Несмотря на официальную отмену бумажных домовых книг в 2025 году, их электронный аналог, расширенная выписка из домовой книги (РВДК) — остаётся одним из самых востребованных документов в МФЦ Подмосковья: только за четыре месяца 2025 года услугой воспользовались почти 700 000 раз. В статье разберёмся, какие именно сведения фиксируются в расширенной выписке, для чего она нужна и как получить документ онлайн.
Зачем сегодня нужна расширенная выписка
РВДК применяется:
- при оформлении сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, наследство);
- для подтверждения отсутствия прописанных жильцов перед покупателем;
- при судебных спорах о признании права собственности, выселении или разделе имущества;
- для получения субсидий и компенсаций на ЖКУ;
- для постановки на очередь в детский сад или школу по месту регистрации.
Юридическая природа документа
РВДК выдаётся на основании Федерального закона № 210-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Сведения формируются из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах (ГИС ЖКХ).
Содержание расширенной выписки
В отличие от «короткой» выписки, РВДК содержит не только перечень прописанных лиц, но и дополнительные сведения:
Адресно-идентификационные данные
- полный почтовый адрес объекта;
- кадастровый номер, кадастровый округ и квартал;
- вид объекта (квартира, комната, жилой дом, нежилое помещение);
- общая и жилая площадь;
- этажность дома и этаж расположения объекта.
Сведения о правообладателях
- ФИО, дата рождения, СНИЛС и гражданство;
- вид права (собственность, аренда, безвозмездное пользование);
- дата государственной регистрации права;
- номер реестровой записи ЕГРН.
Сведения о зарегистрированных жильцах
- ФИО, дата рождения, СНИЛС;
- вид регистрации (постоянная, временная);
- дата начала и окончания регистрации;
- орган, выдавший регистрацию (паспортный стол, МФЦ, ГУВМ МВД).
История регистрационных действий
- полный хронологический список всех «вписанных/выписанных» лиц за последние 10 лет;
- основание регистрации (договор купли-продажи, ордер, судебное решение);
- даты снятия или постановки на регистрационный учёт.
Обременения и ограничения
- залог, арест, запрет на отчуждение;
- сервитуты (право прохода, прокладки коммуникаций);
- долговые обязательства по ЖКХ (если есть принудительное взыскание).
Данные об управляющей организации
- наименование УК, ТСЖ или ЖКС;
- ИНН, ОГРН, контактный телефон;
- размер платы за содержание жилья на момент формирования выписки.
Как выглядит расширенная выписка: пример фрагмента
----------------------------------------
Адрес: МО, г. Сергиев Посад, ул. Лесная, д. 12, кв. 45
Кадастровый номер: 50:40:0050601:12345
Тип: Квартира, общая площадь 62,4 м², жилая 34,1 м²
----------------------------------------
Правообладатель:
Иванов Петр Сергеевич, г.р.
Доля: 100 %
Основание: Договор купли-продажи от № 123/2024
----------------------------------------
Зарегистрированы:
1. Иванова Мария Петровна, г.р. — постоянно с
2. Иванов Пётр Сергеевич, г.р; — постоянно с
----------------------------------------
История регистраций (последние 5 лет):
─ — выбыл Сидоров Алексей Викторович (ордер № 456)
─ — прибыл Иванов П.С. (договор купли-продажи)
----------------------------------------
Сроки действия и стоимость
- Срок действия: 30 дней с момента выдачи (для сделок) или 10 дней (для судебных органов).
- Госпошлина: 400 руб. за электронную форму, 750 руб. за бумажную (с курьерской доставкой).
Пошаговая инструкция: как получить расширенную выписку онлайн
- Авторизуйтесь на портале mfc.mosreg.ru через аккаунт Госуслуг или Microsoft Authenticator (двухфакторная аутентификация обязательна).
- Выберите раздел «Услуги → Недвижимость → Выписки ЕГРН».
- Укажите адрес или кадастровый номер объекта.
- В списке типов выберите «Расширенная выписка из домовой книги».
- Оплатите госпошлину картой, Apple Pay или Google Pay.
- Через 5–30 минут документ появится в личном кабинете в формате PDF (подпись КЭП).
- При необходимости отправьте выписку контрагенту через защищённую почту Microsoft Outlook или скачайте архив с паролем.
Частые вопросы
Можно ли заказать выписку без кадастрового номера?
Да, достаточно точного адреса: система сама подберёт объект.
Что делать, если в выписке обнаружены ошибки?
Подайте заявление на исправление через МФЦ или лично в Росреестр. Срок внесения изменений, 5 рабочих дней.
Нужна ли нотариальная копия?
Для большинства сделок достаточно электронной выписки с КЭП. Нотариус может потребоваться лишь при вступлении в наследство.
Расширенная выписка из домовой книги — это полный цифровой аналог бумажной домовой книги, содержащий не только сведения о прописанных лицах, но и историю прав, обременения и контактные данные управляющей компании. Получить документ можно за 5–30 минут онлайн, без очередей и лишних справок. Главное — правильно выбрать тип выписки и своевременно продлить её при необходимости.