Определение и основные черты договора безвозмездного пользования (ссуды)
Договор безвозмездного пользования (он же договор ссуды) — это соглашение, по которому собственник жилого помещения (ссудодатель) передаёт квартиру другому лицу (ссудополучателю) на определённый срок без взимания платы.
Ключевые особенности:
- Бесплатность. Арендной платы нет, но ссудополучатель оплачивает коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт.
- Форма. Для физлиц — письменная форма достаточна. Если одна из сторон юрлицо — договор обязательно заверяют у нотариуса.
- Срок. Обычно до 5 лет. По истечении можно продлевать неограниченное количество раз.
- Налоги. Ссудодатель не платит НДФЛ с «арендного» дохода, поскольку его нет. Однако льготы по налогу на имущество сохраняются.
Зачем вообще отдавать квартиру бесплатно: популярные ситуации
- Поддержка родственников. Чаще всего, родители передают квартиру детям, пока те строят своё жильё.
- Льготные категории. В Москве и регионах специализированный жилищный фонд предоставляет пожилым и инвалидам жильё безвозмездно на 5 лет.
- Корпоративные программы. Компании заключают с сотрудниками договор ссуды: отработал 10 лет — квартира переходит в собственность.
- Социальный найм. Муниципалитеты передают квартиры многодетным семьям, чернобыльцам и другим льготникам без права выкупа, но с правом пользования.
Как заключить договор безвозмездного пользования: пошаговая инструкция
| Шаг | Что делаем | Важные детали |
|---|---|---|
| 1 | Проверяем правоустанавливающие документы | Выписка ЕГРН, свидетельство о собственности, технический паспорт |
| 2 | Согласовываем условия | Срок, цель использования, список лиц, которые будут прописаны |
| 3 | Составляем договор | Используем типовой образец (скачать можно ниже) |
| 4 | Подписываем и фиксируем передачу | Акт приёма-передачи, опись мебели и ключей |
| 5 | Регистрируем договор | Физлица могут не регистрировать в Росреестре (достаточно нотариального удостоверения при необходимости) |
Типовой образец договора безвозмездного пользования квартирой (2026)
Скачать в формате Word/PDF можно по ссылке в конце статьи. Ниже — краткий текстовый вариант.
ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ № ___/2026
г. Москва «____» __________ 2026 г.
Стороны:
Ссудодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1.
Ссудополучатель: Петров Петр Петрович, паспорт 77 00 № 654321, зарегистрированный по адресу: 123456, г. Москва, ул. Образцовая, д. 2, кв. 2.
Предмет договора:
- Ссудодатель передаёт, а ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование жилое помещение-квартиру общей площадью 55,5 м², кадастровый номер 77:01:0004010:12345, расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1;
- Цель — постоянное проживание ссудополучателя и членов его семьи.
- Срок действия договора — 5 (пять) лет с момента подписания акта приёма-передачи.
- Ссудополучатель обязан:
- своевременно оплачивать коммунальные услуги;
- содержать квартиру в надлежащем состоянии и производить текущий ремонт;
- не передавать квартиру третьим лицам без письменного согласия ссудодателя.
- Ссудодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случае:
- неуплаты коммунальных услуг свыше 3 месяцев;
- использования квартиры не по назначению;
- существенного ухудшения состояния помещения по вине ссудополучателя.
Подписи сторон:
__________________ Иванов И.И.
__________________ Петров П.П.
Частые вопросы и подводные камни
Нужно ли регистрировать договор в Росреестре?
Физлица, не обязаны. Однако при смене собственника (продаже квартиры) новый владелец автоматически становится ссудодателем, и зарегистрированный договор облегчит переоформление.
Можно ли прописаться по адресу безвозмездной квартиры?
Да, если в договоре указано право временной регистрации и собственник дал согласие. Обычно это прописывают отдельным пунктом.
Кто платит налоги?
- Ссудодатель — ничего не платит, дохода нет.
- Ссудополучатель — если получает квартиру от организации, то вправе не включать «экономическую выгоду» в налоговую базу (разъяснение Минфина от ).
Может ли ссудодатель продать квартиру?
Да, но новый собственник становится стороной договора на тех же условиях до окончания срока.
Шпаргалка «Делаем всё правильно»
- Никаких устных договорённостей — только письменный договор + акт приёма-передачи.
- Фиксируем состояние квартиры фото/видео и опись имущества.
- Уточняем в ЕГРН отсутствие залога, ареста и аренды.
- Сразу прописываем условия досрочного расторжения и ответственность за ущерб.
- По окончании срока готовим акт возврата и проверяем счётчики, чтобы не получить долгов ЖКХ.
Где скачать актуальный бланк
- Скачать Word-шаблон
- Скачать PDF-образец
- Альтернативный источник — Договор-Юрист.Ру