Государственный кадастровый учет — это официальная процедура, в результате которой объект недвижимости получает уникальный кадастровый номер и становится «видимым» для государства, налоговой, судов, банков и собственников.
Без постановки на кадастровый учет невозможна регистрация права собственности, сделки купли-продажи, дарения, залога или вступление в наследство.
Основы: закон № 218-ФЗ и ЕГРН
Регулирует процесс Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от ).
С 2017 года кадастровый учет и регистрация права объединены в одну процедуру, а сведения о них вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Что именно подлежит кадастровому учету
Земельные участки
- земли под ИЖС, ЛПХ, садоводством, огородничеством;
- земли сельхозназначения, промназначения, особо охраняемых территорий;
- части земельных участков (в случае их образования при разделе/выделе).
Здания и сооружения
- жилые дома, таунхаусы, коттеджи;
- многоквартирные дома целиком (вместе с квартирами и нежилыми помещениями внутри);
- административные, торговые, складские, производственные здания и сооружения.
Важно: при постановке на учет многоквартирного дома автоматически учитываются все объекты внутри — квартиры, офисы, машино-места, подвалы, чердаки.
Помещения и объекты внутри зданий
- квартиры;
- апартаменты;
- офисы, магазины, склады;
- парковочные места и машино-места;
- чердаки и подвалы (если образованы как самостоятельные объекты).
Незавершенное строительство (объекты незавершённого строительства, ОНС)
Дом, коттодж или другое строение, которое ещё не введено в эксплуатацию, но уже имеет хотя бы готовый фундамент или каркас, может быть поставлено на кадастровый учет как ОНС.
Единые недвижимые комплексы
Например, гостиничный комплекс с земельным участком, инженерными сетями и оборудованием, который закреплён за ним в едином праве.
Права, возникшие до 1997 года
Если право на объект образовалось до 31 января 1998 года (до вступления в силу закона № 122-ФЗ), оно считается действительным даже без кадастрового учета. Однако для совершения любых сделок с таким объектом его всё равно придётся поставить на кадастровый учет и оформить регистрацию права в ЕГРН.
Сколько объектов учитывают в цифрах
- Татарстан: более 70 новых объектов поставлены на кадастровый учет только с начала 2025 года; общее количество многоквартирных домов в республике приближается к 23,5 тыс.
- Московская область: в 2024 году на учет поставлено около 96 тыс. объектов недвижимости.
Этапы постановки на кадастровый учет
- Подготовка технического плана или межевого плана (зависит от типа объекта).
- Подача заявления в Росреестр (МФЦ, Госуслуги, электронная подпись).
- Проверка и внесение сведений в ЕГРН.
- Получение выписки ЕГРН с кадастровым номером.
Размер госпошлины
С 2024 года действуют новые ставки госпошлины:
- для физических лиц — 350 ₽ за кадастровый учет и 2 000 ₽ за регистрацию права;
- для юридических лиц — 1 000 ₽ и 22 000 ₽ соответственно.
Государственный кадастровый учет охватывает все виды недвижимости, от земельного участка до парковочного места в подземном гараже.
Без кадастрового учета объект фактически «не существует» в правовом поле: нельзя оформить право собственности, совершить сделку или заложить имущество в банке.
Поэтому первым шагом любого владельца или застройщика всегда должен быть технический или межевой план и обращение в Росреестр.