Строительство объектов основных средств (ОС) — это не просто возведение зданий и сооружений, а целый комплекс мероприятий, в результате которых на предприятии появляется новый долгосрочный актив. Понимание тонкостей процесса критически важно: от правильного отражения затрат в бухучёте зависит себестоимость продукции, налоги и финансовый результат. Ниже разберёмся, что относится к объектам ОС, какие бывают способы строительства и как правильно учесть все операции в 2026 году.

Что считается объектом основных средств

Согласно МСФО и российским стандартам, к объектам ОС относятся:

• Здания и сооружения — производственные, складские, административные;
• Оборудование, требующее монтажа и пуско-наладки;
• Инженерные сети — тепло-, газо-, водоснабжение;
• Многолетние насаждения и плодовые сады;
• Рабочий и продуктивный скот.

Главное условие: актив должен использоваться дольше 12 месяцев и приносить экономическую выгоду организации.

Способы строительства объектов ОС

2.1 Подрядный способ

Работы выполняет сторонняя строительная компания. Подрядчик сдаёт готовый объект по акту формы КС-11/КС-14. Пример типовой проводки у заказчика:

Дт 08-3 «Строительство объектов ОС» – Кт 60 «Расчёты с поставщиками и подрядчиками», 10 000 000 ₽ (стоимость работ по договору);
Дт 19-1 «НДС по приобретённым ценностям» – Кт 60, 2 000 000 ₽ (НДС).

Факт: если подрядчик не предоставит первичные документы, это грозит штрафом по ст. 106 НК РФ и ст. 2.1 КоАП РФ.

2.2 Хозяйственный способ (самостоятельное строительство)

Организация сама является застройщиком, заказчиком, инвестором и генеральным подрядчиком. Все затраты собираются на счёте 08-3 в разрезе:

1. Материалы и комплектующие;
2. Заработная плата рабочих и начисленные взносы;
3. Амортизация строительной техники;
4. Иные прямые расходы (аренда, логистика).

Пример проводки при списании материалов:

Дт 08-3 – Кт 10 «Материалы» — 3 000 000 ₽;
Дт 08-3 – Кт 70 «Расчёты с персоналом по оплате труда», 1 500 000 ₽;

Дт 08-3 – Кт 69 «Расчёты по социальному страхованию и обеспечению» — 450 000 ₽.

Учёт в программе 1С:Бухгалтерия 8.5 (2026)

В 1С процесс автоматизирован:

1. Создаётся документ «Передача сырья в переработку» (хозспособ) либо «Аванс поставщику» (подрядный способ).
2. Затраты копятся на счёте 08-3, подсчитываются нарастающим итогом.
3. По окончании строительства формируется акт ввода в эксплуатацию формы ОС-1 или ОС-1а (для зданий/сооружений).
4. Сформировывается проводка: Дт 01 – Кт 08-3 (ввод в эксплуатацию);

Лайфхак: чтобы не ошибиться, в 1С настройте автоматический контроль соответствия сметы и фактических затрат.

Первоначальная стоимость: что входит и что исключать

Налоговые особенности в 2026 году

• НДС: при хозспособе компания может принять вычет по НДС на материалы, если объект предназначен для операций, облагаемых НДС (п. 6 ст. 171 НК РФ).
• Налог на прибыль: амортизацию начисляем со следующего месяца после ввода в эксплуатацию.
• Имущественный налог: ставка и льготы определяются регионом (в Москве – 2,2 %, в Санкт-Петербурге – 1,6 %).

Контрольный список бухгалтера при строительстве ОС

1. Заключён ли договор подряда (или приказ о хозспособе)?
2. Оформлены ли первичные документы (счета, акты, накладные)?
3. Сформирован ли счёт 08-3 и ведётся ли аналитика по объектам?
4. Выполнена ли проверка сметы и факта перерасхода?
5. Зарегистрирован ли объект в ЕГРН (если это недвижимость)?
6. Своевременно ли начислена амортизация с 1-го числа следующего месяца?

Строительство объектов основных средств — это инвестиции в будущую прибыль компании. Грамотный учёт позволяет не только избежать штрафов, но и оптимизировать налоговую нагрузку. Помните: главное — чёткое документальное оформление, точный сбор затрат и своевременный ввод объекта в эксплуатацию. Следуйте инструкциям, используйте 1С, и ваш новый завод, склад или офис будет приносить доход уже в этом году!

15:55