Придомовая территория многоквартирного дома — это земельный участок, который находится непосредственно под самим зданием и прилегающие к нему участки, необходимые для его нормального функционирования и обслуживания. Уточнённый перечень границ, элементов и объектов, расположенных на такой территории, закреплён в Жилищном кодексе РФ и иных нормативно-правовых актах.
Какие земли считаются придомовой территорией
К территории, относящейся к многоквартирному дому, относятся:
- Площадь под фундаментом здания.
- Прилегающие участки, на которых расположены:
- подъездные дорожки, тротуары и пешеходные зоны;
- парковки или гаражные боксы, предназначенные для нужд жильцов;
- детские и спортивные площадки;
- зоны озеленения, клумбы и газоны;
- инженерные сети: колодцы, канализационные люки, вентиляционные шахты и другое.
Как узнать границы придомовой территории
Точные границы участка определяются следующими документами:
- Кадастровый паспорт земельного участка, где указаны координаты поворотных точек.
- Технический план дома, в котором фиксируються контуры фундамента и прилегающей инфраструктуры.
- Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), где отражён правообладатель земли (чаще всего — собственники помещений МКД в долевом участии).
- Решение общего собрания собственников, если границы менялись или уточнялись по инициативе жильцов.
Кто управляет придомовой территорией
Управление осуществляется:
- Управляющей компанией (УК) — по договору управления МКД.
- Товариществом собственников жилья (ТСЖ) — если форма управления выбрана ТСЖ.
- Жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) — в соответствии с уставом кооператива.
В любом случае расходы на благоустройство, ремонт и содержание придомовой территории включаются в квитанции жильцов как часть платы за содержание общего имущества.
Ответственность за содержание территории
На управляющую организацию возлагаются обязанности:
- обеспечивать уборку снега и мусора;
- своевременно ремонтировать асфальт, тротуары, детские площадки;
- содержать в надлежащем состоянии инженерные сети;
- создавать безопасные условия для пешеходов и транспорта.
Если управляющая компания не выполняет обязанности, жильцы вправе обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру.
Частые вопросы собственников
Можно ли перенести детскую площадку на другое место?
Да, но решение принимается на общем собрании собственников и согласовывается с органами местного самоуправления.
Кто оплачивает освещение двора?
Расходы на наружное освещение входят в плату за содержание общего имущества и распределяются между собственниками пропорционально их доле.
Можем ли мы обнародовать территорию и установить шлагбаум?
Обнародование (ограничение проезда сторонних лиц) допускается, если решение поддержат более 50 % собственников и получено разрешение администрации района.
Главное помнить: придомовая территория — это общее имущество всех собственников квартир. От её содержания зависит комфорт, безопасность и стоимость недвижимости. Поэтому важно знать свои права и участвовать в управлении домом через общие собрания и контроль за деятельностью управляющей организации.