05:52:40
Что включает в себя понятие «общедомовая территория»
Общедомовая (придомовая) территория — это земельный участок‚ закреплённый за многоквартирным домом (МКД) и необходимый для его эксплуатации‚ комфорта жильцов и общего благоустройства. Она входит в состав общего имущества собственников помещений и регулируется статьёй 36 Жилищного кодекса РФ.
Состав общедомовой территории
- Земля‚ непосредственно занятая самим зданием;
- Пешеходные дорожки‚ тротуары‚ отмостка возле подъездов;
- Зоны озеленения‚ газоны‚ цветники‚ деревья и кустарники;
- Детские и спортивные площадки;
- Парковочные места‚ проезды‚ технические площадки;
- Вспомогательные строения и сооружения (велопарковки‚ мусорные баки‚ тепловые пункты‚ трансформаторы).
Кому принадлежит земельный участок
По умолчанию участок считается общей долевой собственностью собственников квартир. Исключения возможны‚ если:
- Земля не была оформлена в собственность — тогда она остаётся в муниципальной собственности;
- Дом построен до 2005 года и межевание ещё не проведено — до кадастрового учёта участок числится за муниципалитетом.
Как проверить право собственности
- Выписка из ЕГРН (можно заказать онлайн через Росреестр);
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Данные в личном кабинете на Госуслугах.
Как оформить придомовую территорию в собственность
Этапы оформления
- Собрание собственников: принимается решение об обращении в муниципалитет.
- Обращение в администрацию: заявление в Департамент городского имущества о предоставлении участка.
- Межевание: кадастровый инженер готовит межевой план и схему границ.
- Кадастровый учёт: постановка на учёт в Росреестре.
- Регистрация права собственности: внесение записи в ЕГРН.
Как рассчитывается площадь участка
Для многоквартирных домов действует норматив из СП 42.13330 (СНиП 2.07.01-89*):
Sучастка = Sжилой × Kземли‚ где Kземли зависит от года постройки и категории региона.
Пример: для дома 6 000 м² жилой площади (построен в 2010 г.‚ Москва) коэффициент ≈ 0‚6 → площадь участка ≈ 3 600 м².
Распоряжение и содержание территории
Права собственников
- Определять порядок благоустройства и эксплуатации;
- Устанавливать шлагбаум‚ ограничивать доступ посторонних;
- Сдавать часть участка в аренду (автомойки‚ летние кафе‚ рекламные конструкции) с перечислением прибыли в фонд капремонта;
- Требовать от управляющей компании уборку‚ освещение‚ ремонт покрытий.
Обязанности управляющей компании
- Регулярная уборка снега и мусора;
- Содержание зелёных насаждений‚ асфальтового покрытия;
- Освещение‚ видеонаблюдение‚ вывоз ТКО;
- Организация ремонта детских и спортивных площадок.
Разница между придомовой и прилегающей территорией
| Признак | Придомовая (общедомовая) | Прилегающая |
|---|---|---|
| Границы | Указаны в кадастровом паспорте МКД | Может выходить за кадастровый участок‚ к примеру‚ тротуар по улице |
| Собственность | Общая долевая собственников квартир | Муниципалитет или иной собственник |
| Распоряжение | Решение общего собрания собственников | Органы местного самоуправления |
Частые вопросы жильцов
Можно ли ставить ограждение и шлагбаум?
Да‚ но решение принимается 2/3 голосов собственников на общем собрании и согласовывается с ГИБДД при ограничении проезда.
Можно ли высадить собственные деревья?
Разрешено‚ если не нарушаются нормы СП и схема благоустройства‚ утверждённая управляющей компанией.
Кто платит за освещение двора?
Расходы входят в состав общедомовых потребностей и оплачиваются все собственники пропорционально площади квартир.
Общедомовая территория — это не просто «двор»‚ а ценный актив‚ который может приносить доход и повышать комфорт жильцов. Оформив участок в собственность‚ собственники получают право полноценно распоряжаться пространством‚ требовать качественного содержания и даже зарабатывать на его аренде. Главное, грамотно организовать работу управляющей компании и регулярно проводить общие собрания.