировать смену УК через ОСС (общее собрание собственников).
Новые тренды 2026 года
Отдельная строка «текущий ремонт»
Законопроект, обсуждаемый в Госдуме, предлагает разделить «содержание» и «ремонт» в квитанции для прозрачности. Ожидается вступление в силу с 3 квартала 2026 года.
Дифференцированные тарифы по этажности
В пилотных регионах (Москва, Татарстан) уже тестируются коэффициенты: +5 % для домов выше 16 этажей из-за дорогого обслуживания лифтов и противопожарных систем.
Чек-лист: как сэкономить и не нарушить закон
| Действие | Экономия | Риски |
|---|---|---|
| Проверка квитанции в ГИС ЖКХ | Исключить лишние услуги | Нет |
| Инициатива ОСС о снижении тарифа | До 10 % | Недофинансирование УК → упадёт качество |
| Отказ от клининговой компании «по умолчанию» | 3–5 ₽/м² | Суд с УК, если договор уже подписан |
Строка «содержание и ремонт» — это не просто «квартплата», а пакет услуг, который можно и нужно контролировать. С 2026 года тарифы растут, но и инструменты проверки становятся проще: ГИС ЖКХ, электронные отчёты, онлайн-заявки. Помните: управляющая компания работает на собственников, а не наоборот.
PS: Если в квитанции появилась новая строка «текущий ремонт», это не ошибка, а пилот нового закона. Требуйте от УК пояснительную рассылку в течение 10 дней.