Техническое задание (ТЗ) в строительстве — это основополагающий документ, который формулирует требования к проектированию, строительству или реконструкции объекта капитального строительства. Он служит «дорожной картой» для всех участников проекта: заказчика, проектировщиков, подрядчиков, экспертов и надзорных органов. Без качественно составленного ТЗ невозможно получить согласованную проектную документацию, разрешение на строительство и, тем более, ввести объект в эксплуатацию.

Правовая база и нормативные документы

ТЗ разрабатывается в строгом соответствии с требованиями:

• Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ);
• Постановления Правительства РФ № 87 от «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
• Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• СП 118.13330.2012, СП 59.13330.2016 и других актуализированных сводов правил.

Цели и задачи технического задания

Главная цель — точно и недвусмысленно описать, что именно должен получить заказчик в результате проектирования и строительства. Задачи ТЗ:

1. Определить функциональное назначение и ключевые параметры объекта.
2. Зафиксировать исходные данные (земельный участок, инженерные сети, экологические условия).
3. Установить предельные сроки и бюджет проекта.
4. Прописать технические, экологические, пожарные и энергоэффективные требования.
5. Задать критерии экономической эффективности, в т.ч. показатели нормативной сметы.

Обязательные разделы технического задания

3.1 Общие сведения

• Наименование объекта: «Цех по переработке свежих овощей».
• Адрес и кадастровый номер: Московская обл., г. Светлый, ул. Цветочная, 1а, кадастровый № 00:00:0000000:000.
• Заказчик: ООО «Перспектива».
• Проектная организация: ООО «Хаус Эксперт».
• Вид строительства: новое.
• Источник финансирования: собственные средства заказчика.

3.2 Сроки и стадии проектирования

3.3 Основные технико-экономические показатели

• Общая площадь здания — 1 490 м²;
• Площадь застройки — 1 490 м²;
• Объём застройки — 7 450 м³;
• Предельная стоимость строительства — 19 000 000 руб.

Исходные данные и инженерные условия

К ТЗ прилагаются:

1. Градостроительный план земельного участка (выдаётся органами Минстроя);
2. Технические условия на подключение к сетям:
   • водоснабжение и канализация,
   • теплоснабжение,
   • электроснабжение (до 0,4 кВ или 10 кВ),
   • газоснабжение,
   • внешнее освещение и телекоммуникации.
3. Гидрометеорологические и геологические изыскания (включая сейсмику и грунтовые воды).

Специальные технические требования

5.1 Пожарная безопасность

• Система пожаротушения и сигнализации с выводом на пульт МЧС.
• Декларация пожарной безопасности и паспорт безопасности объекта (в т. ч. антитеррористическая защищённость).

5.2 Энергоэффективность и доступность

• Паспорт энергетической эффективности по закону № 261-ФЗ.
• Экономичные LED-светильники, энергоэффективное оборудование класса А++.
• Доступность для маломобильных групп населения (СП 59.13330.2016).

5.3 Проект организации строительства (ПОС)

Разрабатывается по МДС 12-81.2007 и включает:

• генеральный план строительной площадки,
• временные дороги, инвентарные бытовые помещения,
• схемы временного электроснабжения и водообеспечения,
• мероприятия по охране окружающей среды и технике безопасности.

Состав и оформление проектной документации

Разделы, которые обязательно должны быть подготовлены:

1. Архитектурные и конструктивные решения.
2. Инженерные системы: отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, электроснабжение, слаботочные системы.
3. Сметная документация (в соответствии с ГЭСН-2021 и ФЕР-2021).
4. Спецификации оборудования с указанием классов энергоэффективности и технических параметров.
5. Экологические и геодезические отчёты.
6. 3D-модель BIM-модель (при необходимости).

Процедура согласования и экспертиза

После завершения проектной документации:

• Она подаётся на государственную экспертизу (Главгосэкспертиза РФ или региональная экспертиза).
• Одновременно проводится экологическая экспертиза при наличии выбросов или отходов I–II класса опасности.
• Получено положительное заключение — основание для выдачи разрешения на строительство.

Распространённые ошибки при составлении ТЗ

Практические советы заказчику

1. Начинайте с аудита земельного участка: убедитесь в отсутствии обременений, проверьте ВРИ (вид разрешённого использования).
2. Формулируйте требования в числах: не «хорошая вентиляция», а «10-кратный воздухообмен для овощехранилища».
3. Уточняйте сроки выдачи ТУ у сетевых компаний (обычно до 30 дней).
4. Делайте ТЗ в электронном виде (формат .docx + .pdf) и храните на облаке для версионного контроля.
5. Подключите BIM-координатора: современные требования Минстроя РФ поощряют цифровые модели.

Краткий чек-лист готового технического задания

• ✓ Заголовок, дата, номер документа.
• ✓ Подписи всех сторон (заказчик, проектировщик).
• ✓ Приложены все исходные разрешения и ТУ.
• ✓ Описаны все инженерные системы.
• ✓ Указаны сроки и этапы.
• ✓ Зафиксированы внешние ограничения (ПЗЗ, охранные зоны).
• ✓ Есть план по согласованию и экспертизе.

© 2026, справочно-аналитический центр «Промпроект». Обновлено: .