Реестровый номер — это уникальный цифровой идентификатор, который присваивается каждому зарегистрированному объекту недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Он позволяет однозначно идентифицировать объект среди миллионов других и является обязательным реквизитом при любых юридических операциях с недвижимостью.

Зачем нужен реестровый номер

• Подтверждает регистрацию права собственности в ЕГРН;
• Упрощает поиск объекта в базе Росреестра;
• Используется в договорах купли-продажи, дарения, залога и ипотеки;
• Необходим для получения кадастровой выписки и выписки ЕГРН;
• Позволяет быстро выяснить наличие обременений, залогов или арестов.

Как отличить реестровый номер от кадастрового и реестрового номера ЕГРП

Кадастровый номер

Кадастровый номер присваивается при постановке объекта на кадастровый учёт. Он состоит из четырёх частей:
XX:XX:XXXXXX:XXX (например, 77:01:0004010:123), где:

1. первые две цифры — код субъекта РФ;
2. следующие две цифры — кадастровый район;
3. шесть цифр — номер кадастрового квартала;
4. последние три цифры — порядковый номер объекта в квартале.

Реестровый номер ЕГРП (устаревший)

До 2017 года в России действовал Единый государственный реестр прав (ЕГРП), где объектам присваивались реестровые номера формата 77-77-77/77777/2016-777.
После объединения ЕГРП и ГКН в единый ЕГРН такие номера сохранились только в старых документах.

Реестровый номер ЕГРН (актуальный)

С 2017 года реестровый номер формируется по новому правилу в ЕГРН и состоит из 12–16 цифр без разделителей, например: 1234567890123456.
Каждый номер уникален и никогда не повторяется даже после снятия объекта с учёта.

Где и как найти реестровый номер

Выписка из ЕГРН

Самый надёжный способ — заказать электронную выписку ЕГРН на сайте rosreestr.gov.ru.
В разделе «Сведения о зарегистрированных правах» будет указан реестровый номер.

Ранее выданные документы

• Свидетельство о праве собственности старого образца (до 2016 г.);
• Выписка из ЕГРП (до 2017 г.);
• Договор купли-продажи, где участвовал нотариус — в нём обязательно указывается реестровый номер.

Онлайн-сервисы Росреестра

1. Публичная кадастровая карта, pkk.rosreestr.ru;
   Введите адрес или кадастровый номер → откройте карточку объекта → найдите «Реестровый номер».
2. Справочная информация по объектам недвижимости — rosreestr.ru/wps/portal;
   Вводите адрес или кадастровый номер, система выдаст реестровый номер и краткие сведения.

Может ли реестровый номер измениться

В большинстве случаев — нет. Однако возможны исключения:

• если объект был ошибочно внесён в ЕГРН и затем удалён/пересоздан;
• если произошло перераспределение номенклатуры внутри территориального подразделения Росреестра (крайне редко);
• при сложных судебных спорах, когда объект полностью выводится из оборота и вводится заново.

Во всех остальных ситуациях (смена собственника, изменение площади, кадастрового номера и т.д.) реестровый номер остаётся прежним.

Краткая памятка

Реестровый номер — это ключевой идентификатор, который обеспечивает юридическую прозрачность любой сделки с недвижимостью в России.
Проверяйте его в актуальной выписке из ЕГРН перед покупкой, дарением или ипотекой, так вы защитите себя от мошенничества и судебных споров.