Номер землепользования — это уникальный идентификатор, который присваивается каждому земельному участку в момент его постановки на кадастровый учёт. Он требуется при любых сделках с недвижимостью, оформлении прав, подаче заявлений в органы власти и даже при подключении коммуникаций. Ниже — подробный разбор, что именно скрывается за этими цифрами и почему без них невозможно спокойно владеть землёй.
Определение и суть номера землепользования
Номер землепользования (он же кадастровый номер земельного участка), это комбинация из цифр и символов, закреплённая за конкретным контуром на местности. Он:
- не повторяется в пределах всей страны;
- не меняется при смене собственника;
- аннулируется только при полном прекращении существования участка (слияние, раздел, изъятие).
С 2017 года в России действует единый формат цифрового кадастрового номера, состоящий из четырёх групп:
- код субъекта РФ (2 цифры);
- номер района или округа (2 цифры);
- номер квартала (6 цифр);
- номер самого участка (до 10 цифр).
Пример: 77:05:0004010:123 — земельный участок в Москве, район «Северное Бутово», квартал 0004010, участок № 123.
Где используется номер землепользования
| Сфера применения | Для чего требуется номер |
|---|---|
| Регистрация права собственности | Без него Росреестр не примет заявление |
| Сделки купли-продажи | Его указывают в договоре |
| Строительство | Для получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию |
| Кадастровые работы | Инженеры ориентируются по номеру при межевании |
| Налоговые расчёты | ФНС автоматически подтягивает данные по кадастровому номеру |
Как узнать номер землепользования: 3 быстрых способа
Через публичную кадастровую карту Росреестра
Зайдите на pkk.rosreestr.ru
Введите адрес или кликните на участок на карте
Скопируйте номер из карточки объекта
В выписке ЕГРН
Закажите электронную выписку через сайт Росреестра или МФЦ. В разделе «Основные характеристики» будет указан кадастровый номер.
По кадастровому паспорту (если документ выдан до 2016 года)
В старых бумажных паспортах номер землепользования печатался на первой странице под строкой «Кадастровый номер».
Частые ошибки и риски
- Путаница с КРТ. Если здание вошло в границы комплексного развития территории (КРТ), номер землепользования может измениться при перераспределении площадей. Проверяйте новые данные заранее, чтобы не узнать об этом на этапе сделки.
- Отсутствие номера. Участок без кадастрового номера считается «неразграниченной государственной собственностью» — с ним нельзя оформить права.
- Несоответствие на местности. Если границы фактически не совпадают с кадастровым планом, подготовьте межевой план и обратитесь в Росреестр для внесения изменений.
Пошаговая инструкция: как проверить корректность номера
- Сравните номер в ваших документах с данными на pkk.rosreestr.ru.
- Проверьте, совпадают ли площадь и границы в выписке ЕГРН с реальным положением дел на местности.
- Если есть расхождения, закажите повторное межевание у кадастрового инженера.
- Подайте заявление в Росреестр на внесение изменений (форма КН-1).
Что делать, если номер изменился
При слиянии, разделе или перераспределении земельных участков Росреестр аннулирует старый номер и присваивает новый. Чтобы не потерять право собственности:
- сразу после получения уведомления закажите свежую выписку ЕГРН;
- обновите реквизиты в договоре аренды, если вы арендатор;
- проверьте, корректно ли банк и налоговая подтянули новые данные.
Короткий чек-лист для собственников
Перед любой сделкой:
- Убедитесь, что участок имеет кадастровый номер.
- Сверьте номер на сайте Росреестра.
- Проверьте отсутствие обременений и арестов.
- Если участок в КРТ, уточните, не изменились ли его границы.
Сохраните эту статью в закладки и вернитесь к ней, когда появятся вопросы о вашем земельном участке. Правильный номер землепользования — ключ к безопасному владению и свободе распоряжения вашей недвижимостью.