В 2026 году миллионы россиян продолжают интересоваться, можно ли получить «социальный» вычет при покупке жилья и как он отличается от привычного имущественного. Ниже ― разбор всех нюансов с актуальными цифрами, сроками и пошаговой инструкцией.

Социальный или имущественный: в чём разница?

• Имущественный вычет ― возврат 13 % от затрат на покупку квартиры (доли, комнаты, дома) и процентов по ипотеке. Лимит 2 000 000 ₽ (260 000 ₽ к возврату) + 3 000 000 ₽ на проценты (390 000 ₽).
• Социальный вычет ― возврат 13 % из иных расходов гражданина: лечение, обучение, благотворительность, добровольное пенсионное страхование, а также проценты по ипотеке для молодых семей по госпрограммам. На квартиру как таковую он не распространяется.

Тем не менее, в разговорной речи люди часто путают термины, поэтому ниже мы собрали все возможные схемы возврата денег при покупке жилья, включая редкие социальные льготы.

Когда квартира всё-таки может дать социальный вычет: 3 кейса 2026

Кейс 1. Проценты по ипотеке для многодетных

Родители, имеющие троих и более несовершеннолетних детей, могут вернуть 13 % только с процентов по ипотеке как социальный вычет. Лимит — 3 000 000 ₽ (390 000 ₽ к возврату) и он не переносится на следующий год. Поэтому заявляйте его в первую очередь, пока не «сгорит».

Кейс 2. Материнский капитал + ипотека

Если квартира куплена с использованием материнского капитала, то сумма сертификата уменьшает налоговую базу для имущественного вычета, но не влияет на социальный вычет по процентам. То есть проценты всё равно можно вернуть отдельно.

Кейс 3. Региональные программы «Семейная ипотека»

В 2026 году 60 регионов участвуют в программе «Дальневосточная ипотека» и «Семейная ипотека» с госдотацией ставки до 5 %. Проценты, оплаченные сверх ставки субсидирования, попадают в социальный вычет. Проверьте ваш регион на сайте ФНС.

Шаг-за-шагом: как подать заявление в 2026 году

1. Подготовьте документы
   • ДКП или акт приёма-передачи квартиры
   • Справка 2-НДФЛ за 2025 год
   • Выписка из ЕГРН
   • Кредитный договор и график платежей
   • Справка банка о фактически уплаченных процентах
2. Выберите способ
   • В личном кабинете lkfl2.nalog.ru (онлайн-режим «Оформить вычет»)
   • Через приложение «ФНС Плус»
   • При личном визите в МФЦ или ИФНС
3. Заполните 3-НДФЛ

   Сервис автоматически подставит ваши данные из 2-НДФЛ. Отметьте:
   
   — раздел «Имущественные вычеты» (при покупке),
   
   — раздел «Социальные вычеты» (только проценты при многодетности).

4. Подтвердите заявление ЭЦП

   Если у вас есть квалифицированная подпись или «Госуслуги ID», документы отправятся моментально.

5. Получите возврат

   Максимальный срок рассмотрения — 3 месяца, деньги поступят на карту или через «Систему быстрых платежей» в течение 15 дней после одобрения.

Сколько реально вернуть: примеры расчёта

Фактически уплаченные проценты не могут превышать лимит 3 000 000 ₽

Частые ошибки 2026

• Не переносить имущественный вычет, если вычет по процентам социальный уже использован в этом году — наоборот, имущественный переносится, а социальный нет.
• Указывать материнский капитал как собственные средства — это занижает базу для имущественного вычета.
• Забывать про кэшбэк за ремонт: с 2025 года можно включить в имущественный вычет до 1 000 000 ₽ на чистовую отделку (при долевом строительстве).

Что изменится в 2027 году (режим превью)

Правительство уже внесло в Госдуму законопроект об увеличении лимита имущественного вычета до 5 000 000 ₽ (650 000 к возврату), а социального — до 4 000 000 ₽ на проценты для семей с детьми. Рассмотрение намечено на сентябрь 2026.

1. Купили квартиру? Сначала имущественный вычет (переносится).
2. Есть трое детей? Сразу же социальный вычет на проценты (не переносится).
3. Всё оформляется онлайн в личном кабинете ФНС за 20 минут.

Помните: любые вопросы можно задать в чат-боте @FNSRussiaBot или по телефону горячей линии ###-###-####.