Определение понятия
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ‚ жилой дом блокированной застройки (ДБЗ) — это жилое здание‚ которое соединено с другим однотипным жилым домом (или рядом домов) общей боковой стеной без проёмов и имеет отдельный вход и земельный участок. Важно: число этажей не превышает трёх‚ а количество блоков в одном ряду — не более десяти.
Краткая история и бытовые названия
- Таунхаус — заимствованный из Европы термин‚ ставший в России синонимом ДБЗ.
- Дуплекс — два соединённых дома.
- Лейнхаус — «дом в линию»‚ целый ряд блоков.
- В просторечии также встречаются названия: спаренный дом‚ дом на две семьи‚ совмещённый дом.
Главные признаки‚ по которым объект признаётся домом блокированной застройки
- Общая боковая стена без проёмов — нет дверей‚ окон‚ вентканалов между блоками.
- Отдельный выход, у каждого блока своая входная группа‚ ведущая непосредственно на улицу или придомовую территорию.
- Индивидуальный земельный участок — у каждого блока закреплён свой кусок земли в собственность или аренду.
- Высотность до 3 этажей — включая мансардный или цокольный этаж‚ если он жилой.
- Рядовое расположение — дома выстроены «по линии»‚ но не образуют закрытый двор-колодец‚ как в МКД.
Чем ДБЗ отличается от коттеджа и квартиры в МКД
| Критерий | Коттедж | Дом блокированной застройки | Квартира в МКД |
|---|---|---|---|
| Общая стена с соседями | Нет | Да‚ 1–2 стороны | Да‚ все стороны кроме фасада |
| Земельный участок | Индивидуальный | Индивидуальный‚ но меньше | Общий двор |
| Коммунальные платежи | Индивидуальные счётчики | Индивидуальные счётчики | ОДН‚ общедомовые расходы |
| Налог на имущество | По ставке для «дома» | По ставке для «дома» | По ставке для «квартиры» |
Документы для признания объекта ДБЗ
Чтобы объект официально значился как жилой дом блокированной застройки‚ в Росреестр подают:
- Заявление установленного образца.
- Технический план БТИ или МФЦ (с указанием типа «Дом блокированной застройки»).
- Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Ситуационный план и кадастровый паспорт здания.
Практические примеры
Дуплекс в коттеджном посёлке «Ясная поляна»
Два зеркальных блока по 110 м² каждый‚ общий гаражный блок между ними‚ но каждый вход, со своей стороны участка. Оформлено как два отдельных объекта ДБЗ.
Лейнхаус в ЖК «Апрельская мелодия»
Ряд из восьми блоков по 85 м². У каждого свой палисадник‚ общий забор только по периметру комплекса. 19 апреля 2026 г. специалисты западного филиала БТИ Московской области выдали технические паспорта на каждый блок именно как на дом блокированной застройки‚ а не как на квартиру.
Дом блокированной застройки, это золотая середина между полноценным коттеджем и квартирой в многоэтажке. Он сохраняет приватность‚ даёт собственный двор и гараж‚ но при этом экономит земельный участок и снижает стоимость благодаря общей несущей стене. Главное — грамотно оформить объект в Росреестре‚ чтобы избежать в будущем споров с налоговой и коммунальными службами.