Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – это официальная система, в которой фиксируются сведения обо всех объектах недвижимости, принадлежащих физическим и юридическим лицам, а также о земельных участках. Снятие с кадастрового учёта – это юридически оформленная процедура, в результате которой объект недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, объект незавершённого строительства и т.п.) полностью удаляется из реестра ГКН.

Зачем требуется снятие с кадастрового учёта?

• Объект перестал существовать (снос, разрушение, пожар, стихийные бедствия).
• Участок образован в результате перераспределения земель между частными, государственными или муниципальными собственниками и может быть удалён в течение трёх лет со дня его постановки на учёт.
• Необходимо ликвидировать объект в целях налогообложения (избавление от налога на имущество, земельного налога).
• Объект использовался временно (временные земельные участки) и по закону подлежит автоматическому снятию после истечения установленного срока.

Правовая база

Снятие с кадастрового учёта регулируется Федеральным законом № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (части 11, 18, 41, 60, 70) и рядом подзаконных актов, в частности:

1. Пункт 2 части 18 статьи 41 и пункт 1 части 11 статьи 60 ФЗ‑218 – возможность снятия земельных участков, образованных в результате перераспределения, в течение трёх лет со дня их постановки на учёт.
2. Статья 70 ФЗ‑218 – снятие с учёта зданий, сооружений и объектов незавершённого строительства, прекративших своё существование.
3. Приказ Росреестра от 24 мая 2021 г. № П/0217 – упрощённый порядок подготовки акта обследования и требований к его оформлению.

В каких случаях можно снять объект с кадастра?

Земельные участки

• Участки, образованные в результате перераспределения частных, государственных или муниципальных земель;
• Участки, образованные на основании решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд;
• Временные земельные участки, снятые автоматически в соответствии с ФЗ‑218 (например, все временные участки после ).

Здания и сооружения

• Объекты, полностью разрушенные (пожар, обвал, стихийные бедствия);
• Объекты, снесённые по проекту (демонтаж, снос старых построек);
• Объекты, прекратившие существование в результате юридических решений (например, объект незавершённого строительства, который так и не был введён в эксплуатацию).

Объекты незавершённого строительства (ОЗС)

• Если строительство прекращено и объект больше не планируется вводить в эксплуатацию.

Кто имеет право подать заявление?

• Собственник (правообладатель) объекта недвижимости;
• Наследники собственника (в случае смерти владельца);
• Законный представитель (доверенное лицо) – при наличии нотариально заверенной доверенности;
• Любое лицо – по решению суда (например, в случае признания объекта несуществующим).

Необходимый пакет документов

Список может незначительно различатся в зависимости от типа объекта, но в большинстве случаев требуется следующее:

1. Заявление о снятии с кадастрового учёта (по образцу, утверждённому Росреестром).
2. Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, наследственное свидетельство и т.д.).
3. Акт обследования (или акт осмотра) – документ, подтверждающий, что объект прекратил своё существование; С 2021 г. в акте должны быть указаны:
   • адрес и кадастровый номер;
   • описание состояния (разрушен, снесён, сгорел и т.п.);
   • фотографии и/или схемы;
   • подпись и печать кадастрового инженера.
4. Кадастровый паспорт (если он есть) и выписка из ЕГРН.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины (в большинстве регионов – от 1 000 до 5 000 рублей, в зависимости от типа объекта).
6. Если заявление подаёт представитель – доверенность (нотариальная).

Пошаговая инструкция по снятию с кадастра

Шаг 1. Подготовка документов

Соберите все перечисленные выше документы. Обратите особое внимание на акт обследования – без него большинство заявлений отклоняются.

Шаг 2. Подача заявления

• Через Госуслуги (электронный сервис «Кадастр»);
• Лично в МФЦ или в отделении Росреестра;
• По почте с описью вложения (рекомендовано использовать заказное письмо).

Шаг 3. Рассмотрение заявления

Срок рассмотрения – до 30 календарных дней в обычном порядке. При наличии ошибок в поданных документах орган выдает трёхмесячный срок на их исправление.

Шаг 4. Принятие решения

Если всё в порядке, Росреестр вносит запись о снятии в ЕГРН и высылает вам извещение о снятии с кадастрового учёта. После этого объект больше не числится в кадастре, и налоги на него прекращаются.

Шаг 5. Последствия

• Отсутствие налога на имущество и земельный налог (при условии, что объект действительно снят).
• Невозможность оформить права собственности на объект (поскольку его нет в реестре).
• Если в дальнейшем планируется возвести новый объект на том же месте, потребуется повторная постановка на кадастровый учёт.

Типичные причины отказа

• Отсутствие или неполнота акта обследования (нет подписи кадастрового инженера, нет фотодокументации).
• Ошибки в заполнении заявления (неверный кадастровый номер, неправильные реквизиты собственника).
• Наличие неурегулированных прав (например, залоги, аресты).
• Подана заявка после истечения трёх лет с момента постановки участка на учёт (для случаев, предусмотренных ст. 41 и ст. 60 ФЗ‑218).

Сколько стоит и сколько времени занимает процесс?

В случае обращения к профессиональному кадастровому инженеру стоимость услуги (подготовка акта, сопровождение) может составлять от 5 000 до 15 000 ₽ в зависимости от региона и сложности.

Практические рекомендации

• Проверяйте актуальность данных в ЕГРН перед подачей заявления – иногда объект уже снят автоматически (например, временные участки).
• Обязательно делайте фотосъёмку до и после сноса – это будет доказательством в случае споров.
• Если вы планируете построить новый объект на том же месте, сохраняйте копию всех документов, чтобы ускорить повторную постановку на учёт.
• При возникновении вопросов обращайтесь к кадастровому инженеру – его подпись обязательна в акте обследования, а без неё заявление, как правило, отклоняется.
• Следите за изменениями в законодательстве: новые приказы и поправки могут менять требования к документам (например, Приказ П/0217 от 24 мая 2021 г.).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли снять с кадастра объект, который ещё существует, но больше не нужен владельцу?

Нет. Снятие допускается только при прекращении существования объекта или в случаях, предусмотренных законом (перераспределение земель, временные участки). Для «неиспользуемого» объекта необходимо оформить отчуждение или переоформление права собственности, а затем уже, при необходимости, снос и снятие с учёта.

Что делать, если прошёл трёхлетний срок с момента постановки земельного участка на учёт?

Тогда снятие по пункту 2 части 18 статьи 41 ФЗ‑218 уже невозможно. Возможен только судебный порядок (решение суда о признании права собственности недействительным) либо перерегистрация в случае изменения статуса участка.

Можно ли подать заявление онлайн, если я не живу в России?

Да. Через портал Госуслуги можно оформить электронную подпись, загрузить сканы всех документов и получить электронное подтверждение о снятии. Однако в некоторых регионах может потребоваться личное присутствие кадастрового инженера для подписания акта.

Сохраняются ли налоговые обязательства до момента официального снятия?

Налоговый орган продолжает начислять налог до получения извещения о снятии с кадастра. Поэтому рекомендуется отслеживать статус заявления и не откладывать оплату до окончательного решения.

Снятие с государственного кадастрового учёта – это процедура, позволяющая официально удалить из реестра объекты, которые более не существуют или находятся в особом правовом статусе. Правильно оформленные документы, в первую очередь акт обследования, а также соблюдение сроков и требований законодательства позволяют пройти процесс быстро и без лишних расходов.

Если вы планируете снос, перераспределение земель или просто хотите избавиться от налогового бремени – обратитесь к квалифицированному кадастровому инженеру и подготовьте полный пакет документов. Это поможет избежать отказов, сократить сроки рассмотрения и гарантировать законность всех последующих действий.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.