Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
С 2019 года концепция «недвижимое имущество» в России была существенно расширена․ Законодательство, опираясь на Гражданский кодекс РФ и поправки к 122-ФЗ, ввело новые категории объектов․ Это повлияло на порядок государственной регистрации и ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․
Основной список объектов, которые с 2019 года считаются недвижимостью
- Земельные участки и всё, что прочно связано с ними
- Участки, выделенные и не выделенные на кадастровых картах․
- Подземные и надземные пространства, используемые под инженерные сети, тоннели, магистрали․
- Здания, сооружения, объекты незавершённого строительства (ОНС)
- Полностью возведённые здания, включая объекты без оформленного разрешения на ввод в эксплуатацию․
- Конструкции, находящиеся на стадии строительства, но уже внесённые в ЕГРН как ОНС․
- Помещения и части зданий
- Квартиры, офисы, склады, торговые галереи․
- Парковочные места и машино-места, оформленные как самостоятельные объекты․
- Единые недвижимые комплексы
Термин «единый недвижимый комплекс» (ЕНК) охватывает:
- Линейные объекты: электросети, газопроводы, железные дороги․
- Группы зданий и сооружений, технологически и функционально обеспечивающие единый производственный процесс (например, нефтеперерабатывающий комбинат)․
- Воздушные и морские суда, подлежащие государственной регистрации
С 2019 года морские и речные суда, а также воздушные суда, зарегистрированные в реестре, приравниваются к недвижимости, если они не подпадают под исключения Минтранса․
- Космические объекты
Спутники связи и научные аппараты, зарегистрированные Россией, внесены в отдельный реестр Роскосмоса и признаются недвижимым имуществом для целей налогообложения и залога․
Что не считается недвижимостью с 2019 года
- Автомобили, мотоциклы, прицепы, микроавтобусы․
- Движимое оборудование (станки, холодильники, торговые автоматы), если оно не прочно связано с зданием или землёй․
- Документы, ценные бумаги, доли в уставных капиталах․
Как поправка 10 к 122-ФЗ повлияла на регистрацию
24 июня 2019 года Госдума приняла поправку 10 к Федеральному закону 122-ФЗ․ Ключевые изменения:
- Обязательное внесение сведений о признании гражданина умершим или пропавшим без вести в ЕГРН․
- Расширение перечня документов для регистрации ЕНК (теперь достаточно техпаспорта и выписки из ЕГРН)․
- Упрощённый порядок постановки на кадастровый учёт ОНС при наличии разрешения на строительство․
Схема внесения новых объектов в ЕГРН
- Заявление в МФЦ или через портал Госуслуг․
- Предоставление документов: кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы․
- Кадастровый инженер подготавливает технический план или декларацию․
- Регистрация в ЕГРН, от 5 до 10 рабочих дней․
Налоговые последствия
Все перечисленные категории объектов подлежат:
- Налогу на имущество физических и юридических лиц․
- Кадастровому налогу по ставке 0,1–2 % в зависимости от вида и местоположения․
Что делать собственнику в 2026 году
1․ Проверить, включён ли ваш объект в ЕГРН․
2․ Если объект построен после 2019 года но еще не зарегистрирован, как можно скорее собрать пакет документов и обратиться в Росреестр․
3․ Оплатить кадастровый и налоговый сборы до 1 декабря 2026 года, чтобы избежать пени․
С 2019 года перечень объектов недвижимого имущества значительно расширился․ Теперь к недвижимости относяться не только земельные участки и здания, но и объекты незавершённого строительства, единые недвижимые комплексы, морские и воздушные суда, а также космические аппараты․ Своевременная постановка на кадастровый учёт и регистрация в ЕГРН — залог защиты ваших прав и минимизации налоговых рисков․